无锡公寓为啥不好卖？

一、无锡公寓为啥不好卖？

目前无锡房地产市场整体上较为低迷，部分公寓项目也受到了影响。导致无锡公寓难以销售的原因可能有以下几点：

1.过高的价格：一些无锡公寓项目的售价过高，超出了消费者的承受能力，导致销售不畅。

2.地理位置不佳：部分无锡公寓项目的地理位置不够优越，交通不便、周边配套设施不完善等问题也会影响销售。

3.竞争激烈：无锡房地产市场竞争激烈，公寓项目数量众多，市场供需关系不平衡，导致部分公寓项目销售困难。

4.政策调控：近年来，房地产市场政策调控力度加大，房地产市场整体进入了调整期，这也对无锡公寓的销售造成了一定的影响。

以上列举的原因并不是绝对的，每个项目的情况和市场环境都有所不同。

最主要的原因就是没有充足经济，生活成本过高

二、无锡公寓房能买吗？

无锡的公寓房买是可以的，但看你用来干嘛，如果是投资，肯定是没什么前景，因为保值率不高，出租也不是很高。如果是因为钱不够买商品房，又不想租房子，可以买个公寓房过渡一下。

三、无锡公寓交易流程及费用？

无锡公寓交易流程：

1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

无锡公寓房产过户费用：

1、增值营业税＝（本次评估价格一原始发票价格） x 约5.3%2、契税＝本次评估价格x3%

3、土地增值税＝增值额 x 增值率相对应的增值税率（30%-60%)

增值额＝本次评估价一原始发票价格

(1+5%x年限）一增值税、贷款利息、初始办证契税、维修基金等

增值率＝增值额／扣除额x100%（扣除额＝评估价一增值额）

4、个人所得税＝（本次评估价格一原始

发票价格一初始办证契税、维修基金一土地增值税一增值税）x20%；或直接按本次评仕价的1％缴纳。

四、无锡公寓水电费标准？

水、电收费标准：到户价格＝供水价格＋污水处理费＋水资源费！

[阶梯水价]

第一阶梯：年度用水量0～180（含），供水价格2.36，污水处理费1.30，水资源费0.20，到户价格3.86元/立方米（月均15立方米及以下）

第二阶梯：年度用水量180～300（含），供水价格3.46，污水处理费1.30，水资源费0.20，到户价格4.96元/立方米（月均15～25立方米）

第三阶梯：年度用水量300以上，供水价格6.96，污水处理费1.30，水资源费0.20，到户价格8.46元/立方米（月均25立方米以上）

人口为4人以上的家庭，每户每增加1人，每年各档阶梯水量基数分别增加45吨。

电费收费标准：

现行收费标准，于2021年1月1日起实施。

[阶梯电价]

不满1千伏

第一阶梯：电量0～2760（含），电价0.5283元/度（月均230度及以下）

第二阶梯：电量2760～4800（含），电价0.5783元/度（月均230～400度）

第三阶梯：电量4800以上，电价0.8283元/度（月均400度以上）

1-10千伏

第一阶梯：电量0～2760（含），电价0.5183元/度（月均230度及以下）

第二阶梯：电量2760～4800（含），电价0.5683元/度（月均230～400度）

第三阶梯：电量4800以上，电价0.8183元/度（月均400度以上）

对城乡“低保户”和农村“五保户”家庭每户每月给予15度免费用电基数。

五、无锡公寓房值得买吗？

无锡公寓的价格是低于住宅的，同时在多地购买公寓是不需要看购房资格的。所以有不少年轻人会选择购买公寓，但是公寓房生活成本偏高，在水电收费上是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少且商住房是不通燃气的，这一点也会给生活上造成不便利。

而且公寓户型相对较小，只适合单身和新婚夫妇居住。

六、无锡公寓物业费最贵多少？

最贵的是朗诗未来之家的公寓 3.98

七、无锡公寓税可以退的吗？

公寓契税可以退。

主要分两种情况，纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税;

房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

八、无锡公寓能办租房补贴吗？

可以。应届大学毕业生可以申请租房补贴的

九、无锡公寓房可以落户上学吗？

根据《江苏省常住户口登记管理规定》，非住宅用房、违法建设不予登记常住户口。所以，目前商住公寓暂不符合落户条件。

　　注意，70年产权住宅性质公寓可以落户，房产证用途一栏是“住宅”就可以。

十、无锡公寓可以贷款多少年？

无锡公寓可以贷款30年，这是最长的年限

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