公寓买多大投资合适？

一、公寓买多大投资合适？

公寓出手税费比较高，产权40到50年写字楼等附近的公寓一般地段都不错，适合30到50平为宜，现在回报率年化5到8个点。

有一些小区也是因为土地规划，有一定比例的大公寓，除了不方便市场流通，很多地方也转户口，孩子上学也方便，水电也能做到民用的。一般90到130平都有。

不管是哪种，到期预约方便，一平方不到20，现在政策还算健全。

个人觉得公寓适合投资，商住两用都可，面积以单身公寓为宜，30到50平，也能搞一个阁楼，一到2个年轻人住就很理想了，这种需求市面上还是很多的。

二、买公寓做酒店投资利润？

1. 租金收入：公寓最主要的盈利来源就是租金收入。公寓可以通过长期租赁或者短期出租获得租金收入。公寓可以通过定价来保证租金的稳定性和竞争力。

2. 设施收费：除了租金收入之外，公寓还可以通过收取一些额外的设施费用来增加收入。例如，公寓可以收取停车、洗衣、储物等额外的费用。

3. 空置期收益：在租金收入不够的情况下，公寓也可以通过短期出租来获取收益。例如，公寓可以在低租期间通过短期出租获得额外的收益。

4. 房地产升值：如果公寓位于经济繁荣的地区，房地产价格可能会上涨，从而使公寓的价值增加。这种房地产升值可以带来更高的利润，并且可以为公寓提供更好的出售或融资选择。

5. 网络直租：现在有很多在线房产中介平台，公寓也可以挂在这些平台上直接卖或者出租，更简单方便，也更加透明。同时，这些平台还会帮助公寓的推广和宣传。

公寓要想成功赚钱，需要有稳定的租客、合理的租金定价、完善的设施和服务、房地产市场的稳定和发展，以及合理的管理和运营模式。

三、买公寓去哪个城市买？

买公寓的话，去大城市买，像北京，上海，广州，青岛等地方，因为大城市的话，就业机会多，房价高，很多年轻人买不起房子，他们只能租，如果租的话，年轻人都愿意住公寓，因为公寓干净安全，比较好打理，公寓的私密性也比较好，希望我的回答能够帮助到你

四、买LOFT公寓投资出租的话值得投资吗？

自从loft户型被引入中国后，这种从“工厂”概念中延伸出来的后现代住宅越来越多。对于房价普遍较高的城市来说，loft户型低总价、时尚新颖等特点吸引了一大批年轻人。

我先来普及下loft户型下吧。

牛津大词典是这样解释的：“在屋顶之下，存放东西的阁楼”。

不过我们通常理解的loft户型是这样的：有旧工厂或者仓库改建的，内少隔墙的高挑开敞空间。

现在国内的loft户型早已抛弃那些高大上的内涵，仅仅从买房的角度考虑，当你选择loft户型的时候，你至少需要下面这些知识，不然住进去才发现无法落户！不通煤气！水电贵得要命！产权也只有40年！

1、目前在售的loft户型基本都是商业或办公楼性质，产权为40-50年不等；

2、Loft户型面积极小，通常为30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右，销售时按单层计算，由于可以加盖夹层，使用时可达销售面积的2倍，所以被称之为“买一层送一层”；

3、内部空间还算高大宽敞，户型内部没有墙体障碍，可自由选择内部布局；

4、生活用水用电基本是商用，比民用水电高不少；

5、不享受户口政策，小孩无法就近入学。

听了上面这些特点，你大概清楚了，loft户型主要还是投资用的，用来出租比较好，也可以短暂过渡居住，长期居住还是得另做打算！

至于loft的优点，时尚潮流、可改造性强是有代价的，好的设计和装修是必须的，话又说回来，这样成本不又高了很多吗？

最后告诉这位打算买房的朋友，loft样板间的高度通常都会比实体建筑高10cm。不要小看这10cm，在高房价面前，多出10cm的高度足以让你感觉“买一赠一”的超值，它足以让你感到满意。不过等你住进去，就会有种“差之毫厘谬以千里”的感觉。这都是套路啊！

五、坐标三线城市，商铺是否还值得投资？

商铺投资本来就是高风险投资，还不如买市中心住宅小区。以下是干货，可能有点干、能买市中心住宅，不要买商铺，能买临街商铺，不要买内铺（例如商场里面或者小区里面）不要买返点，返租，分期付全款的商铺。能买老城区不要买郊区。就三要素临近学校、大型超市、菜市场。

六、适合三线城市投资的运动休闲品牌？

360，意尔康，快鱼，背靠背

七、三线城市双拼别墅有投资价值吗？

三线城市优质别墅有无投资价值，这要看三线城市的地理位置及具体别墅的位置及别墅的设计质量及装修质量。当然现在全国各地的房子供大于求，加之中央要求房子是用来住的，不是用于钞的大环境。建议除非刚需不要购买此类別墅房子。

八、为什么二三线城市房子不能买？

现在楼市的现状跟当年的股市有几分神似，二三线城市就像质地不好的股票，开发商是庄家、炒房客是大户，现在庄家联合大户使劲拉抬价格，小散们拼着命地往里钻，当最后价格坍塌，小散们就成为最后买单人。到那时如果只有一套房子，那也没什么影响，如果是贷款买了二套或多套房子，那就非常难受了，弄不好最后连银行的贷款都还不上。

当然，如果你是刚需不考虑以后卖掉的问题，在哪里买都可以！

九、三线城市买别墅合适吗？

2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理（指独栋别墅）。同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

国土资源部、住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》规定,“严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设,住宅用地的容积率指标必须大于1。”根据现行《限制用地项目目录》,各地应明确禁止对别墅等低密度住宅供地。

再补充一点

还要看你们城市别墅的保有量，就拿我的第二故乡马鞍山来说，就是在06年以后还是建的有许多新的别墅和类似别墅的，比如佳山墅、金汇城市花园、海外海二期。这时候城市别墅的保有量就很高了，那么别墅我觉得就不值得购买了，因为这个城市对别墅的管控不严格，另外别墅的数量已经很多了，已经不具有稀缺性了。

其实不必听那些人的建议，因为你既然有买别墅的想法就应该去实现，因为住别墅住的确实舒服。打个比方你想买一辆捷豹f type，你就觉得这跑车好看声浪骚气，七大姑八大姨的都说这车不实用浪费钱，难道就因为这个就不买了吗？

买房也要看的长远一点，如果是用来住的毕竟现在多花一点钱以后生活中快乐的不止一点两点。

如果不是拿来住的话，还是慢慢考虑吧。

另外，不必听信他们某些人的话，了解三线城市吗？了解南方三线城市了解中原三线城市吗？了解沿江三线城市吗？了解中心城市区内的三线城市吗？

我只了解长三角和中原地区的一些三线城市和四线城市，很多城市都待过几年或者一两年，而且从小到大都是住的单门独院，当然商品房家里也有，但是我不喜欢。

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首先要看县城发展的走向，比如我老家是向南发展，如果你在北城买一个别墅不仅价格高，而且以后不好出手，升值率也不高，周边环境也只会越来越糟。所以要先看房子在城市的什么位置，这决定了房子是否有升值空间。

其次，要看房子是小区房还是非小区房。如果是小区里面的别墅，那你要看采光啊，每一层的高度啊，包括门口是否宽敞。

最后是你自己考虑一下自身的情况，如果喜欢别墅那就买，如果不喜欢也可以买，如果买房子是为了短期收益需求（炒房），但是短时间内是很难暴涨的，不如买商品房来的划算。

我自从出生就住的是单门独栋的复式楼，后来住的农村的别墅，这种房子住的比较舒服，原因很简单，你住10平米的房间和你住30平米的房间是不一样的，你住单间和住套间感觉也是不一样的，你住高2.8m的房间和住3.4m的房间感觉也是不一样的。

而且就长远来看，别墅前景更好，好像现在很多城市是不允许建别墅的，但是可以在原本的土地上翻修和重建，以后可能建别墅的地和建商品房的地皮都会有价格差异，因为国家只会越来越富有，所以会有更多的人将选择别墅。

而且不要听信什么去农村建别墅的话，除非你要退休了或者建别墅的钱对你来说不是钱。我家10年开始在自家厂子里建的别墅，我一个表姐10年在县城买的别墅，我母亲当时建议我父亲拿建别墅的钱去买几栋别墅，我父亲不愿意，因为在农村建个大别墅再弄几块菜地和果树一直是他的梦想。然后当时35w一套的别墅现在135w，我家建别墅的钱可以买十几套当时的别墅，但现在只能买几套当时的别墅，还没人买（当然也不卖，就是比喻一下。）。。。。再说你这农村的房子银行抵押也值不了多少钱，而且谁愿意来农村买别墅啊。。。。

好，以目前来看，一线城市持续上涨，并且居高不下，三四线城市的房子已经下跌，并且销售出现困难，所以目前来看，三四线城市的房子有可能继续下跌，但一线城市房价确实比较高，具体怎么决定，还要看具体的经济情况和自身对未来的规划。 望采纳，谢谢。

十、三线城市车库值得买吗？

关于三线城市车库值不值得买吗的问题，其实，对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。首先，三线城市比不上一二线城市，特别是一线城市，好多一线城市新建的住宅，在停车位的配比上都是足襟见肘的，所以在一线城市车位有条件是一定要买的，而三线城市规划上就停车位而言就比较宽松多了，所以，在三线城市对于停车位就不一定要买的。

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