公寓出售需要满两年么？

一、公寓出售需要满两年么？

看你们当地的政策。

正常情况是随时可以出售过户。

公寓通常不受房地产调控政策的影响，和普通商品房不一样限制那么多。

二、深圳公寓出售条件？

1、公寓5年内限售

政策原文：通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

2、新建公寓只租不售

政策原文：各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

3、住宅3年内限售

政策原文：居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

上述介绍了关于深圳房子满三年才可以出售这个问题，如果是居民家庭新购住宅的话是需要限售三年的，所以说满三年以后才能买卖。深圳限售政策规定包括很多方面的问题，比如说包括公寓五年内限售，新建公寓只租不售，还有住宅三年内限售等等，都是需要针对性的了解清楚，这样对于买卖房子有很好的参考。

三、武汉公寓出售条件？

武汉公寓属于小产权房，不用本地户籍都可以购买，属于不限购的，公寓一般比商品房便宜，产权一般只有四十年，公寓一般一梯多户，水电一般都是商业用电用水，没有天燃气，投资价值不大，适合周边白领上班居住

四、loft公寓出售文案？

产品类：

1、复式人生，更高一层---建面约xxx星空公寓，即将发售。

2、精品公寓，好机“寓”别错过--45-55㎡准现房/好地段/超划算（投资、自住、办公）

3、全能领域，为所寓为--总价18万，38-100㎡全能LOFT，宜商·宜居·宜办公

受众群体：

1、颜值派？实力派？就爱两面派---地铁口|57-63㎡精装准现房，宜商·宜居·宜办公

2、4.5米层高成品奢装，LOFT公寓开盘在即

3、装得下生活，更装得下情调--楼上静卧休息，楼下会客“爬梯”

4、投资，智揽财富，从容人生|自住，拎包入住，轻松生活|办公，灵活空间，自由组合|养老，优渥配套，颐养天年

5、装的下事业，更装得下体面--楼上休闲娱乐，楼下办公创业

6、装的下梦想，更装得下情怀---空间不大，一间足矣，一个工作室，一个创业梦

7、装得下财富，更装得下自在---房价飙升，自在收租，一套房子，两份收货。

五、公寓出售有哪些税费？

出售方税费 (1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产大于5年,且为出售方唯一住房则免此税。

(2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产大于5年则免此税。

(3该房产建筑面积每平方3元。

购买方税费: (1)契税:报价3%。

根据新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。

(2该房产建筑面积每平方3元。

(3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。

此外,若该房产为房改房,出售方还要缴纳土地出让金,为报价的1%。以上所讲的报价,是指买卖双方进行网签申报时的报价,一般来说报价低于真实成交价。

六、长沙商住公寓出售政策？

这个得分两种情况

如果是40年产权的商业性质公寓，只要房产证在手里就可以直接出售。

如果是70年产权的住宅性质公寓，那么根据现在长沙的房屋政策，产权证没有满四年是不能挂牌出售的，必须满四年才能交易。

七、北京loft公寓出售政策？

北京loft公寓不限购，有钱就可以买

八、北京loft公寓出售现房？

丰台有loft公寓出售。

位于丰台区长辛店生态城园博园南路 ，14号线张郭庄地铁站旁。西五环孤品小户型LOFT 75万 起步。

A户型：（30平米）

B户型：（64平米）

C户型：（37平米）

九、青岛人才公寓出售政策？

人才公寓可以买卖，租住在由政府提供的人才公寓，必须满五年之后才可以申请按照入住时的市场价格，来进行购买。并且在购房后的五年之内，不能够出售公寓。关于出售的的价格，人才公寓出售的价格是人才公寓入住时候的市场价格。"

十、商住公寓出售要缴纳的税怎么算？

交易手续费：60平*2.5=150元

印花税：成交总额*0.0005,

三年85W*0.0005=425元，

五年 100W*0.0005=500元

营业税：

5年内：合同价*0.0555,5年后差额*0.0555

三年：85W*0.0555=4.7175万

五年：(100W-65W)*0.0555=1.9425万

个人所得税：差额*20%

三年：(85W-65W)*20%=4万

五年：(100W-65W)*20%=7万

商贷利息，假设出售时总能借到32.5万付完全部贷款，售出后退还32.5万，

故只计算三年或五年期的贷款利息，不考虑违约金等：

三年：32.5*（1.072的3次方）-32.5=7.5375万

五年：32.5*（1.072的5次方）-32.5=13.5105万

总计：

三年：85-65-7.5375-4-4.7175-0.0425-0.015=3.6875万

五年：100-65-13.5105-7-1.9425-0.05-0.015=12.482万

如果不买房，买金融产品：

本金：65*50%=32.5万

三年：32.5*(1.06的3次方)-32.5=6.208万

五年：32.5*(1.06的5次方)-32.5=10.9923万

通胀率带来的影响不知道怎么算，感觉不管是买房还是买金融产品通胀都存在。

上述是我查百度，自己计算的，非专业人士，肯定有些出入，请大牛指正！

谢谢

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