二手公寓过户需要哪些手续和费用？

一、二手公寓过户需要哪些手续和费用？

买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

3、双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

4、到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。

5、到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、公寓转赠需要哪些费用？

公寓转给子女要多少费用需要根据房屋面积大小来进行确定。过户所涉及的税费如下：

1、按房屋评估价的3%征收契税;

2、房屋交易管理费：每平方米6元;

3、登记费：80元/户;

4、评估费：评估价的千分之五。

甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律规定，双方达成赠与协议如下：

第一条 不动产的坐落位置及其他自然情况

本合同所指不动产位置于

其他自然情况，如面积、户型、建筑时间等等：

第二条 赠与人的权利与义务

三、公寓装修需要哪些报备费用？

公寓装修需要报备的费用包括以下几项：

1. 施工许可证费用：在进行装修前，需要向相关部门申请施工许可证，申请时需要支付一定的费用。

2. 监理费用：为了确保装修工程的质量和进度，通常需要聘请专业的监理人员进行监督和管理，监理费用需要根据工程规模和时长进行支付。

3. 设计费用：如果需要请设计师进行室内设计，就需要支付设计费用。设计费用根据设计师的知名度、经验和设计方案的复杂程度而有所差异。

4. 材料费用：装修过程中需要购买各种建材和装饰材料，包括地板、瓷砖、油漆、灯具等，这些材料费用需要根据实际使用的材料种类和数量进行支付。

5. 施工人工费用：装修过程中需要雇佣施工队伍进行施工，施工人工费用需要根据工程规模和施工队伍的工作量进行支付。

6. 水电改造费用：在装修过程中，可能需要对水电线路进行改造和调整，这部分费用需要根据实际改造的范围和工作量进行支付。

以上是公寓装修需要报备的一些费用，具体费用的多少会根据装修的具体情况而有所差异。在进行装修前，建议与装修公司或相关专业人士进行详细咨询和报价，以便更好地掌握装修费用的情况。

四、商业公寓收房需要哪些费用？

1、实测面积差价：

在办理入住手续时，首先要做的就是结算面积，面积差正负3%之内，金额多退少补，超过3%的则可追究开发商的合同违约责任。业内人士介绍，房屋的实测面积与购买合同中有时会存在着微小差异。在办理相关手续时，业主应依据测绘部门出示的《面积实测表》，积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主。

2、公共维修基金：

在确定房屋面积后，业主还需要交纳的是住房维修基金。这一专项基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、契税：

在收房后，业主所需费用中重要的一部分是契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

4、装修保证金：

入住后，业主还需要交纳装修保证金。这笔钱是向物业缴纳的押金，一般是3000元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面，不物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等，装修完如没有违规，物业会退给业主。同时还有建筑垃圾清运费，各地标准不一样。

5、物业管理费：

在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。此外，还有水、电、煤气、有线、宽带等使用费用，如果购房合同中明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示交房时需另外收取费用的，在交房时物业不应收取各种名义的初装费、开通费。

6、房屋产权登记费：

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

五、买总价20万的二手公寓房需要交哪些费用？

买一手房公寓，需要先交购房定金，如果是按揭贷款的接着交首付。每个月按时月供，交契税办房产证交工本费就可以了。

如果是一次性付款的就是先交购房定金，然后交剩余尾款，再交契税，工本费。

购买二手房公寓，先交定金，然后交首付款或（尾款），首套二套交税（契税+个人所得税），工本费，如果在中介方交易的还要交中介费，贷款的去银行还需要交一个房屋保险。

六、55平公寓出售需要交哪些费用？

公寓出售双方都要交纳相关税费，卖方需要交纳5．55％的营业税，个人所得税是税率出售总额的1％，或者是两次出售差的20％，买方需要交纳契税，契税基准税率3％优惠税率1．5％和1％，租房出售手续费总额为住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；还需交80元的登记费。

七、买lof公寓都需要交哪些费用？

买loft公寓，需要交50%的首付，剩余50%贷款就可以了。交房的时候交公共维修基金，办证的时候交税。

八、深圳二手公寓交易费用？

1、契税：普通住宅一般是以1.5%的税率缴纳契税，非普通住宅则是以3%的税率缴纳契税。

2、增值税：税率一般为5.6%，且这项税费也是通常由买家支付，但是如果卖家购房已满2年，面积在140平米以下，是可以免征增值税的。

3、个税：如果是普通住房，个税税率为1%，非普通住房或非住宅类房产，个税税率为1.5%，这项税费由卖方支付。如果卖方出售的是个人自住已满2年的房屋，且是家庭唯一住房，免征个税。

4、印花税：房屋买卖的印花税税率是0.05%，目前对于个人销售和购买新房暂时免征。

5、土地增值税：在715新政之前，深圳的土地增值税税率为5%，但是有2年的免征年限，即个人出售的自住房只要购买已满2年，即可免征土地增值税，而在新政实施后，虽然税率没有发生变化，但是免征年限延长为5年。

6、其他费用：个人住房登记收费一般为80元，而非住房房产的登记费用一般为550元。如果买方为申请房贷，找了评估机构对房屋价格进行评估，则买方还需要支付评估费用，收费标准一般为评估价格100万以内的0.5%，100万以上部分收取0.25%。如果还需要办理公证，则还需缴纳委托公证费，还有一些诸如赎楼担保费、买卖合同公证费等，则是视实际情况而定。

九、合肥二手公寓交易费用？

合肥公寓分40年和70年产权，40年产权的基本都是商业或者商办性质，在办理过户的时候，税费取决于：原始（上一手）购买价格、现在的评估价、购买年限等，所以你这样单纯的直接问税费多少，是算不出来的。我把主要构成发您参考一下。

1）增值营业税=（本次评估价格—原始发票价格）×约5.3%。

2）契 税=本次评估价格×3%。

3）土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）。

增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、维修基金等。

增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）。

4）个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；也可以直接按照本次评估价的1%缴纳。

十、买公寓房自己住需要交哪些费用？

公寓房和商品房一样，有物业费、水电费，不过这些费用一般要高些，别的没什么费用

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