什么叫电梯公寓？

一、什么叫电梯公寓？

电梯公寓是指安装了电梯的公寓，一般为住宅楼且不低于七层。电梯公寓首先是公寓，是安装了电梯的公寓。

1、考虑采光

电梯楼之间很容易形成遮挡，就会造成室内阳光不足的情况，所以大家在选择房屋楼层的时候还要注意采光的问题。低矮的楼层被其他建筑物遮蔽，不能暴露在阳光下。建议选择高层建筑。但是我们应该注意具体的小区规划。即使是高层建筑，如果没有计划好楼栋或户型布局，不容易有阳光。

2、考虑噪音

如今城市里面的噪音源非常的多，如果选到距离噪音源比较近的房子，居住之后就会比较惨。底层最靠近噪声源，噪声四处传播。1-4层通常有树木和绿化的第一重过滤，噪音降低，5-8层由于没有遮蔽物而更加嘈杂。因此，想要避免噪音的买家必须选择楼层。此外，还应注意设备噪声，如加热的机械振动、电源或供水枢轴设备。

3、注意总层数和电梯数量

由于电梯楼都是垂直交通的，日常出行都是依靠的电梯，楼层越高的房子对电梯的依赖性就越大，因此，大家在选房时一定要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦了。

4、看家人的需求

大家在选择房屋楼层的时候可不能只顾着自己的喜好，还要考虑家人的需求，如果小孩、老人、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。

二、什么是电梯公寓？

就是有电梯，物业管理居住面积不大适合一人

三、电梯公寓的利与弊？

电梯公寓的利主要是可以方便出行，乘坐，不用爬楼梯，大大的降低了走路的时间，但是缺点就是有了电梯之后会加大房屋的公摊面积，使得房屋的公摊面积增大，还有就是公寓房一般是40年产权的房子，对于自住倒还好，总价低，但是后期转手的话不是一个非常好转手的资产

四、电梯公寓住几楼好？

电梯公寓住6楼以上15层以下是比较合适的楼层，停电了也不会太累。楼层高一点采光也会比较好，如果密封好的话也不用考虑高楼层风大的问题。

五、电梯公寓物管费怎么计算？

一般按照物业管理公司的等级来进行收费：

1、物业费分为五个标准，带电梯普通住宅前期物业服务费分别为：一级0.60元；二级0.7元；三级0.9元；四级1.00元；五级1.1元；

2、物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

小区新房物业费怎么算

一般，物业费是小区内所有服务、维护成本核算＋税＋企业利润，再均摊，得出每平米的价格 物业费包括哪些？

1、公共物业及的维护保养费用， 包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

2、聘用管理人员的薪金， 包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；；

3、公用水电的支出， 如公共照明、喷泉、草地淋水等；

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

8、公共区域植花、种草及其养护费用；

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。；

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用；

11、节日装饰的费用；

12、管理者酬金；

13、行政办公支出， 包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

14、公共电视接收系统及维护费用；

15、其他为管理而发生的合理支出。

六、电梯公寓3楼好吗？

带电梯的公寓越高越好，但是购房成本高很多，而且以后入住费用也会相对高一点，要衡量自己的经济水平

七、该不该买电梯公寓？

呵呵···

你现在要先想想电梯房和普通房有什么区别？哪里不一样？就因为有电梯就高档？

买房子最主要应该是看地段，像我家买的楼房，北边是重点中学和高中还有三级甲等医院，南边是小学，东边是商场步行街，西边是公园。当时在拆迁的时候我就在打听什么时候可以购房（刚开始的时候超级便宜），现在房子一直在涨，119平米,现在好了一平米涨了2千多。

像你们是刚刚起步的新家庭所以不要考虑高档不高档，而是要考虑它的升值空间，你们现在不要太早的做“房奴”，要为以后考虑你知道什么时候要用钱吗？

你买了高档的电梯房有什么用？买个差不多的房子只要是有升值空间比什么都强，买电梯房一年要交多少电梯使用费？有电梯的地方物业管理费用会是多少？

比较一下吧。

总之一句话买房子买个现实点的。

八、电梯公寓怕地震吗？

不怕

电梯房的抗震等级达到6级以上，

电梯房一般为框架结构。在建造高层住宅时,通常会建筑框架等进行加强设计。根据建筑抗震设计规范的相关规定,框架结构建筑小于等于24米,并且当地设防烈度为6级时,框架抗震等级为4级,大跨度框架抗震等级为3级。如果建筑结构高度大于24米,框架的抗震等级和大跨度框架的抗震等级都为3级等等。

九、电梯公寓倒塌怎么办？

找物业管理处理，看看什么情况。

十、电梯公寓住几层最好呢？

电梯公寓选楼层有什么讲究

1、 电梯公寓层数如果是在12层以上，18层以下的那么电梯台数就不应少于两台，电梯还需要兼具消防功能。如果是纯住户的19层电梯公寓的话，那么电梯就不能少于3台。

2、在选择电梯公寓的时候先要向开发商说要咨询楼层的水压、供水、供电、应急电源等情况，要充分的了解高层住户会不会因压力不够而用不上水，应急发电机的配置是否有保障等情况。

3、除了上面的两点，高层住宅的物业管理也是很重要的，在监控保安措施，需要设置值班警卫室，保安需在楼内巡视，电梯的质量与运行速度也很重要。一通常24层以上住宅要做到1梯2户或2梯4户的电梯标配。

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