公寓和普通住宅的区别?

274 2024-02-24 22:37

一、公寓和普通住宅的区别?

公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质,而普通住宅楼只是住宅楼。

其它方面的区别:

1、产权年限

公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

①普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;

②商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;

③酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。

普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。

2、购房贷款

公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。

购买普通住宅,会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。

3、缴费标准

40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。

普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。

4、功能

公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面积大,一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

早期的一些住宅,不太强调层高的问题。

5、建筑质量和建筑标准

公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

二、公寓税费和普通住宅的区别?

在税费方面,公寓买卖的税费通常高于普通住宅,而且无法享受税费优惠政策

三、公寓和普通住宅税率区别?

公寓的契税比普通住宅要高。

二者契税的计算方法:

1、住宅契税:

一套房:住宅按找面积划分征税的比例,90平米以下,为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。

二套房:契税比例3%,不论大小。

卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%,5年以上(含5年)免征;过户费3元/平。

买方需缴纳契税90平以下1%,90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%。

2、公寓契税:

买房需交纳税费:契税=全额3%,交易过户手续费=5元/平。

卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

1、差额征收:营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%,个人所得税=差额20%,土地增值税=差额30-60%,交易过户手续费=5元/平。

2、全额征收:营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%,土地增值税=全额3%,交易过户手续费=5元/㎡。

四、居住式公寓和普通住宅的区别?

居住式公寓和普通公寓的区别主要在于房屋性质不同,配套设施不同,市场定位也不同。居住式公寓属于商业住宅性质,配套设施往往比较少,室内无法使用天然气,适合于单身的上班族。

普通住宅属于住宅性质,使用年限一般是70年,配套设施比较适合生活,居家比较方便。

五、上海住宅公寓和普通住宅的区别?

一、在房地产政策方面公寓和住宅的区别:公寓的产权是40年,普通住宅的,产权通常是70年;

二、在银行贷款方面的区别:公寓:首付比例最低50%,最高贷款年限为10年。无法使用公积金贷款,贷款利率一般比住宅要高。住宅:首付比例最低为20-30%,最高贷款年限为30年,可以使用公积金贷款,贷款利率现在是参考贷款市场报价利率(LPR)进行相应的调整。

三、在落户和教育方面的区别:

公寓:根据相应的政策规定,公寓普遍无法进行落户,无法享受片区内上学教育的名额(特殊的除外)

住宅:可落户,可享受片区内教育。

四、在二手房税费上,公寓费用比普通住宅高。

六、70年公寓和普通住宅的区别?

0年产权公寓和住宅的区别是什么

面积大小不同。公寓一般是指户型面积较小的房子,而普通住宅的户型面积一般要大很多。

适合人群不同。70年产权公寓一般适合单身的购房者或是购房过渡的年轻人购买;住宅则没有限制,适合各类家庭购买。

居住舒适度不同。70年产权公寓一栋楼住户相对较多,居住人口比较密集,居住舒适度会差很多。

七、上海酒店式公寓和普通住宅的区别?

1、贷房贷问题上酒店式公寓房贷最多10年,住宅是30年2、税费上住宅契税1%-3%,酒店式公寓契税一律3%3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定的人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。

4、建筑形式住宅为板楼,酒店式公寓为塔楼。

5、产权年限上住宅产权70年,酒店式公寓40年。

6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看,商住房更多的还是适合投资人群,就居住的舒适度等方面来看,商住房还是不太适合大部分的刚需人群,是否应该购买,还应该结合实际情况。

八、住宅式公寓和普通住宅区别?

功能不同:公寓在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

2、居住人群不同:公寓的特点是位置于中心地段,一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。

3、费用不同:公寓如果产权证上注明是“住宅”的话,就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话,就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%,公寓是3%。使用年限也不同,公寓是50年的使用年限,普通住宅有70年,其他没太大区别。

4、产权不同:住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税,税费是比较高的,所以签合同之前,一定要看清产权证。

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公寓的分类

1、住宅类公寓:

用地性质一般为住宅,产权类型为住宅公寓,产权年限通常是70年。

特点:房屋户型面积小,大多在50平米左右; 精装修,配套设施完善;物业提供酒店管家式管理;销售价格通常高于商务型公寓的价格。

2、商务类公寓:

用地性质一般为综合性商业用地,产权类型为商用公寓,产权年限通常是40年。

特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,具备写字楼的功能,可居住也可办公,价格相对写字楼较低,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

九、70年的住宅公寓和普通住宅的区别?

公寓基本是精装修,因此物业的收费标准会比普通住宅更高。

住宅舒适度不同,公寓的面积比较窄小,而住宅会面积会大一些。

公寓和住宅区别在于首付比例和贷款。

公寓,公共寓所,分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式。

外形一般中规中矩,每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等,主要方便办公居住和对外租赁之用。

商业公寓指旅店宾馆或别墅,可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用。职工公寓也包含学校宿舍,比较方便实用。

普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

因建筑装修标准高的定义比较模糊,普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

十、70年产权公寓和普通住宅的区别?

公寓大多数是大高层的,分四十年产权和七十年产权两种。普通住宅都是七十年产权的。

区别看产权证。普通住宅就写国产。

公寓在产权证上写有公寓字样。

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