买公寓房的优缺点？

一、买公寓房的优缺点？

优点

1、不限购不限贷

目前，全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策，导致没有购房资质的群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷，买卖比较方便自由。

2、总价少

公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。这对于资金不够充足又想买房的来说，相对容易负担的起。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。

3、用途多元化

因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、生活便利

公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

缺点

1、土地使用年限短

由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的，而不是收房的日子，所以实际得到的使用期限更短。

而且，根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，且补缴费用肯定要高于住宅。

2、高税费转手交易难

公寓在二手买卖时的税费很高，导致很难转手。

关于增值税：根据政策，住宅二手交易达到一定的条件后可以免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。而增值税在房产交易中所占的比例非常大，公寓土地增值税的征收一般按照出让土地增值税的高低实行四级超率累进税率，即按照增值额的高低，对增值税部分征收30%-60%的税费。

关于营业税：商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。

公寓各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。

3、房贷利率高年限短

虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是：商业公寓不能申请公积金贷款！

目前，商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异，但是同等条件下，公寓的贷款利率肯定更高)。

4、居住成本高

公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气，对家庭生活而言相当不方便。

5、无法落户

刚需族需警惕：购买商用公寓是不能入户的！虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也就无法入读附近的学校。

二、公寓房优缺点？

优点是：周边环境好，交通便利，生活设施齐全，而且不限购

缺点是：不能用天然气，产权只有四十年，小孩上学不能划片，一层户数多

三、海口公寓房的优缺点？

优点就是便宜不限购，缺点可太多了，水电费贵，采光层高不理想，转让高税率等等

四、投资公寓房的优缺点？

、优点：公寓房一般情况下都属于商业地产，在购买的时候不受限购政策限制;另外公寓房一般面积较小，入手门槛较低;再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。

2、缺点：公寓房的生活成本较高，水电费、物业费都是按商业用途计算的;另外公寓房不能办理落户手续;再者买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。

五、住宅公寓房的优缺点？

住在公寓房的优点是，保暖好，要温暖，打理起来也比较方便，缺点是面积比较小，房间通气度差，比较紧凑。

六、行政公寓房优缺点？

优点:1、性价比高。公寓虽然面积小，但是功能齐全，客厅、出发、我市、卫生间都有，使用率高，没有空间浪费。最主要的原因是公寓总价低，对于手头没有多少资金的人来说，再适合不过了。

2、周边配套齐全。公寓房的位置一般都比较好，基本上靠近市中心，周边的配套非常方便，无论是购物还是出行都很便利，可谓是工作和生活两不误。

3、小户型温馨，打扫方便。公寓房面积较小，布置起来更容易一些，而且空间小显得更加的温馨，就连平时打扫起来也方便。

4、优质的物业管理。公寓的物业管理一般来说都很幼稚，比住宅来说会好一些。像是电梯刷卡、全天候保安服务、24小时全封闭安全处理等等，既安全又方便。

5、方便出租。公寓房相对大户型的住宅来说，价格便宜、配套方便更便于出租，现在一般租房的都是刚出社会的小年轻，他们基本上都会选择公寓房。

6、投入小。公寓房的总价低，还方便出租，基本上可以以租养贷，这样的投入是非常小的，基本上首付十万左右就可以拿下一套小户型的公寓了。

缺点:

1、管理费用更贵。大家知道公寓最大的致命缺点就是商业性质的，管理费、水费、电费都是按商业性质计算的，比起普通住宅贵了不少，这个是不划算的。

2、产权年限短。公寓由于是商业性质的，产权年限只有40年，而住宅有70年。

3、面积相对小。公寓相对住宅而言面积也较小，一般只适合1-2人居住，如果是一家人的话，肯定是不够住的。

4、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的，贷款的时候利率也比普通住宅的高。

5、商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。

七、买公寓房的利弊？

如果想买公寓房，就要考虑买公寓房的利弊如下：

利：

1.安全性高：公寓房属于多层住宅，有物业管理和保安巡逻，社区环境整洁良好，相对比较安全。

2.价格相对较低：公寓房相对于别墅、独栋房、排屋等房屋类型，价格相对较低，对于收入中等的人来说，相对比较容易购买。

3.共享公共设施：与独立住宅相比，公寓房居民可以分享公共设施，包括游泳池、健身房、社区花园等，享受更加高档的住宅设施和服务。

弊：

空间相对较小：由于公寓属于多层住宅，空间相对较小，对于一些想要生活更舒适的家庭来说，空间可能会比较狭窄。

八、复式公寓电梯房的优缺点？

复式公寓电梯房的优点显而易见:复式的房子上下楼动静分离，即便是一大家子，也适合居住，各有各的空间，互不干扰。又能一家人在一起其乐融融。

有些复式房还送露台，可以种些花草或者搭个凉棚，享受生活。有电梯，家中有老人上下楼也不是问题。缺点就是贵。

九、天津买公寓的优缺点？

和平区的公寓相对住宅便宜很多，为了学区的学位还是值得考虑的，也比较好转手。

十、北京买公寓的优缺点？

你好，优点：

1. 市场成熟：北京的房地产市场非常成熟，有很多开发商和中介可以选择，购房者可以比较容易地找到心仪的房源。

2. 政策优惠：北京有一些政策可以帮助购房者，例如首套房购买者可以享受较低的首付比例和贷款利率，这可以减轻购房者的经济压力。

3. 投资价值：北京的房价一直处于高位，未来的投资价值也很大，购房者可以在未来的升值中获得更高的回报。

4. 便利设施：北京是一个发达城市，购房者可以享受到各种便利设施，例如交通、教育、医疗等。

缺点：

1. 高房价：北京的房价一直处于高位，购房者需要付出较高的购房成本，经济压力较大。

2. 限购政策：北京实行了限购政策，购房者需要满足一定条件才能购买房产，这对于一些购房者来说可能不太友好。

3. 地段限制：北京的房地产市场分布广泛，但一些优质的地段往往供不应求，购房者很难买到理想的房源。

4. 竞争激烈：由于北京的购房者众多，竞争非常激烈，购房者可能需要花费很长时间来找到心仪的房源。

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