2021年长沙公寓房好卖吗？

一、2021年长沙公寓房好卖吗？

不好卖，

现在很多公寓楼盘都有降价促销

二、长沙公寓房能住多少年？

长沙公寓房的使用年限一般不超过50年。

公寓相比于住宅来说，存在很多短板，比如产权时间短（一般只有40年，有的是50年，个别是70年），而且很少项目能通燃气，水电费也比住宅高很多，大多数无法申请学位，首付比例也高（50%）。

三、爱伦堡长沙公寓房为什么便宜？

答，随着大环境的影响，房子不是炒的而是用来住的，随着政府的公租房，廉租房的相继出台，市民有了相应的房子居住！而刚需用户还需求，爱伦堡适应时代发展，以价格取胜，以质量上乘，但不在市区，配套设施方面不够完善！

四、长沙城南公寓房值得买吗？

长沙城南公寓房值得买。

能升值。

五、长沙住宅公寓算学区房吗？

不算。

学区房一般指的是住宅用地，由于公寓房无法迁户口的，因此不属于学区房。而且公寓不是一个正式的说法，土地性质属于商业金融业用地。有些还算酒店业用地，是不能够算作学区房的。其次，关于学区房的区域划分不是肯定的，还要看教委每年的学区划分文件而定。

六、长沙市公寓房限购吗？

不限购

对于40年产权的商业性质公寓，长沙市是不限购的，省内外居民可以任意购买。目前公寓首付需要总价的50%，且公寓贷款年限最多10年。另外，物业费、水电和燃气收费都比普通住宅更贵，所以购买公寓的话要考虑清楚。

七、长沙买公寓房小孩能读书吗？

能读书。因为长沙的公寓房大多位于城市中心或者周边地区，周边的学校资源也比较齐全，小孩可以选择就近入读优质学校，另外，长沙市的政策也支持居民的子女在本地正常入学。即使小孩就读的学校比较远，也有公共交通工具和校车可以选择，不会受到影响。 当考虑买公寓房的时候，应该多考虑小孩的教育因素，并且选择居住环境良好、有良好学校资源的地方，为小孩的教育提供更好的条件。

八、在长沙买了公寓房还能卖得掉吗？

长沙是一个让炒房客有来无回的城市，其房价的控制在全国范围之内都是标杆的存在，而公寓相对普通住宅来说，流通性是更差了，所以如果你还希望有一定的投资回报，近期内肯定是无法出手的，当然如果愿意割肉，价格低到相当程度，倒也能找到下家。

九、长沙市公寓房过户流程和费用？

一、房产公寓过户费用是多少钱

过户费用如下;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

二、房产过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

十、长沙买法拍房好还是买公寓好？

买法拍房就是要了解清楚房子的情况，怕到时钱花了还拿不到房子，公寓买了再卖税费很高，不好变现，但是花了钱能拿到房子

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