公寓期房能不能买？

一、公寓期房能不能买？

买期房是会有风险的，期房是先交钱后付款，各种不确定的因素非常多。房子延期、质量问题甚至烂尾都是买期房比较容易遇到的问题，但期房的价格一般都现房便宜一点，这对资金有限的购房者比较具有吸引力。如果必须买期房的话要知道，期房虽然有风险，但只要提前做好考察、选择有实力的品牌，一般都不会出现问题

二、交警公寓能不能买？

能买。

老交警宿舍楼的房子购买来自住。因为老交警宿舍楼不仅地处交通便捷的地方,其周边配套设施也都很齐全。

老交警宿舍楼周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷,生活也便利。因此老交警宿舍楼购买来是很适合自住的。怎么去老交警宿舍楼看房,首先可以通过拨打老交警宿舍楼售楼处的电话进行咨询,是否有提供相关的接送服务。其次,也可以直接去老交警宿舍楼的售楼处去找相应的销售服务人员。最后,还可以咨询老交警宿舍楼代理销售人员咨询。

三、酒店公寓能不能买？

酒店公寓坑多，虽然目前价格便宜一点，但税多，水电商用，物管费贵，不能上户口，最主要的是，多是40年产权，到期后出售非常麻烦，费用多，续期费用多！

四、买公寓能不能落户？

不可以，商住两用公寓立项为商业用途，非居住用途，可以注册公司等从事商业活动，但不能落户口。只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格，但也并不意味着买房就可以落户口，目前杭州最新的购房政策已暂停购房落户。

五、LOFT公寓能不能买？

loft公寓是否值得买需要根据个人需求选择，因为这类房屋有优点也有缺点。优点是它的单价价低，总价低，门槛也低，还有就是不限购。而且还是商业地产中投资最为广泛的一种地产形式，一般在90㎡以下，面积小，多位于城市的核心地段，交通比较方便。而缺点是loft公寓的产权年限短，只有40年，而产权到期后就要续费，而且还不能落户。

适合购买LOFT的人：

价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，比较适合以下几类人群：

1、异地工作的人。由于限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。

2、有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。

3、单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。

买loft的公寓需要注意什么

1、购买的时候，首先需要确定层高，如果层高比较矮，会影响到居住的舒适度。但是如果太高，也会受到政策的影响。根据我国建筑的标准 loft户型，标准层高需要超过4.9米。如果不在这样的范围之内，后期分成两层，会导致有一层的层高达不到要求，居住就会受到影响，比如影响到采光和通风效果。

2、购买的时候还要了解一下产权年限，一般都属于商业的性质，产权有的是40年，有的是50年，和普通的住宅70年的产权有很大的差异。所以，需要根据它的产权还有价格对比一下。

3、购买的时候还要考虑一下成本，虽然loft的户型比较小，总体面积小，价格也会更加低。但是如果购买的是首套房，需要支付首付款达到一半。还要了解一下贷款的年限，可能只有10年。

4、购买的时候还要考虑一下有没有什么其他的费用，比如物业费、供暖费、供电费、供水费等等，它是按照双层还是按照单层来收取的。

我们先弄清楚LOFT的含义：LOFT在词典中的解释是存放东西的阁楼。

LOFT起初指的是在旧工厂或旧仓库改造出来的空间。现在在国内市场上的LOFT，通常指的是面积在30-50平米左右，层高在3.6米或以上的小户型的房子。

这种定义为LOFT的房子，都以一层的建筑面积登记房权面积。通常在实际销售中，会刻意放大实际使用面积能达到产权面积2倍或以上的卖点。但要实现放大使用面积，就必须间隔两层。

其实LOFT在实际的使用中是有政策风险的。

有哪些政策风险呢？

首先是实际使用的居住用途和产权登记用途不符的违规。

但凡那些loft公寓，产权登记上的用途都是办公。

按照政策指导要求，将办公建筑改为住宅公寓使用，属于“商改住”的违规行为。

我们看一些实际案例：

2019年，位于南京市仙林区的万达茂公寓。20、21号楼的公寓产权登记的是办公用途。按照规定，办公性质的房子不能拥有独立下水、卫生间及烟道设施，更不能作为住宅公寓使用。当时购买万达茂公寓业主要求开发商整改或退房，最后不了了之。

其次是加层搭建的违建行为。

房子如果可以正常搭板，证明房企在申报建筑规划时，是正常合规申报的。如果在没有合规申报建筑规划，在实际交付使用时，实施的搭板加层的行为，统统属于违建。

六、买公寓能不能买10层？

买公寓楼10层还真是不错！

一般公寓楼都在路边边上，主要是开放式管理，路边比较嘈杂，晚上汽车比较多！10楼上声音还是不太有响声，只要把窗户关起，晚上相对安静！住公寓3-4层就比较苦逼了，晚上声音大的睡不着！所以购买公寓，尽量往上，一没噪音，二可以有光照！

七、住宅式公寓能不能买？

住宅式公寓能买，但具体要看情况。首先第一套房，能买住宅优先买住宅，好歹买个两房. 在目前调控毫不放松的情况下，名额和子弹要投到能看到血的地方。如果是自住，实在喜欢就买。如果是投资的话,这个没有问题，好好甄选下是可以投的，特别有一种情况很典型，对一些没有名额又想投资的朋友，可以优选一二线城市的,特别是几个都市圈的，优选珠三角，长三角以及大北京，因为不占名额，可以全国一盘棋，拉通起来进行投资，把钱往收益高的地方流动, 有多少钱投资多少，获取相对的高租金回报以及固定资产的稳定增值两部分。

第一个是看价格，是否相对周边其他产品如住宅等价格有又晒，有一定价差就性价比很高了。

第二个，地段，这个非常关键，住宅型公寓对地段的要求要高过一般住宅的，这点你可以好好琢磨一下。

第三个看配套，特别是，商圈，交通这些。

所以如果要买70年公寓投资的，一定要挑好地段，挑好地段，挑好地段，重要的事情说三遍。然后要有配套，有地铁和商场，因为你是要出租的，很多公寓的租户主要是年轻人，对于年轻人来说，地铁和商场是加分项，再有装修漂亮些租金可以租高一点。

如果是带学区的优质70年小房子，只要学区好，大概率是不会有问题。

八、公寓房到底能不能买？

公寓房不能买。虽然公寓房买的时候，比商住房便宜一些。但是，如果将来想变现，出售的时候，交易税费非常高。如果想用于出租，挣租金，就目前来说，房租很低，也根本不划算。总之，公寓房用来投资，绝对是下下策。公寓房买来住也不好，因为公寓房一般都没有天然气，也没有暖气，水电费、物业费等费用还超高。所以，公寓房最好不要买。

九、买公寓定金能不能退？

宝盖头定不能退，言字旁订可以退

十、北京酒店式公寓能不能买？

只要是公寓就最好别买！我个人觉得只要是公寓，普通百姓最好不要买，首先公寓基本都是商业用地，不是大产权，而且商业水电费用，还不通天然气，做饭不方便，生活成本高，而且酒店式公寓，居住人员比较杂，安全性较差。如果租住公寓还好，买就算了。

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