成都人才公寓首付比例？

一、成都人才公寓首付比例？

公寓房是商办产品，一般至少首付5成，具体的金额要根据房屋总价来算

　　成都人才公寓广义上分三种类型：1.第 一种是人才驿站，主要是短租，7天以内免费

　2.第二种是创业公寓，主要是长租，目前看到的有三年内免费，为新经济企业无房员工免费提供3年100平方米以内的创业公寓。

　　3.第三种是可购买的人才公寓：还有一个消息是租住5年后可以低价购买对急需紧缺人才提供人才公寓租赁住房保障，租住政府提供的人才公寓满5年可按其贡献以不高于入住时市场价格购买该公寓。

二、成都人才公寓优缺点？

相较于普通新房或购买二手房，人才公寓有以下几点优势：

（1）不受限购政策影响，不受社保年限及户口限制。只要符合人才资格且与所在区签订劳动合同并缴纳社保就有资格租购所在区（社保缴存地和公司注册地）的人才公寓，不受落户满两年、社保满两年或社保+户口满一年这些限购条件的约束。

（2）不用参加摇号。已经推出的人才公寓均是供应数量大于报名人数，所以不存在摇号的问题。而且根据现有规则，人才公寓选房按照申请人才资格的先后顺序进行选房。

（3）多种租购形式，对刚毕业参加工作的年轻人更友好。

购买人才公寓的缺点：

1、租住的安全问题，难免有个别不务正业活在公寓恣事闹架的人。此外，再加上人员流动频繁，同样会给公寓带来安全隐患。

2、饮食问题，很多公寓都是不允许电磁炉等设备的，极易火灾。部分公寓设有食堂，但是食堂还是有弊端的，就餐时间很固定。

3、混住问题，男女混住面临的最大问题就是不方便，男女混住的矛盾很突出。

三、成都人才公寓限售几年？

五年

成都市住房和城乡建设局发布了2020年的《成都市人才公寓租售管理办法》,有效期五年,2022年依然沿用该政策。成都人才公寓暂未公布新的政策,该政策有效期五年,2023年依然沿用。

 成都人才公寓是针对当代社会有才华的人士开放的住宅区。但是要居住在这里面，需要满足一定的条件，并不是随意都可以居住的。 

人才公寓是成都市推出的一项人才安居工程，而要取得购买人才公寓的资格，根据相关政策，购房人需要被认定为"成都市急需紧缺人才和高端人才"。

成都人才公寓规定限售时间为5年，满5年之后，可以申请按入住时的时长价格购买，购房后5年内不得出售。因此这就代表着成都人才公寓5年后可以买，买了之后，5年内不能售卖。

四、成都人才公寓有哪些楼盘？

成都清白江翠怡峰荟是成都青白江的新楼盘, 开发商成都人居兴青置业有限公司, 翠怡峰荟安居房产权为70年,住宅底商产权为40年,。

该楼盘位于大弯栖凤路66号, 小区规划占地面积51728.53 ㎡, 建筑面积192578.88 ㎡, 容积率2.50, 绿化率30%。

五、成都人才公寓的优缺点？

成都人才公寓属于政府给予人才的一种福利住房。作为成都市个人，可以享受到政府在限购条件下的住房待遇。

优点是70年产权公寓，和住宅无区别，可以落户，可以享受政府给予的一切福利。就医，上学都没有问题。

缺点是人才公寓和市场商品房价格相差不多，尤其在成华区，高新区，天府新区，基本上是市场价的85折销售给人才，购买压力不小！最小面积是60平米，一套公寓购买也得100多万。

六、成都人才公寓是住宅还是公寓？

成都市的人才公寓是公寓不是住宅。

七、成都人才公寓可以只租不买吗？

不可以。

人才公寓租售方式包括先租后售、共有产权和优惠出售，可任选其一。

1、先租后售：

取得安居资格的人才以市场租金水平租住人才公寓，满5年且人才考核合格的，可按入住时市场价格购买租的这套房，如果购买时市场价格低于入住时，以购买时的价格为准。

5年租赁期间，给予最低25%市场租金价格的补贴。

2、共有产权：

取得安居资格的人才以市场价格按份额购买人才公寓，与kfs或者公司共同持有产权，其中人才持产权占比75%。

从购房合同备案开始算，五年后可把kfs或者公司的份额买过来，取得全部产权。

3、优惠出售：

取得安居资格的人才走正常流程购买人才公寓，按规定可优惠的面积直接享受85折。

且从购房合同备案开始算，人才须在成都连续工作并缴纳社保两年及以上，才能拿到产权证。

八、成都人才公寓申请条件和标准？

一、成都人才公寓申请条件

1. 符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准并经人社部门认定;

2.与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险;

3.在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。

二、成都人才落户需要什么条件

1.具有本科学历或中级职称可入户，现在放宽到大专学历、中级职称或技师以上。二是增加了年龄限制，原学历、职称引进的人才无年龄限制，此次调整后年龄限制在45周岁以下，并在我市落实了工作的人员 (特殊人才年龄可适当放宽)。获得省部级以上荣誉称号或省部级以上科技成果奖的主要完成人员(对比：调整前只有获得省部级以上荣誉称号的人员)，具有本科以上学历的人员以及非成都市生源全日制普通高等院校应届优秀专科毕业生。

2.具有中级技术职务及以上任职资格或取得国家注册证书的中级专业人员、管理人员;国外留学取得教育部留学服务中心认证的学位，回国要求到成都市落户人员，所在地连续居住满5年，且夫妻双方年满30周岁的可将户口迁入。

在我市中心城区具有大专及以上学历、中级技术职称或技师以上职业资格的，在郊区(市)县具有中专以上学历、初级技术职称或高级技工职业资格的，以及因经济建设需要引进的各类人才，年龄45周岁以下(特殊人才年龄可适当放宽)并在我市已落实工作单位的市外人员，可在本人产权房屋、单位集体户、亲友处办理本人入户，配偶和未成年子女可按规定办理随迁或投靠。

九、成都人才公寓abcd分别是哪种？

A、B类人才租购享受优惠政策面积原则上不超过120平方米。

　　A、B类人才的范围：

　　A类：国内外顶尖人才。主要包括：诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖获得者;国家最高科学技术奖获得者;中国科学院院士;中国工程院院士;中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员;国家“万人计划”杰出人才人选;相当于上述层次的顶尖人才。

　　B类：国家级领军人才。

　　若人才公寓项目的房源面积不能与优惠政策面积标准对应，如何处理？

　　若人才公寓项目的房源面积不能与优惠政策面积标准对应，各区（市）县可根据人才需求和项目房源情况，在享受优惠政策面积标准不变的基础上，适当放宽实际可选的租购面积，具体由区（市）县政府（管委会）会同开发建设单位或代管单位确定。

十、成都人才公寓产权多少年？

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

公寓也就是个房子的代称，并不是决定产权多少年的关键。如果是公寓，但使用年限只有40年，那就是说土地是按商业用地开发的，比正常的公寓少30年。

人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理"，"市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。

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