人才公寓产权是70年吗？

一、人才公寓产权是70年吗？

人才公寓的产权年限取决于房屋使用地的类型。如果人才公寓的用地是按照住宅用地开发的，那么产权就是70年。如果人才公寓的用地是按照商业用地开发的，那么产权就是40年。

二、70年产权公寓交易费用？

70年的公寓视同住宅，缴纳的税费也一样。如果是首套房，契税1%，60万的房缴纳6000元。

如果是一手房，还需要缴纳公共维修基金。二手房卖房不满2年或不满五年非唯一，还需要缴纳增值税及个税。

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

三、昆明70年产权loft公寓？

   昆明70年产权loft公寓也叫住宅公寓，从产权性质上来看属于住宅，从产品上来看又更接近于于公寓。

首先明确一下公寓的定义，即公共寓所，是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用，更强调商业属性。

而住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，更强调居住属性。

再来仔细看一下70年产权公寓和普通住宅、商业公寓之间的具体区别。

根据具体区别来看，70年产权公寓的土地年限和普通住宅相同，所以最低首付比例、贷款利率、水电标准等都是一样的，也可以落户和使用公积金。但是产品更接近商业公寓，比如公摊比例和梯户比。

也就是说，在土地性质上，70年产权的公寓和普通住宅是一样的，只是居住感受和商业公寓相同。

这类产品的出现，通常是因为国家对住宅建筑设计有一定规范，一个是日照采光，规定冬至日当天日照数不能小于2小时。

还有住宅面积和功能分区，据最新版2019年《住宅建筑设计规范》第5.1.2条规定明确功能分区的住宅不得小于30㎡，而卧室和客厅连在一起的（大通间）不得小于22㎡。其中对厨房（最少不小于3.5㎡）、单人卧室（最少不小于5㎡）、双人卧室（最少不小于9㎡）等功能区域的面积都做出了严格规定，以保障住房者的空间舒适度。

也就是说住宅面积不能低于22㎡，而且必须有厨房、卫生间等明确功能区。

但目前对公寓的设计和日照采光都没有相关标准，对卫生间、客厅、厨房灯空间也没有强制配备的要求，所以公寓建设基本没有什么限制。

根据统计来看，昆明市场上这类产品并不多，毕竟商业公寓的存量就已经不少了，70年产权的土地再用来建公寓就比较浪费。

产品方面，户型建面大多在30-50㎡之间，虽然符合住宅设计的最小面积，但做不到明确的功能分区，所以仍然是公寓。另外，溪麓南郡和学府康城的梯户比算是比较低的，天娇城天樾和凯旋怡景就普通商业公寓差不多，公摊比例基本在30%以上。

再看看价格，根据血拼昆明楼市11月房价地图来看，基本都低于片区普通住宅均价。低总价，低首付，上车门槛低，享有和普通住宅同等的权利，成为了刚需心动的一大理由。

70年产权公寓，本质上仍是住宅，只是面积较小、居住舒适度不高，可以落户和上学，所以如果是基于这两点想买是可以的。另外作为投资也可以考虑，但一定要挑好地段，以便出租或者转手。不建议刚需客群购买，舒适度不高，公摊较大，实得面积打了折扣。

四、70年产权loft公寓利弊？

利是使用年限较长，可以增加投资的价值。收益率会高很多。

弊是公寓的居住成本会很高，水电都是商业收费标准，物业费也会很高

五、70年产权住宅公寓政策？

70年产权公寓是可以落户上学的，是属于住宅性质的，大产权房

六、70年产权公寓优缺点？

70年产权公寓优点　

使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。 　　舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。 　　税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。 　

70年产权公寓缺点 　　

功能受限。只能居住，小区不允许办公。 　　售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。

七、70年产权公寓如何买卖？

正常按照二手房交易流程就行。

二手房交易流程：

1.买房查询信息 实地看房。

2.签订二手房买卖合同。

3.双方共同到贷款银行办理贷款手续。

4.双方共同到产权交易中心办理过户手续。

5.交纳相关税费。

6.双方共同到产权交易中心办理产权手续。

7.付清余款 完成交易。

需要交纳的费用如下：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

八、40年公寓产权变更70年住宅产权吗？

不是所有的40年公寓产权都可以变更成70年住宅产权。产权变更通常需要符合当地政府相关规定，并且可能会涉及到土地使用权等问题。

在中国大陆，根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》，存在一些条件可以将40年产权变更为70年产权，但并非所有情况都适用。需要向当地相关部门咨询，并了解具体规定。产权变更涉及到法律、土地政策等多方面因素，因此具体情况具体分析，不能简单地将40年公寓产权变更为70年住宅产权。

九、常州70年产权公寓有哪些？

公寓一般都是商住楼，小产权的居多吧

十、70年产权公寓能上学吧？

70年产权的公寓是可以上学的。

现在，人们管70年产权的公寓，叫小面积住宅，它的房屋性质是可以上学可以落户的，不受其他政策的影响。但是如果是商业性质的公寓的话，是不可以上学的，更不可以落户，只能用来居住或者办公，或者注册公司都是可以的。所以大家在买房的时候，一定要弄清楚房子的产权性质是什么样的，避免入坑。

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