酒店式公寓产权是40年，产权到期后怎么办？

一、酒店式公寓产权是40年，产权到期后怎么办？

1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

二、酒店式公寓产权40年不能迁户口孩子上学怎么办？

1、四种付款方式的定义不同： D/P：英语Documents against Payment的缩写，付款交单的意思，指代收行必须在进口商付清货款后，才可将商业单据交给进口方的一种结算方式。 D/A：英语DocumentsagainstAcceptance的缩写，承兑交单的意思，指出口人的交单以进口人在汇票上承兑为条件，一般承兑时会注明具体付款的日期。 T/T：英语Telegraphic Transfer的缩写，电汇的意思，指汇出行应汇款人申请，拍发加押电报给在另一国家的分行或代理行（即汇入行），指示解付一定金额给收款人的一种汇款方式。 L/C：英语Letter of Credit的缩写，信用证的意思，指银行根据进口人（买方）的请求，开给出口人（卖方）的一种保证承担支付货款责任的书面凭证。

2、四种付款方式的付款时间不同： D/P：又即期D/P和远期D/P。其中即期D/P由代收行向进口方提示，进口方见票后即须付款，货款付清时，进口方取得货运单据；远期D/P由代收行向进口方提示，经进口方承兑后，于汇票到期日或汇票到期日以前，进口方付款赎单。 D/A：代收银行向进口商提出示文件，要求承兑汇票，付款人在汇票上签署，批注“承兑”字样及日期，如DA30天。 T/T：又分为前T/T和后T/T。其中前T/T是指先付20%~40%定金，剩余80%~60%的尾款在出货前给全；后T/T是指发完货后，买家付清余款。如客人先给30%定金，另外70%是客人见提单(BL,B/L) 复印件付清余款。 L/C：又分为即期信用证和远期信用证。其中即期信用证是指开证行或付款行收到符合信用证条款的跟单汇票或装运单据后，立即付款；远期信用证是指开证行或付款行收到信用证的单据时，在规定期限内履行付款义务的信用证，如LC45天。

3、四种付款方式的付款流程不同： D/P的付款流程：货物出运后，卖方向其往来外汇银行提出办理D/P托收的要求，填写托收指示书并交付全部单据；卖方往来银行将全套单据分两批寄送买方往来银行；买方银行收到全部单据后将单据向买方进行提示； 买方向买方银行支付款项（即期D/P情况），或者买方审核单据后予以承兑并在到期时付款（远期D/P的情况）；买方银行在收到买方款项后将全部单据交给买方；买方银行将收到的款项转交给卖方银行，并由卖方银行转交给卖方。 D/A的付款流程：出口人在装运货物后开具远期汇票，连同商业单据，通过银行向进口人提示，进口人承兑汇票后，代收银行即将商业单据交给进口人，在汇票到期时，银行履行付款义务。 T/T的付款流程：合同签订后即要求买方电汇支付20%~40%定金，货物装船后将全套的单据，如产地证、提单、发票、装箱单等一起传给国外客户，要求国外客户付尾款。 L/C的付款流程：货物出运后，受益人审核信用证内容与合同规定相符后，按信用证规定装运货物、备妥单据并开出汇票，在信用证有效期内，送议付行议付；议付行按信用证条款审核单据无误后，把货款垫付给受益人；议付行将汇票和货运单据寄开证行或其特定的付款行索偿；开证行核对单据无误后，付款给议付行；开证行通知开证人付款赎单。

4、四种付款方式的安全性不同： D/P：在D/P付款方式中，银行并不审核单据的内容，银行也不承担付款义务。银行只是提供转交单据、代为提示单据、代为收款转帐等服务，所以其安全性没有LC高。 D/A：所谓承兑就是汇票付款人（进口方）在代收银行提示远期汇票时，对汇票的认可行为。承兑的手续是付款人在汇票上签署，批注承兑字样及日期，并将汇票退交持有人。所以不论汇票经过几度转让，付款人于汇票到期日都必须凭票付款。 T/T：属于商业信用，付款的最终决定权在于客户。所以安全性没有L/C付款方式高。 L/C：由银行开出信用证并承偌付款，属于银行信用，它是银行的一种担保文件，开证银行对支付有首要付款的责任，所以安全性较高。 扩展资料： L/C付款方式所涉及的责任方： 1、开证人：指向银行申请开立信用证的人，及买方或者进口商。具有根据合同开证，向银行交付比例押金，及时付款赎单的义务。 2、受益人：指信用证上所指定的有权使用该证的人，即出口人或实际供货人。 3、开证行：指接受开证申请人的委托开立信用证的银行，它承担保证付款的责任，具有第一性付款责任。 4、通知行：指受开证行的委托，将信用证转交出口人的银行，它只证明信用证的真实性，不承担其他义务，是出口地所在银行。

5、议付行：指愿意买入受益人交来跟单汇票的银行。根据信用证开证行的付款保证和受益人的请求，按信用证规定对受益人交付的跟单汇票垫款或贴现，并向信用证规定的付款行索偿的银行。

6、付款行：指信用证上指定付款的银行，在多数情况下，付款行就是开证行。对符合信用证的单据向受益人付款的银行。有权付款或不付款；一经付款，无权向受益人或汇票持有人追索。 参考资料来源：百度百科——付款交单D/P 参考资料来源：百度百科——D/A 参考资料来源：百度百科——T/T 参考资料来源：百度百科——L/C

三、酒店式公寓产权为什么是40年，产权到期后怎么办？

由于酒店式公寓属于商业用地，因此有40年产权！根据2007年新出版的物权法规定，土地使用年限到期可以进行续期处理！

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期……经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

四、别墅产权是酒店式公寓吗？

别墅产权不是酒店式公寓，是70年住宅用地。

五、产权式公寓酒店到期不给租金？

如果产权式公寓酒店到期不给租金，这可能违反了租约协议。根据当地的法律，租客可能有权采取法律行动来追讨租金。租客可以咨询律师并向法院提起诉讼，以争取他们的合法权益。此外，对于违反租约协议的业主，可能会面临罚款以及其他法律责任。

六、产权式酒店公寓为什么限购？

酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。

公寓式办公楼：属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

七、为什么产权式酒店公寓限购？

酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。

八、公寓式酒店有没有产权？

1,公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。

2,公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，公寓式酒店用地性质属于商服用地。商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。

3,公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

九、三亚产权式酒店与酒店式公寓区别？

产权式酒店与酒店式公寓的区别为：性质不同、优势不同、起源不同。

一、性质不同

1、产权式酒店：是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

2、酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

二、优势不同

1、产权式酒店：将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。迎合普通老百姓的不动产投资理财需求，获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

2、酒店式公寓：酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

三、起源不同

1、产权式酒店：20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，所以出现了联合购买分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。

2、酒店式公寓：酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

十、产权式酒店与酒店式公寓的区别有哪些？

一、产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪

产权式酒店与酒店式公寓的区别为：性质不同、优势不同、起源不同。

（一）性质不同

1、产权式酒店：是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

2、酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。

（二）优势不同

1、产权式酒店：将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。迎合普通老百姓的不动产投资理财需求，获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

2、酒店式公寓：酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

（三）起源不同

1、产权式酒店：20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，所以出现了联合购买分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。

2、酒店式公寓：酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为酒店式的服务，公寓式的管理，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的临时住宅。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

二、产权式酒店有哪些类型

国际通用的产权式酒店，大致有三种类型：时权酒店；养老型酒店；有限自用投资型酒店。

1、时权酒店

时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权；

2、养老型酒店

养老型酒店是指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。

3、有限自用投资型酒店

有限自用投资型酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。

三、酒店式公寓投资价值

1、没有装修的烦恼

一般来说，购买的酒店式公寓都是已经装修过的，购房者只要带上自己的行李就能入住，少了不少的麻烦事。

2、酒店式公寓时尚温馨宜居

和大户型的住房相比较，酒店式公寓一般面积都比较小，主要营造的是一种浪漫时尚的氛围，有很强烈的都市感。因为面积小，对于工作很忙的人来说，平时收拾打扫都非常方便。

3、酒店式公寓物业管理比一般住宅更好

酒店式公寓的物业管理一般都采用封闭式管理，楼宇内智能化程度高，24小时全天候安保服务，还有高效和周到的家政维修等服务。这些都是一般小区住宅楼所不具备的。

4、酒店式公寓门面看起来高大上

酒店式公寓一般都比较强调时尚和个性，所以一般在门厅上处理得都很高大上，给人进入富丽堂皇的酒店一样的感觉，很有面子。

5、酒店式公寓单价高总价便宜

酒店式公寓单价都比较贵，但是和一般住宅楼相比较，总价却是便宜得多。对于投资酒店式公寓的人来说，经济压力更小，负担轻风险小，也能实现在城区更好的地段买房的构想。

6、酒店式公寓兼具居住功能和投资梦想

很多人一下拿不出大笔钱来投资房产，估计买商住楼都够呛，酒店式公寓却能满足此类人群的梦想。在手上房票还不是很多的情况下，先买上一套酒店式公寓，既可以自住或者出租，还能等着升值作转手投资，家居和投资两不误。

7、酒店式公寓出售或者出租都更容易

酒店式公寓虽然小但是功能齐全，如果用来出租，它的租金比酒店和商住楼更低，是很多单身贵族的选择。如果用来转让，有上述优点也是非常容易成功的，非常适合作中长线的投资。

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