在上海买公寓你必须知道的10个坑？

一、在上海买公寓你必须知道的10个坑？

在上海买公寓的十个坑是。

很多人把标准放到了公寓上那种精装修不限购的复式公寓，单价只有住宅的6-7折，为之所以心动，是对公寓的坑一无所知，

【第一】它其实并不便宜的；（很多人在买无论是住宅还是公寓时都忽略了一个问题，那就是得房率，比如建筑面积是100m²使用面积才60m²~70m²左右，甚至有的那种商场或写字楼一体的公寓得房率更是可怕到50%左右，个别会更低）而普通住宅在70%-80%，算下就知道了，远远没那么便宜。

【第二】杠杆有限；首套住宅首付30%左右，贷款年限30年，可以商贷也可以公积金贷款；但公寓的首付至少要50%而且只能商贷年限也只有10年，利率上浮10%-20%。月供要求高，（有一种东西叫做首付贷也叫分期贷，懂得都懂，就算这种也要首付付完才能拿到钥匙）

【第三】时间成本；普通住宅是2梯4户或者3梯6户，这个不重要，重要的是商业公寓一层10-30户比比皆是，密度和上学时住的宿舍没差别，而且这些你在看房的时候都是察觉不到的，只有付完钱住进去之后才会发现。

【第四】鱼龙混杂；公寓是属于商业性质，不仅可以住人还能注册公司，办公住宿的混合体，买的人不住，住的人不买，人员混乱，流动性大，你根本不会知道你的邻居什么时候变成了钟点房，也不知道对面什么时候变成了养生馆。

【第五】多数没燃气；很多地方做饭只能用电磁炉，有些公寓甚至没有市政供暖，取暖全靠空调，你需要时刻紧闭门窗，外加一个电暖器，才能勉强维持温度，不然睡觉时冻鼻子。

【第六】商用水电，价格高于民用水电，商水商电会比民用水电高1倍，与此同时还有高昂的物业费，上班族只有晚上回来，基本享受不到物业的福务，但却要和办公客户承担高昂的物业费，住的越久用的越多成本就越高。

【第七】层高的问题太鸡肋；买一层送一层当然好了，但是他绝对不会高告诉你层高只有4.5m，硬生生隔出来的，去掉中间隔板厚度，1楼2.3m二楼也只有2m，这样就导致楼上的空间极度压抑，当然也有层高比较高的，不是没有，只是价格完全另外一回事儿。

【第八】日照时间；很多人买的都是期房不是现房，去看的都是样板间，直到住进去才第一次知道原来朝北的公寓是24小时见不到阳光的，想投诉，因为产权不属于住宅，所以它不需要遵守住宅的日照要求，买了一个带窗户的地下室，吃哑巴亏。

【第九】隔音问题；这个非常重要。因为定位和结构的差别，公寓的隔音效果和住宅差的太远了，设想以下住宅一层就你们几户和公寓一层好多户，随便打听一下就是各种奇葩噪音的投诉，切菜的声音，弄个零食包装，吵架，邻居洗澡，冲马桶、甚至啪啪啪的节奏都听的一清二楚。

【第十】通风问题；心情好吃顿火锅或者来包辣条，却发现一周都是熟悉的味道，公寓的通风很差，抽油烟机就算再强，还是会留油烟味在房间。加上阳光不足，你可能需要空调和抽风机加烘干机三管齐下，才能维持基本的生活质量，很多问题如此隐秘，你不住进去是根本发现不了的，而且公寓不能落户小孩子也无法享受城市教育方面的配套

二、如何看待《爱情公寓5》演员表中有邓家佳和金世佳？

我很欢迎金世佳来为爱情公寓画上结局，不管他之前对爱情公寓抱着什么样的看法，现在至少他对得起观众了，比起那个演山寨中的山寨，情定爱情公寓的家伙，比起那个爱情公寓被质疑抄袭第一个反驳，然后看到爱情公寓怕是要凉了赶紧过来踩两脚的王某人好多了。

三、上海便宜公寓？

便宜公寓，都不是很理想的，大都数人不会考虑

四、上海最高公寓？

汤臣一品，只有明星才买得起的公寓房

五、上海顶级公寓？

上海宝格丽公寓

位于宝格丽酒店同一栋楼的5-38楼，为尊贵的客人提供酒店式公寓服务。

公寓户型分别为：

【1卧室+1书房】：面积145-172平米

【2卧室+1书房】：面积199-208平米

【3卧室】：面积256平米

宝格丽公寓单层面积1600平米，每层9户，共27层，243户，得房率约72%，4部客梯，1部货梯#（兼消防电梯）。

六、佳寓公寓怎么样？

你好 我住啦 对就是新村路的那个 感觉还行吧 隔音能接受 周末和夜里11点到12点有一点点吵 但是能接受。总体感觉还可以。个人空间比较足，面积不大。但是公寓总体环境不错。电费是比民用贵的，一个月电费大概三四百。

七、佳和公寓是宾馆吗？

佳和公寓是宾馆，但是可以月租的那种，你可以去前台问一下月租怎么算钱的，肯定比日租便宜的。

八、上海馨逸公寓是公寓吗？

是公寓

馨逸公寓位于上海市徐汇龙华，共计房屋2664户。

周边配套

医疗

上海市第六人民医院，徐汇区漕河泾街道社区卫生服务中心，上海中医药大学附属龙华医院，仁爱体检，徐汇区妇幼保健所，复旦大学附属肿瘤医院，上海市第六人民医院-门诊部，上海市精神卫生中心，中国人民解放军第八五医院分院，AED-上海民航职业技术学院

教育

上海师范大学，华东理工大学(徐汇校区)，上海应用技术大学，上海中国中学，上海师大第三附属实验学校，上海师范大学(徐汇校区)东部-音乐学院，上海市环境科学研究院，上海商学院，上海中学，上海市世界外国语小学(浦北路)

购物

中星城，徐汇日月光中心，上海汇金奥特莱斯(南广场店)，建材市场，松下电器生活馆(康健路店)，徐汇区三江菜市场，联华超市(宾阳店)，简24无人便利店，汇金奥特莱斯北商场，全家便利店(康健路站）

九、上海公寓有推荐吗？希望是公寓租客素质高一些的白领公寓

非常惨痛的教训，宁可先住酒店好好找房源租房也不想住白领公寓酒店式公寓青年社区一类的地方了。

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基本情况：上海某大学应届生准备留沪工作，实习比较忙没有空好好找一个合适的小窝，公司和学校两头跑太辛苦，选择先住公寓。和同学商量了一下打算住一个新开的公寓&青年社区，红豆精品公寓，坐标杨思。

一开始一切是美好的hehehe。优点：一、地理位置优越，离八号线杨思地铁站步行三五分钟，附近公交站也很多。二、确实很新，搬进去的时候只有我住的那一栋小四层盖好了，并且只有其中几间内部装修好了。三、我住的两人间是1.5层那种，下面是洗手间、开放式厨房和两个沙发一个茶几，窄窄的楼梯上去左右两边各一张床一个衣柜。洗衣机冰箱油烟机电视都很新，装修风格嘛，暂且称为简美吧。住进去之后才发现很多问题是慢慢暴露出来的。一、还在装修，直到我搬出来还在装修，怎么说呢，工作日也是六七点开始装修，双休日也是，非常非常吵。甲醛，住进去第一天就觉得很刺鼻，买了很多吸甲醛的东西放在家里，还是头晕恶心，后来大概是自己闻习惯了，不觉得刺鼻只觉得难受，但是朋友来玩还是会说甲醛味怎么这么重。二，发霉和昆虫泛滥，这也是住了一段时间之后发现的问题，因为这个房间设计的！根！本！不！通！风！有窗户有门，但是想要对流得让你对门也开窗户开门...刚租房的老铁们可能会忽视这个问题，但是上海这么潮湿不通风会引发各种问题。特别是公寓洗手间的下水道特别臭，开排风也不管用。所以原本就不大的洗手间长期都是潮湿的（洗完澡之后地上的水反复拖也拖不干，热气散不出去）。直接导致昆虫发霉等问题。三、隔音辣鸡，当然在知乎上不难发现，这是公寓的通病，什么隔壁情侣拍拍拍啊吵架琼瑶啊，这都是常事，只不过楼主睡觉很沉，基本上不受影响，但是楼主室友睡觉比较轻，就很烦恼了。加上如果邻居起夜上下楼梯什么的，也是很吵的。（当然这也和整个社区居民素质有关，红豆的居民....素质只能说一般）四、太多了接下来不分点了，邻居养宠物我们房间惹跳蚤我会说？长这么第一次见跳蚤我？？？？？神奇的动物；翻出来合同发现甲方需要承担责任的地方写的是参考国家相关法律.....；杨思这一片区治安辣鸡，女孩子晚上天黑之后基本不敢出门，城乡结合部既视感；公寓水电费高这个我就不说了大家都懂；性价比辣鸡人均2000的资金不敢恭维，同等价位在相同片区住一个不错的卧室并不难。好了我累死了，敲黑板了！能住住宅就不要住公寓！！！除非你租得起豪华的公寓！！！这种便宜公寓....哎，自己把握吧谁住谁知道。

感谢聆听，PEEEEEEEEACE！

十、凭海临风50产权是公寓楼吗？

"凭海临风50"指的是一种"产权房"，产权房是指由国家允许售卖并且产权明晰的房屋，其所有权能够被产权房业主合法享有。在中国，产权房是由国家允许售卖的一种房产类型，通常是改造或新建的房屋。而公寓楼，顾名思义，是指多层或高层建筑中的一种房屋类型，这类建筑拥有许多独立单元，每个独立单元都是一个公寓房间。因此，凭海临风50产权是一种产权房，不是公寓楼。

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