公寓和普通住宅的区别？

一、公寓和普通住宅的区别？

公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。

其它方面的区别：

1、产权年限

公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

①普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；

②商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；

③酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

2、购房贷款

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。

购买普通住宅，会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

3、缴费标准

40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。

普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

4、功能

公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面积大，一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

早期的一些住宅，不太强调层高的问题。

5、建筑质量和建筑标准

公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

二、公寓税费和普通住宅的区别？

在税费方面，公寓买卖的税费通常高于普通住宅，而且无法享受税费优惠政策

三、公寓和普通住宅税率区别？

公寓的契税比普通住宅要高。

二者契税的计算方法：

1、住宅契税：

一套房：住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。

二套房：契税比例3%,不论大小。

卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平。

买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%。

2、公寓契税：

买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元/平。

卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

1、差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。

2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。

四、居住式公寓和普通住宅的区别？

居住式公寓和普通公寓的区别主要在于房屋性质不同，配套设施不同，市场定位也不同。居住式公寓属于商业住宅性质，配套设施往往比较少，室内无法使用天然气，适合于单身的上班族。

普通住宅属于住宅性质，使用年限一般是70年，配套设施比较适合生活，居家比较方便。

五、上海住宅公寓和普通住宅的区别？

一、在房地产政策方面公寓和住宅的区别：公寓的产权是40年，普通住宅的，产权通常是70年；

二、在银行贷款方面的区别：公寓：首付比例最低50%，最高贷款年限为10年。无法使用公积金贷款，贷款利率一般比住宅要高。住宅：首付比例最低为20-30%，最高贷款年限为30年，可以使用公积金贷款，贷款利率现在是参考贷款市场报价利率（LPR）进行相应的调整。

三、在落户和教育方面的区别：

公寓：根据相应的政策规定，公寓普遍无法进行落户，无法享受片区内上学教育的名额（特殊的除外）

住宅：可落户，可享受片区内教育。

四、在二手房税费上，公寓费用比普通住宅高。

六、70年公寓和普通住宅的区别？

0年产权公寓和住宅的区别是什么

面积大小不同。公寓一般是指户型面积较小的房子，而普通住宅的户型面积一般要大很多。

适合人群不同。70年产权公寓一般适合单身的购房者或是购房过渡的年轻人购买;住宅则没有限制，适合各类家庭购买。

居住舒适度不同。70年产权公寓一栋楼住户相对较多，居住人口比较密集，居住舒适度会差很多。

七、上海酒店式公寓和普通住宅的区别？

1、贷房贷问题上酒店式公寓房贷最多10年，住宅是30年2、税费上住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

4、建筑形式住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。

5、产权年限上住宅产权70年，酒店式公寓40年。

6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。

八、住宅式公寓和普通住宅区别？

功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

2、居住人群不同：公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

3、费用不同：公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。

4、产权不同：住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。

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公寓的分类

1、住宅类公寓：

用地性质一般为住宅，产权类型为住宅公寓，产权年限通常是70年。

特点：房屋户型面积小，大多在50平米左右; 精装修，配套设施完善;物业提供酒店管家式管理;销售价格通常高于商务型公寓的价格。

2、商务类公寓：

用地性质一般为综合性商业用地，产权类型为商用公寓，产权年限通常是40年。

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，具备写字楼的功能，可居住也可办公，价格相对写字楼较低，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

九、70年的住宅公寓和普通住宅的区别？

公寓基本是精装修，因此物业的收费标准会比普通住宅更高。

住宅舒适度不同，公寓的面积比较窄小，而住宅会面积会大一些。

公寓和住宅区别在于首付比例和贷款。

公寓，公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式。

外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。

商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

因建筑装修标准高的定义比较模糊，普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

十、70年产权公寓和普通住宅的区别？

公寓大多数是大高层的，分四十年产权和七十年产权两种。普通住宅都是七十年产权的。

区别看产权证。普通住宅就写国产。

公寓在产权证上写有公寓字样。

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