在上海买了公寓之后是不是很难卖?

一、在上海买了公寓之后是不是很难卖?

难不难卖，和它是不是公寓没关系，住宅难出手的也多了去了。

你的公寓难卖只有一个原因，你的公寓配不上你报价。

如果你的价格低于市场价，那当然会很容易出售。我想大部分点开这个问题的小伙伴都有一种焦虑，你们可能对上海的公寓有想法，但又担心以后卖不出去，只能亏本出售。

事实上确实有这个可能，公寓购买的门槛是高于住宅的，虽然上海公寓目前整体都是上涨的趋势，但购买是还是要慎重！买到劣质公寓还是会遇到卖不出去的窘境。

大家好，我是房科长，立志做上海公寓最真实的声音。

那么到底什么样的公寓好卖呢？

这个问题等于是在问公寓那些属性是市场上比较受欢迎的。为了方便大家分析，我将公寓的特性按重要程度分为以下几个梯队。

第一梯队：位置，交通，

第二梯队：人员流动，朝向，户型，梯户比，层高，是否通燃气，得房率

第三梯队：水电费，物业费，停车费，燃气费，剩余产权年限

第四梯队：装修规格，大楼外立面，销售颜值……

第一梯队是公寓最关键的属性，有一票否决权。如果你的预算只能买一个郊区没地铁的公寓，上个班还要共享单车转公交车转地铁再转共享单车，那么就算其他梯队的属性再完美，也不建议购买，先租房存钱吧，同样的，这两点如果特别优质，其他梯队的条件也可以放宽。

第二梯队和第三梯队的划分不是绝对的，取决于你更看重什么，是居住体验还是生活成本。不过在我服务过数千个购买公寓的客户后，我发现大家还是更看重前者。这就是我为什么把居住体验有关的因素放在放在第二梯队的原因。可能在网上沟通时会对水费是4.9元一吨还是5元一吨纠结个半天，但到实际看房时眼里就只剩下户型，采光，装修之类的了。这就像点外卖一样，很多人为了凑满减，用红包所用的脑细胞不亚于再经历一次高考，但实际到店里吃饭时就只考虑能不能吃爽了。在后续签约时也是考虑的第二梯队这些因素的人更多一点。另外在这两个梯队的所有属性中，影响一个公寓好不好卖的最主要的因素其实并不是大家通常以为的通燃气民用电之类，而是人员流动，也就是公司多不多。比如有些项目整层都是公寓甚至整栋都是公寓，没有公司或者工作室，这些项目出售的速度比那些夹在公司和工作室里的公寓快很多。不仅是为了自己住的舒服，考虑到以后的出手，大家也要尽量选这种公寓。

第四梯队

这些统称为你能想到的一切其他因素吧，这些因素影响会小一点，我们主要还是考虑前三个梯队的那些因素。

为了让大家更方便的了解上海各个公寓的优劣，我整理了上海所有公寓的信息，有需要的可以私信我，无偿提供给大家。

二、公寓房怎么卖划算？

公寓房赠予过户最划算，因为国家有政策。

三、成都想卖掉之前买的公寓，是不是很难卖啊？

有买卖就需求，以前买的，只要不是很偏，发展也不是很慢的地方，应该很好好卖掉。成都本来算是一个大中型的城市，想要卖掉应该可以，你可以通过中介把自己的房子信息挂到中介信息上面，通过中介可以卖掉！

四、商品公寓房可以卖吗？

可以卖，按正常上市交易流程买卖

五、人才公寓是不是保障房？

人才公寓是定向供应给高端人才群体购买和租赁的住宅产品，产权年限为70年，和一般的商品住宅小区没有差别。而保障房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。因此，人才公寓不是保障房。

六、loft公寓是不是串串房？

Loft公寓并不一定是串串房，因为串串房通常是指一栋楼内分割各个房间出租，而Loft公寓则通常指改造自仓库、工厂等建筑的开放式大空间，内部设有隔断，可以划分成多个房间，但仍保持一定的开放感和独特的空间特点。

虽然有些Loft公寓业主可能会将其划分成多个小房间出租，但也有许多Loft公寓只出租整个空间。因此，Loft公寓是否串串房还需根据具体情况而定。

七、房琪是不是演过爱情公寓？

不是演过爱情公寓，她并没有参演《爱情公寓》

房琪，中国内地女演员、主持人，CCTV发现之旅《美丽中华行》主持人，北京卫视《我是演说家》主持人

八、卖公寓房是什么意思？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 可以买卖

九、大学生公寓房怎么卖？

和商品房一样，都是按平方卖的，一般大学生公寓会比商品房卖贵一些，毕竟是学区房，有些学校为了留住人才，把一些大学生公寓配套给一些优秀的老师和学生，为了把他们留在学校里面。

十、买了公寓房再卖会亏吗？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。随着经济的发展，越来越多的人考虑买房，这时候往往有人会劝到不要买公寓，因为买了后卖不出去。那公寓买了后真的卖不出去吗？买公寓有什么利弊呢？

1、公寓买了后真的卖不出去吗

房子不仅是买来住的，很多时候还需要考虑房子的二次售卖。公寓同样也会面临这样的问题。但是很多人一直都说公寓买了后卖不出去。真的是这样吗？

其实据统计，现在买公寓房的用户还挺多的，尤其是一线城市，原因也很简单，在越来越严格的限购政策下，公寓这种不参与限购的房子成为很多人的选择。而说到公寓卖不卖得出去，其实更多的要看公寓所在的位置。

如果公寓所在的位置比较偏远，周边设施不完善，生活不便利的话，确实比较难卖。不过如果购买的公寓地理位置比较优越，位于市中心，交通条件好，各种生活服务设施也很完善，公寓也还是比较好卖的。

2、买公寓的利弊

买公寓的好处：

首先公寓房的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备家居生活中的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房者而言，以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选择。

其次公寓房的物业管理更加全面正规，而且配备设施与一般住房相比更齐全，而且保安服务更加智能化，还采用二十四小时全封闭安全管理的方式，居住安全性更高，并能及时为业主提供高效的家政维修服务。

公寓的缺点：

首先公寓房与普通住房相比，水电费与管理费会高出不少，因为公寓房在缴纳水电费时，需按照商业标准进行缴纳，一般情况下，商业用电的收费标准为每度一元，商业用水的收费标准为每立方米四元，这无疑会增加日常开支。

其次，购买商用公寓房是无法办理入户手续的，虽然大多数公寓位于市中心，附近有多所名校，但购买商用公寓房不能落户，子女也无法入校就读，这势必会使公寓的后期升值潜力大打折扣。

最后，公寓房的房屋性质为商用，与酒店、写字楼的性质相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之间，一旦土地使用年限到期，房屋产权人想要继续使用土地，需缴纳高额低价才可以继续使用。

以上就是关于公寓买了后真的卖不出去吗以及买公寓的利弊介绍。其实任何房子都有利有弊，最重要的还是要结合自己的实际需求。

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