上海海鑫公寓是普通住宅吗?

160 2024-02-06 07:23

一、上海海鑫公寓是普通住宅吗?

海鑫公寓是住宅式的房子,产权一般是70年 得房率非常高

二、普通住宅为啥物业类型是公寓?

物业类型公寓住宅,是因为和普通住宅商品房有区别,也和商业办公楼有区别。

公寓住宅的主要特点如下:

1、公寓实际交易为住宅性质而非商业,意思该房在冬至日光照时间不足2小时的被定义为公寓。

2、这个关系到你的产权时间。住宅70年,公寓50年。

3、交税也不一样。公寓税费比较高,契税一般是5%,交易税、增值税等都要高一点。

4、能否落户籍。有些公寓是不能落户口。

5、水电煤配套不一样。一般公寓只会配套水电,不配套煤气。而且水电费是按照商业价格计算,就是贵。

三、大连武昌公寓属于普通住宅吗?

武昌街属于普通住宅,但住宅内有一部分人是70年产权,有一部分为40年产权,究竟为什么会呈现这样的情况,不得而知。武昌公寓环境好、地段佳,尤其是出行和购物十分方便,是严重被低估价值的好房产。售价在17000左右,价廉物美,十分不错哦。

四、华凤国际是公寓还是普通住宅?

华凤国际是70年产权公寓,和住宅一个性质

五、尚街loft是公寓还是普通住宅?

公寓

它的前身是上海八十年代初三枪老厂房工业性建筑,经设计师的重新打造,演绎初全新的创意时尚生活园区。园区北临建国西路,东临嘉善路,西临襄阳南路,南临城市主干道肇家浜路。在这里你能找到SPA馆、餐饮店、画廊、书吧、展览、BAR、服饰店……这里有别于其他的商场服饰,“尚街LOFT服饰店”是以个性、新锐设计师的流行服饰为核心,极具设计感及创意的橱窗、服饰、家居用品,足以惊艳你的视觉、留住你的脚步

六、南阳翰林华府是普通住宅还是公寓?

南阳翰林华府是普通住宅吗。

翰林华府项目占地48447平方米,建筑面积21万平方米,项目由八栋高层组成,南临光武路、西接车站路、北靠天山路、张衡路。项目建成后将成为连接东西区域的重要桥梁之一。

七、银川的公寓都是非普通住宅吗?

公寓性质即商业性质交易税费:商铺即非住宅交易与是否满5年无关。

卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

1.差额征收:营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。

2.全额征收:营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费,您可根据自己房屋的情况计算,哪个交的少就选哪种方式。

八、公寓和普通住宅的区别?

公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质,而普通住宅楼只是住宅楼。

其它方面的区别:

1、产权年限

公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

①普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;

②商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;

③酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。

普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。

2、购房贷款

公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。

购买普通住宅,会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。

3、缴费标准

40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。

普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。

4、功能

公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面积大,一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

早期的一些住宅,不太强调层高的问题。

5、建筑质量和建筑标准

公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

九、公寓和普通住宅税率区别?

公寓的契税比普通住宅要高。

二者契税的计算方法:

1、住宅契税:

一套房:住宅按找面积划分征税的比例,90平米以下,为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。

二套房:契税比例3%,不论大小。

卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%,5年以上(含5年)免征;过户费3元/平。

买方需缴纳契税90平以下1%,90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%。

2、公寓契税:

买房需交纳税费:契税=全额3%,交易过户手续费=5元/平。

卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

1、差额征收:营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%,个人所得税=差额20%,土地增值税=差额30-60%,交易过户手续费=5元/平。

2、全额征收:营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%,土地增值税=全额3%,交易过户手续费=5元/㎡。

十、森林城市花园是普通住宅还是公寓?

森林城市花园的建设是住宅型小区。

森林城市花园位于成都市新都新都城区,由成都七一置业有限公司建成,总建筑面积442356,总占地面积59196,共计房屋232户。

周边配套

医疗

成都医学院第一附属医院,成都市新都区中医医院,成都市新都区妇幼保健院,新都区人民医院-门诊大楼,新都区桂湖医院,新都区人民医院,成都市新都区动物疫病预防控制中心,德瑞堂国医馆,一心堂(新泰西路药店),杏林大药房(新泰西路店)

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