济南买公寓合适吗?

214 2024-05-15 04:21

一、济南买公寓合适吗?

目前在济南买个公寓还是比较合适的!

1.公寓比住宅便宜太多了,济南的住宅新房均价不到两万,公寓均价才9000左右,以二环南附近的新建公寓和次新住宅为例来看看,二环南附近新盘某公寓8000左右一平,包括loft和平层,附近的某住宅是商品房(14年左右建)单价不低于15000。这样一对比立判高下

2.loft上下可以隔断,实用面积更大。公寓的户型多以小户型为主,尤其其中的loft可以隔断为上下两层,这样实用面积就加大了一倍,功能间多了,同样的价钱买双倍的面积(在济南的话相当于4500一平,但房产证不体现),单价又拉下了一半,上下层之间用楼梯相连,也是比较时尚的住房样式,比较受年轻人欢迎!

3.总价低,更适合房款总额低的购房者。公寓面积小单价低,总价也低,对于刚刚工作手头积蓄还不多的年轻人很适合,用很低的首付即可以购得住房,有自己住的地方安了家,也可以踏踏实实奋斗了!

4.适合投资!被限购的人或手头有部分资金的人投资优秀地段的公寓,出租率高,租金回报率也高。济南优秀地段的诚基中心,地段好,生活便利,住起来也比较舒服,租金回报率还是相当可观的!

二、2021济南买公寓合适吗?

济南的公寓适不适合买,适合哪些人买?我们不妨从公寓详细剖析一下济南公寓市场。1.2021年会有大量公寓项目入市。也

就是说,纵使公寓未来稀缺,但近几年的济南市场是不缺公寓的2.整体市场,公寓不会稀缺,不然政府也不会禁止公寓批复。所以还是很合适的

三、2021在武汉买公寓合适吗?

看自己需求,公寓水电费高的没有产权!

四、自己单身一个人买公寓合适吗?

可以买。单身公寓由于是商业用地,地段和交通通常不差,再加上总价不高,满足了很多年轻人的过渡居住需求。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。

五、想买个小面积的户型用做投资,买公寓合适吗?

首先要看您在什么城市,如果在一线、二线城市,好的地段是可以考虑公寓的,但是我的建议是如果在经济条件允许的情况下优先选择小户型房子,首先住房跟公寓的性质不同,无论是出租率、还是回报率相对都要高一些,当然公寓不是不可以投资,但要找准方向,如果一定要投资公寓就如我前面所说,地段、城市这些前提因素很重要,此次是最好选择三通公寓(水、电、气)这样在未来出租会有一定优势,甚至在未来卖的话也相对好卖一些。

六、买公寓住合适吗?

买公寓住合适呀,主要看你是什么需求,公寓房优缺点也是很明显的,公寓楼一般单价都低于住宅楼,第二公寓楼的物业一般好于住宅楼,但是同样公寓房的劣势也很明显,产权只有40年,水、电按照商用价格收取,这个价格远高于民用水电的价格,同时物业费也是按照商用价格收取。

七、买公寓自住合适吗?

对于单身人士或者是新婚小夫妻来说的话,公寓适合自住,可以用于过渡一段时期。对于拖家带口的家庭来说的话,公寓并不适合自住。公寓的住户一般都非常杂乱,大多数都是商业人士,因为公寓可以注册公司,所以会有很多公司开在公寓里面,所以进出公寓的人群非常混乱,难以给人安全感。

八、买公寓自己住合适吗?

不适合自己住,有以下几个原因:

1、资金杠杠率低。

公寓要求首付不低于50%,月供不超过10年,利率上浮也比住宅高。公寓投资,首付比例高、月供压力大,资金杠杠率低,在投资中不占优势。

2、使用成本高。

公寓的性质是商业,水电费的收费标准高于民用。而且公寓一般没有燃气,做饭不方便,也会变相提高生活成本。

3、不能落户,不能上学。

大部分的城市,公寓是不能落户,也不能保证上学资格。而买房除了居住属性外,上学资格可以说是最大的附加值。不能落户、不能上学是公寓最大的短板。

4、升值空间小于住宅。

由于公寓的劣势所在,所以公寓的升值空间要小于住宅,遇到行情不好、房价下跌的时候,公寓的降幅也会高于住宅。

5、转让税费高。

公寓的属性是商业,转让的税费很高,因为要交增值税,要比住宅高出至少10个点。

6、使用年限短、居住环境差。

公寓使用年限40年,比住宅短,虽然物权法规定可以自动续期,但肯定是要交费的。另外公寓户数多,一层楼少则十几户,多的三四十户,基本以租户为主,自己住的、做生意的、办公的都有,人员嘈杂,居住环境差。

九、买公寓收租养老合适吗?

买公寓收租养老合适嘛,我个人觉得合适,我也是买了一套公寓,现在出租出去了,首先买公寓要地段好,环境好,交通便利,有利于公寓的出租,公寓装修好的可以很快租出去,租金在二千左右 ,比普通住宅的租金要高一些,而且买公寓总的房价不高,出租养老是一个不错的选择。

十、男方买公寓结婚合适吗?

买公寓和结婚,不是必然关系啊!

公寓也可以住,生活方面的可以的,可能生活费用会稍微高一点,买的时候问清楚,水电是商业还是民用,还有通不通燃气,能不能落户。

结婚,只要愿意,没有房子也可以结婚,可以租房子。

如果实在不愿意租房子,又没有那么多钱,买个公寓也挺好的。

买公寓时,问清楚房子的情况,可以选择一下。

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