为什么公寓比住宅便宜？

一、为什么公寓比住宅便宜？

公寓比住宅便宜的原因：

1．生活成本是第一点，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是公寓多数是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是公寓和普通住宅较大的区别之一，公寓以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限至多为10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低为2成，至多可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3．税费的不同首先公寓是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

二、为什么公寓房租比住宅便宜？

因为公寓面积小呀，很多公寓楼下基本是没有花园绿化的，也基本是不能明火，只能用电，适合单身或者小两口，或者闺蜜合租，而住宅可以明火煮饭，有小区花园，一层中户数少，面积大，适合家庭活动空间，小孩老人活动空间大，各有优点也各有缺点，

三、公寓比住宅便宜多少正常？

公寓价格这些年走下坡路，多重原因所致。其他地方不清楚，单就深圳说说，为什么公寓比住宅卖的便宜：

一是商品房住宅可申请办公司后，直接打压了公寓的价格。过去国家不允许住宅类商品房办公司，后来鼓励创业创新，政策越放越宽，先前还要到社区盖章，现在都不用了。公寓、写字楼不再是办公司的必选场地。

二是公寓的产权大多有限制。住宅类是70年，即使因为开发商囤积土地消耗了几年，但总体也有60多年的产权。公寓的产权有的40年，有的50年，也有70年的，但比较少。

三是公寓买卖部分繁琐。有的公寓可以以个人名义买，有的必须以公司名义购买，于是中介想方设法帮你注册公司。以公司名义买的，日后卖出也比较麻烦。

最后说明的是，深圳公寓的价格没有比住宅少一半，如坪山区，公寓2.5~3万/平米，住宅3.5~4万。不过，深圳公寓价格比住宅涨得慢，这是事实。

四、住宅式公寓比住宅便宜多少合适？

       一个城市里要看在什么位置，如果同一个楼盘的住宅式公寓和住宅一般相差2000块钱，因为住宅式公寓公摊面积，物业费，以及产权的年限，都没有住宅有优势，所以便宜一些。

五、长沙公寓怎么比住宅便宜很多？

长沙公寓房应该比住宅（商品房）有的贵要贵，有的公寓房比商品（住宅）要便宜，主要看地段楼层结构。

六、请问为什么公寓房比住宅房便宜？

公寓为什么比住宅便宜？

1．生活成本是第一点，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是公寓多数是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是公寓和普通住宅较大的区别之一，公寓以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限至多为10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低为2成，至多可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3．税费的不同首先公寓是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

公寓和住宅有什么区别？

1．土地性质

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

2．产权年限

普通住宅的产权年限在重庆大部分是50年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为40年。

3．落户价值

大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户，如果是学校周边的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

希望以上的回答可以对您有所帮助，祝您生活愉快！

七、为什么公寓比住宅漂亮？

一、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2．8米以上。在配套上，公寓要达到24电梯和24热水的标准。

二、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

三、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

五、但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

八、公寓比住宅便宜多少才合适买？

首先，要明确的是公寓和住宅的价钱是受到很多因素影响的，包括地段、楼层、装修程度等等。因此，无法简单地确定一个具体的价格差异。但一般来说，公寓比住宅便宜的程度可能会在10%至20%之间。

这是因为相比住宅，公寓共用一些公共设施和服务，如门卫、电梯、卫生间等，这些都能够降低一部分成本。

此外，公寓还有物业公司提供的维护服务，进一步节省了住户的费用。所以，在评估是否购买公寓时，需要综合考虑自己的经济能力、实际需求以及预算等因素。

另外，购房是一项长期的投资，不应过分追求低价，而应重视房产的价值和潜力。

最好找到一个合适的平衡点，让自己既能够满足实际需求，又能以合理的价格获得房产的投资价值。

九、公寓首付为什么比住宅多？

根据买房贷款政策规定，一般公寓首付是五成，因为公寓属于商业用地，所以只能申请商业贷款，且首付比例不能低于50％，也就是说公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申请公积金贷款的。

但如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30％，根据法律规定目前是不得低于30％，至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据你自己的收入来决定。总而言之，首付贷款在楼价的30％－50左右，分期买房的朋友按要求准备钱。

十、公寓层高为什么比住宅高？

公寓的层高比住宅高主要有以下三个原因：

1、土地成本考虑：在城市中心等土地成本较高的地方，为了能够在有限的土地上盖更多的房子，公寓楼往往会采用较高的层高。这样可以增加建筑面积和居住人口密度，提高土地使用效率。

2、投资回报考虑：开发商可能会为了获得更高的投资回报率，采用较高的层高来增加公寓的总销售面积。这样可以在同一地块上盖更多的房间，使项目的总收益更高。

3、建筑结构考虑：在设计公寓楼时，为了保证建筑的稳定性和安全性，需要考虑到结构的可行性。通过采用较高的层高，可以减少建筑的基础面积，节约建造成本，并使建筑更加稳定。

总之，公寓楼层高比住宅高的原因可能是多种多样的，其中最主要的原因是土地成本和投资回报率的考虑。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%