公寓期房能不能买?

290 2024-05-20 06:02

一、公寓期房能不能买?

买期房是会有风险的,期房是先交钱后付款,各种不确定的因素非常多。房子延期、质量问题甚至烂尾都是买期房比较容易遇到的问题,但期房的价格一般都现房便宜一点,这对资金有限的购房者比较具有吸引力。如果必须买期房的话要知道,期房虽然有风险,但只要提前做好考察、选择有实力的品牌,一般都不会出现问题

二、交警公寓能不能买?

能买。

老交警宿舍楼的房子购买来自住。因为老交警宿舍楼不仅地处交通便捷的地方,其周边配套设施也都很齐全。

老交警宿舍楼周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷,生活也便利。因此老交警宿舍楼购买来是很适合自住的。怎么去老交警宿舍楼看房,首先可以通过拨打老交警宿舍楼售楼处的电话进行咨询,是否有提供相关的接送服务。其次,也可以直接去老交警宿舍楼的售楼处去找相应的销售服务人员。最后,还可以咨询老交警宿舍楼代理销售人员咨询。

三、酒店公寓能不能买?

酒店公寓坑多,虽然目前价格便宜一点,但税多,水电商用,物管费贵,不能上户口,最主要的是,多是40年产权,到期后出售非常麻烦,费用多,续期费用多!

四、买公寓能不能落户?

不可以,商住两用公寓立项为商业用途,非居住用途,可以注册公司等从事商业活动,但不能落户口。只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格,但也并不意味着买房就可以落户口,目前杭州最新的购房政策已暂停购房落户。

五、LOFT公寓能不能买?

loft公寓是否值得买需要根据个人需求选择,因为这类房屋有优点也有缺点。优点是它的单价价低,总价低,门槛也低,还有就是不限购。而且还是商业地产中投资最为广泛的一种地产形式,一般在90㎡以下,面积小,多位于城市的核心地段,交通比较方便。而缺点是loft公寓的产权年限短,只有40年,而产权到期后就要续费,而且还不能落户。

适合购买LOFT的人:

价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人,比较适合以下几类人群:

1、异地工作的人。由于限购政策的限制,LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住,而且不会占用首套房的资格。

2、有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。

3、单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住,适合单身人士或小两口过渡居住,舒适惬意。

买loft的公寓需要注意什么

1、购买的时候,首先需要确定层高,如果层高比较矮,会影响到居住的舒适度。但是如果太高,也会受到政策的影响。根据我国建筑的标准 loft户型,标准层高需要超过4.9米。如果不在这样的范围之内,后期分成两层,会导致有一层的层高达不到要求,居住就会受到影响,比如影响到采光和通风效果。

2、购买的时候还要了解一下产权年限,一般都属于商业的性质,产权有的是40年,有的是50年,和普通的住宅70年的产权有很大的差异。所以,需要根据它的产权还有价格对比一下。

3、购买的时候还要考虑一下成本,虽然loft的户型比较小,总体面积小,价格也会更加低。但是如果购买的是首套房,需要支付首付款达到一半。还要了解一下贷款的年限,可能只有10年。

4、购买的时候还要考虑一下有没有什么其他的费用,比如物业费、供暖费、供电费、供水费等等,它是按照双层还是按照单层来收取的。

我们先弄清楚LOFT的含义:LOFT在词典中的解释是存放东西的阁楼。

LOFT起初指的是在旧工厂或旧仓库改造出来的空间。现在在国内市场上的LOFT,通常指的是面积在30-50平米左右,层高在3.6米或以上的小户型的房子。

这种定义为LOFT的房子,都以一层的建筑面积登记房权面积。通常在实际销售中,会刻意放大实际使用面积能达到产权面积2倍或以上的卖点。但要实现放大使用面积,就必须间隔两层。

其实LOFT在实际的使用中是有政策风险的。

有哪些政策风险呢?

首先是实际使用的居住用途和产权登记用途不符的违规。

但凡那些loft公寓,产权登记上的用途都是办公。

按照政策指导要求,将办公建筑改为住宅公寓使用,属于“商改住”的违规行为。

我们看一些实际案例:

2019年,位于南京市仙林区的万达茂公寓。20、21号楼的公寓产权登记的是办公用途。按照规定,办公性质的房子不能拥有独立下水、卫生间及烟道设施,更不能作为住宅公寓使用。当时购买万达茂公寓业主要求开发商整改或退房,最后不了了之。

其次是加层搭建的违建行为。

房子如果可以正常搭板,证明房企在申报建筑规划时,是正常合规申报的。如果在没有合规申报建筑规划,在实际交付使用时,实施的搭板加层的行为,统统属于违建。

六、买公寓能不能买10层?

买公寓楼10层还真是不错!

一般公寓楼都在路边边上,主要是开放式管理,路边比较嘈杂,晚上汽车比较多!10楼上声音还是不太有响声,只要把窗户关起,晚上相对安静!住公寓3-4层就比较苦逼了,晚上声音大的睡不着!所以购买公寓,尽量往上,一没噪音,二可以有光照!

七、住宅式公寓能不能买?

住宅式公寓能买,但具体要看情况。首先第一套房,能买住宅优先买住宅,好歹买个两房. 在目前调控毫不放松的情况下,名额和子弹要投到能看到血的地方。如果是自住,实在喜欢就买。如果是投资的话,这个没有问题,好好甄选下是可以投的,特别有一种情况很典型,对一些没有名额又想投资的朋友,可以优选一二线城市的,特别是几个都市圈的,优选珠三角,长三角以及大北京,因为不占名额,可以全国一盘棋,拉通起来进行投资,把钱往收益高的地方流动, 有多少钱投资多少,获取相对的高租金回报以及固定资产的稳定增值两部分。

第一个是看价格,是否相对周边其他产品如住宅等价格有又晒,有一定价差就性价比很高了。

第二个,地段,这个非常关键,住宅型公寓对地段的要求要高过一般住宅的,这点你可以好好琢磨一下。

第三个看配套,特别是,商圈,交通这些。

所以如果要买70年公寓投资的,一定要挑好地段,挑好地段,挑好地段,重要的事情说三遍。然后要有配套,有地铁和商场,因为你是要出租的,很多公寓的租户主要是年轻人,对于年轻人来说,地铁和商场是加分项,再有装修漂亮些租金可以租高一点。

如果是带学区的优质70年小房子,只要学区好,大概率是不会有问题。

八、公寓房到底能不能买?

公寓房不能买。虽然公寓房买的时候,比商住房便宜一些。但是,如果将来想变现,出售的时候,交易税费非常高。如果想用于出租,挣租金,就目前来说,房租很低,也根本不划算。总之,公寓房用来投资,绝对是下下策。公寓房买来住也不好,因为公寓房一般都没有天然气,也没有暖气,水电费、物业费等费用还超高。所以,公寓房最好不要买。

九、买公寓定金能不能退?

宝盖头定不能退,言字旁订可以退

十、北京酒店式公寓能不能买?

只要是公寓就最好别买!我个人觉得只要是公寓,普通百姓最好不要买,首先公寓基本都是商业用地,不是大产权,而且商业水电费用,还不通天然气,做饭不方便,生活成本高,而且酒店式公寓,居住人员比较杂,安全性较差。如果租住公寓还好,买就算了。

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