公寓永久使用权可以买吗？

一、公寓永久使用权可以买吗？

不可以，公寓永久使用权不可出售。

二、使用权酒店公寓能买吗？

使用权酒店公寓因人而异，一般情况下是可以买的。

使用权公寓普遍位置比较好，价格比较低，而且不用交税，购入成本比较低。缺陷不是永久的，面临着一定的风险。

使用权公寓一共分为三种合同：

1：租赁合同 一般都是签20年，然后补充协议送多少钱（这种是无法出证的）遇到拆迁只能赔偿租金。

2：使用权转让合同，本身使用权的地块然后转让房子的形式，拆迁是可以得到补偿的，具体金额看合同而定·也有机会绿证。

3：共同出资建房合同，这种是最有保障的，和开发商共同出资建设的一种形式，遇到拆迁是按照该拆迁的赔偿款赔偿到个人，但市面上比较少了，有机会绿证。

使用权公寓其实还是可以买的，注意一下几点内容即可

一：位置处于商业核心，有足够的人流量

二：附近企业多，白领多，或者交通枢纽多

三：首年回报率超过8%以上的

四：最重要的也是最多人关心的，保障问题，主要看地块性质，是三资平台拍卖的，还是和村里租的，这个是最关键的。其次开发商的实力，能不能收楼的问题，开发商会不会跑路的问题，真的需要了解清楚开发商的实力与进度。

总结使用权公寓的价值：就是靠着租金收益，因为投入的成本低，且每年成本不变，但收益却是可以每年递增的，地理位置优越的使用权公寓5年左右就可以回本了，剩下35年纯收益，简直比产权公寓爽多了。

三、只有使用权公寓能买吗？

答:

        不建议购买。

1、权益无法保障

        只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异，如何布置，装修都随你意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一旦遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

2、无法转变为产权房

       只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。

        就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房的非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

3、无法办理贷款

        只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，当然这会增加购房者的压力。这是从买房者的角度出发，从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

4、户口问题

        只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

四、使用权公寓和产权公寓区别？

(1)市面上不动产权公寓分为40年-50年，类似住宅可以拿到个人房产证，另外需要支付高额其余各类税费，到期可以按15.6元/平方无限续期，收租高，大部分明火民水电，未来拆迁享受三倍赔偿。

(2)使用权公寓:市面上使用权公寓为40年年限较多，相对比产权公寓不用缴纳较高的税费只需用3000-5000的一个律师费做公证，主要看地皮性质是属于有产权还是无产权，产权大部分都是属于开发商，将来到期无政府或开发商二次重新拆迁规划，开发商会统一通知业主续期，按不动产15.6元一平方续期，租金跟产权公寓一样，水电费之类可能会较高且没有明火，使用期间拆迁一样是按3倍的一个价格赔偿。大部分地皮有产权将来满五一样发证

五、15年使用权的公寓可以买吗？

可以购买，但需要注意以下几点。首先，需要了解该公寓的使用权剩余年限以及是否存在续期的可能性。

其次，应该仔细了解相关法律法规，确保购买的过程合法合规。

最后，需要对公寓的维护、修缮和管理等情况进行全面的了解，确保其符合自己的需求和预期。总之，在购买15年使用权的公寓时，需要慎重考虑各种因素，确保自己的利益得到最大化的保障。

六、公寓使用权和产权区别？

最大的区别就是：公寓有产权会有使用权，而有使用权不一定有产权。所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。而使用权是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转让。

七、公寓使用权什么意思？

使用权顾名思义就是只能使用，不能拥有，也就是说公寓也是一处房子所谓的使用就是住，当然公寓还有其他使用功能，不只是住，睡觉，还可以成为公司的注册地址，开办合法的公司。

有使用权的话，就相当于长期租房了，不用再付租金了。但房屋产权不属于你，如果房屋买卖，拆迁赔偿和使用人是没关系的。

八、公寓永久使用权真的有吗？

很少，一般都是几十年的使用权，没有永久的

九、公寓使用权到期后怎么处理？

1、产权人如果想延长土地的使用权，需要先去所在地的国土资源局申请延长土地使用权，申请通过后需要重新签订土地使用权的出让合同，还要向国家缴纳相应的土地出让金；

2、若房屋是需要被征用的，国家会收回土地和地上建筑物，并且产权人也会得到相应的经济补偿。

公寓的优势是：

1、公寓一般位于轻轨或者商圈旁边，有成熟商圈配套和交通配套，更加便利；

2、公寓以小户型为主，面积相对较小，总价相对较低，经济压力更小；

3、公寓具有商业性质，可以注册公司，也具有居住属性，作为居家使用也具有很好的居住体验；

4、对于刚步入社会的单身白领等人群可作为过渡性的住房，后期有财富积累后，换更好的房子时，可以将公寓转手或者出租，十分灵活。

十、卖使用权的公寓合法吗？

卖使用权的公寓是不合法的。因为，只有使用权而没有产权，就说明在法律上该公寓不属于当事人，当事人只能使用而没有处置权，出售公寓当事人应该要有产权，凭房产证才能办理过户手续。所以，只有使用权的当事人是不能出售公寓的，也就是出售别人的东西是不合法的。

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