公寓可以抵押贷款吗？

一、公寓可以抵押贷款吗？

房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；

④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

二、抵押贷款可以贷多少年啊？

以主流一线城市为例，目前最新的抵押贷中，期限最长可至20年

按照消费性抵押和经营性抵押划分，二者目前的最长期限都可达到20年，但还款方式等存在差异

具体如下：

1、消费性抵押

利率4.8%~6.3%，最低为4.3%（需房产价值较高、征信较好、还款能力较强）

期限可选10年期先息后本，或10年按20年等额本息

额度为房产评估价6成以内，最高300万

2、经营性抵押

利率多数在3.85%，房产价值高，经营条件好可申请3.7%优惠利率，最低至3.4%

期限可选20年期，先息后本或等额本息

额度一般在房产评估价7成，最高可达8成，上限较高

可以保存下图以作参考：

在今年信贷宽松的背景下，原先收缩较紧的消费性抵押，现也已经逐步放开条件，多数朋友选择的经营性抵押更是如此，除了20年期限申请轻松，在利率，经营审查等方面也进一步降低门槛，对于存在资金需求的朋友而言，是享受低利率，降低信贷成本的机会。

此外，银行之间具体的要求条件存在差异，有的可能在经营资质方面相对宽松，有的可能在审批额度上具有优势，在进行规划时，可以对现有条件先行评估，从而根据所需资金额度，以及用途着手规划。

总结：个人的资金需求多种多样，在进行规划时，无比充分了解当前的信贷政策，以及银行潜在的沟通空间。面对银行丰富的信贷大纲，始终要明确一点：适合自己的方案，才是最好的。

三、哪家机构能做公寓抵押贷款？

一、银行

由于银行的贷款制度非常严谨，风控十分严格，而且扎起银行办理住房抵押贷款，一般贷款利率低，额度高，对于业主来说，在银行办理住房抵押贷款非常稳妥。

大家都知道，银行的风控十分严格，虽然借款人和银行的风险都比较小，但是复杂的手续和繁杂的审批流程。对于急用钱的人来说，这肯定等不及。

二、贷款公司

借款人只需提供房屋所有权证明即可办理。在贷款公司办理的优势在于，虽然要提供房屋相关证明，但是门槛比银行要低，而且办理方便，手续简单，这样业主皆可以快速取得资金，解决资金周转问题。

不过，在这类贷款机构办理业务需要支付较高的费用，所以借款人一定要谨慎。

四、公寓能抵押贷款怎么还？

公寓可以用作抵押贷款，但是需要注意必须要有已经生效并且合法的购房合同，具体贷款条目不同银行可能有所不同。

五、公寓房抵押可以贷款多少？

公寓房抵押贷款额不大于房屋评估价额的百分之七十。

六、公寓可以做抵押贷款吗？

抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

七、农民公寓可以抵押贷款吗？

农民公寓是小产权房类型，不属于银行贷款的受理授权范围，银行不受理这种贷款，只能一次付款。

房贷借款人向银行贷款必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

八、房屋抵押贷款最长可以贷多少年？

房屋抵押贷款年限要看情况

首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。

一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。其房屋抵押贷款年限

消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年；经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年。

其次，要看还款方式。

一般来说，贷款还款方式分三种：等额本息、等额本金、先息后本。

正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款，则可以最长达至30年。

以上就是关于房屋抵押贷款年限的全部回答。

更多常见的贷款的问题，比如：怎么把自己的年利率做到最低？怎么提升贷款额度？征信有过逾期怎么从银行做？流水不够怎么做？做消费型抵押贷还是经营性抵押贷？等等，可以参考以下文章：

九、成都哪些银行可以抵押公寓贷款？

成都四大银行以及与开发商合作的银行都可以贷款

十、公寓二次抵押贷款几成？

正常的说，公寓是抵押不了贷款的，40年产权的是不行的

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