济南买公寓合适吗？

一、济南买公寓合适吗？

目前在济南买个公寓还是比较合适的！

1.公寓比住宅便宜太多了，济南的住宅新房均价不到两万，公寓均价才9000左右，以二环南附近的新建公寓和次新住宅为例来看看，二环南附近新盘某公寓8000左右一平，包括loft和平层，附近的某住宅是商品房（14年左右建）单价不低于15000。这样一对比立判高下

2.loft上下可以隔断，实用面积更大。公寓的户型多以小户型为主，尤其其中的loft可以隔断为上下两层，这样实用面积就加大了一倍，功能间多了，同样的价钱买双倍的面积（在济南的话相当于4500一平，但房产证不体现），单价又拉下了一半，上下层之间用楼梯相连，也是比较时尚的住房样式，比较受年轻人欢迎！

3.总价低，更适合房款总额低的购房者。公寓面积小单价低，总价也低，对于刚刚工作手头积蓄还不多的年轻人很适合，用很低的首付即可以购得住房，有自己住的地方安了家，也可以踏踏实实奋斗了！

4.适合投资！被限购的人或手头有部分资金的人投资优秀地段的公寓，出租率高，租金回报率也高。济南优秀地段的诚基中心，地段好，生活便利，住起来也比较舒服，租金回报率还是相当可观的！

二、2021济南买公寓合适吗？

济南的公寓适不适合买，适合哪些人买？我们不妨从公寓详细剖析一下济南公寓市场。1.2021年会有大量公寓项目入市。也

就是说，纵使公寓未来稀缺，但近几年的济南市场是不缺公寓的2.整体市场，公寓不会稀缺，不然政府也不会禁止公寓批复。所以还是很合适的

三、2021在武汉买公寓合适吗？

看自己需求，公寓水电费高的没有产权！

四、自己单身一个人买公寓合适吗？

可以买。单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

五、想买个小面积的户型用做投资，买公寓合适吗？

首先要看您在什么城市，如果在一线、二线城市，好的地段是可以考虑公寓的，但是我的建议是如果在经济条件允许的情况下优先选择小户型房子，首先住房跟公寓的性质不同，无论是出租率、还是回报率相对都要高一些，当然公寓不是不可以投资，但要找准方向，如果一定要投资公寓就如我前面所说，地段、城市这些前提因素很重要，此次是最好选择三通公寓（水、电、气）这样在未来出租会有一定优势，甚至在未来卖的话也相对好卖一些。

六、买公寓住合适吗？

买公寓住合适呀，主要看你是什么需求，公寓房优缺点也是很明显的，公寓楼一般单价都低于住宅楼，第二公寓楼的物业一般好于住宅楼，但是同样公寓房的劣势也很明显，产权只有40年，水、电按照商用价格收取，这个价格远高于民用水电的价格，同时物业费也是按照商用价格收取。

七、买公寓自住合适吗？

对于单身人士或者是新婚小夫妻来说的话，公寓适合自住，可以用于过渡一段时期。对于拖家带口的家庭来说的话，公寓并不适合自住。公寓的住户一般都非常杂乱，大多数都是商业人士，因为公寓可以注册公司，所以会有很多公司开在公寓里面，所以进出公寓的人群非常混乱，难以给人安全感。

八、买公寓自己住合适吗？

不适合自己住，有以下几个原因：

1、资金杠杠率低。

公寓要求首付不低于50%，月供不超过10年，利率上浮也比住宅高。公寓投资，首付比例高、月供压力大，资金杠杠率低，在投资中不占优势。

2、使用成本高。

公寓的性质是商业，水电费的收费标准高于民用。而且公寓一般没有燃气，做饭不方便，也会变相提高生活成本。

3、不能落户，不能上学。

大部分的城市，公寓是不能落户，也不能保证上学资格。而买房除了居住属性外，上学资格可以说是最大的附加值。不能落户、不能上学是公寓最大的短板。

4、升值空间小于住宅。

由于公寓的劣势所在，所以公寓的升值空间要小于住宅，遇到行情不好、房价下跌的时候，公寓的降幅也会高于住宅。

5、转让税费高。

公寓的属性是商业，转让的税费很高，因为要交增值税，要比住宅高出至少10个点。

6、使用年限短、居住环境差。

公寓使用年限40年，比住宅短，虽然物权法规定可以自动续期，但肯定是要交费的。另外公寓户数多，一层楼少则十几户，多的三四十户，基本以租户为主，自己住的、做生意的、办公的都有，人员嘈杂，居住环境差。

九、买公寓收租养老合适吗？

买公寓收租养老合适嘛，我个人觉得合适，我也是买了一套公寓，现在出租出去了，首先买公寓要地段好，环境好，交通便利，有利于公寓的出租，公寓装修好的可以很快租出去，租金在二千左右 ，比普通住宅的租金要高一些，而且买公寓总的房价不高，出租养老是一个不错的选择。

十、男方买公寓结婚合适吗？

买公寓和结婚，不是必然关系啊！

公寓也可以住，生活方面的可以的，可能生活费用会稍微高一点，买的时候问清楚，水电是商业还是民用，还有通不通燃气，能不能落户。

结婚，只要愿意，没有房子也可以结婚，可以租房子。

如果实在不愿意租房子，又没有那么多钱，买个公寓也挺好的。

买公寓时，问清楚房子的情况，可以选择一下。

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