写字楼改造成公寓出售需要办理的手续？

一、写字楼改造成公寓出售需要办理的手续？

第一，不要试图变更用地性质，就按照商业用地性质来做酒店式公寓改造，写字楼和酒店都是商业用地性质；

第二，内部分割变更和水电改造，这个是在建设局办理工程改造手续。内部重新分割后，需要重新办理测绘和销售备案手续；

第三，以上改造一般来讲可以找设计和施工一体化资质的装修企业来做，但有的地方要求由具有相应自制要求的设计单位来做设计，并由二级及以上施工总承包资质的施工企业来负责施工。

以上三点是你在操作这个项目时需要注意的地方，跟政府办理手续耗时费力，而且需要公关费用，你要跟业主把资金讲清楚。

我负责过这类项目的操作，欢迎咨询合作。

二、公寓写字楼投资的利弊？

利是不限购不限贷，弊端是首付高，税费高，水电费高。

三、公寓消防改造流程？

1、现场查勘

请有资质的消防公司过来进行现场查勘，确认建筑面积以及楼层面积，检查和查看现有消火栓的位置、喷淋主管道的布局与走势、排烟风管的布局与风口的位置以及风管的大小、公共区域及走廊可开启窗户的位置及面积、建筑内喷头的类型，火灾自动报警系统的品牌，原有报警系统的设备数量，应急疏散系统的方式及数量等等。

2、出改造设计图

确认问题出现在哪里了之后，付费请设计院的设计师出改造设计图，广西这边的还需要找第三方审图公司进行审图，审图合格后，收集相关资料在网上平台申请消防设计审查，若不是必查必验项目，则可以在消防改造施工完毕之后，在网上平台申请消防验收备案。

3、出预算签消防改造合同

乙方根据消防工程图纸做出工程预算，确认预算无误之后，甲、乙双方签订消防改造工程施工合同

4、改造施工

施工前必须协助甲方进行消防设施的设计审核，然后协助办理消防施工进场许可证，收集施工过程中的相关资料，最后就可以进行各组件的安装了。

5、消防设施检测

消防设施安装完毕之后，需要对建筑消防设施各系统用指定的方法检测以及测试建筑消防设施特定的技术性能指标，看建筑消防设施是否达到了规范及要求规定的指标，确保建筑消防设施能够达到预期的使用效果。目前广西已经改为消防查验，检测公司出具消防查验报告。

6、申报验收

消防设施检测无误之后，则可以申报消防验收了，这时则由住建消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要住建消防部门进行安全检测排查。验收合格之后将会出具消防验收合格意见

四、公寓改造最佳方案？

首先，您需要考虑公寓的整体设计与布局。您可以尝试使用开放式设计，利用大面积的窗户和光线，增加室内空间的通透感。在选择家具和装饰品时，应注重其实用性和美观度，选择符合整体风格的款式和颜色。

其次，您应该考虑公寓的节能和环保问题。您可以在屋顶或阳台上安装太阳能板，利用太阳能来供电，减少对传统能源的依赖，降低环境污染。此外，您还可以采用可持续发展的建筑材料和装修材料，降低公寓的碳排放量。

最后，您需要考虑居住者的需求和生活方式。例如，您可以增加储物空间，改善厨房和卫生间的设施，以及设置娱乐和休闲区域等等。这将使居住者在公寓中拥有更舒适和便捷的生活体验。

总之，公寓改造的最佳方案应该综合考虑居住者的需求、环保和节能等因素，以及整体设计和装修风格等方面。希望这些建议可以对您有所启发。

五、公寓和写字楼区别？

写字楼一般都是用于办公所用，基本上都是商用，而且分布在城市核心地段初，租金比较高。

公寓大部分都是商住两用，分布位置没有写字楼那么位置核心，租金相对来说比写字楼低一点。

六、2021公寓和写字楼的区别？

公寓可以制作成家庭旅馆，写字楼只可以办公

七、公寓写字楼的客户群体？

答：公寓写字楼的客户群体

一般是公司性质的不同公司的员工和客户以及各种业务往来的客户！

公寓与写字楼属商业用房，一般属性3o年！公寓写字楼都比较高层，物业比较正牌，门禁卡系统按每层的租客多少发放！

但租金较贵（写字楼）但办公环境成熟气氛好！

八、公寓消防管道改造规范？

公寓消防主管道一般安装在走廊和管道井内。公寓楼的主消防管道一般都是设置在公共区域的，这个公寓内一般是支管的。

1、管道穿墙处不得有接口（丝接或焊接）管道穿过伸缩缝处应有防冻措施。

2、立管暗装在竖井内时，在管井内预埋铁件上安装卡件固定，立管底部的支吊架要牢固，防止立管下坠。

3、不同管径的管道焊接，连接时如两管径相差超过小管径15%，可将大管端部缩口与小管对焊。如果两管相差超过小管径15%，应加工异径短管焊接。

九、公寓消防管改造须知？

1.物业条件现状复杂

选择物业时将市场条件作为首要要素，如果忽略了其他要素，改造时才发现其他问题，可能会虚增改造成本。

2.基础配套

物业性质导致配套不完整，如办公楼、厂房、农民房改造成长租公寓之前缺乏基础设置，这会造成非常大的缺陷和较高的改造成本。

3.建筑现状

建筑物业缺陷，比如疏散楼梯、廊道宽度、物业结构和改造条件

4.消防配置

根据物业的性质情况不一样，比如住宅性质的物业一次消防基础设施可能缺失或不符合国家标准

十、公寓窗户可以改造吗？

不可以。

公寓楼房的窗户是不可以自己随意改动的。 楼房的外立面都是一致规划审查批示的,窗户尺寸也是在统一规划以内的,把窗户修改会损坏了外墙的构造,只要是损坏了外墙构造的行为都是不准许的,并且也会影响到楼房的总体的美感,因此开发商通常是不会应承的。也可以有特殊的状况会允许,详细还要咨询小区的开发商。

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