小户型住宅和公寓哪个好？

一、小户型住宅和公寓哪个好？

以下是一些常见的考虑因素：

空间需求：如果你需要更多的空间来布置家具、存储物品或享受更大的私密空间，可能更适合选择小户型住宅。然而，如果你对较小的居住空间有较高的容忍度或只需要基本的居住空间，公寓可能是一个更经济实惠的选择。

社区设施：公寓通常位于较大的综合楼群中，提供各种共享设施，如游泳池、健身房、花园等。如果你希望享受这些社区设施，并且更喜欢公寓生活中的社交和便利性，公寓可能是一个更好的选择。

费用和投资回报：一般情况下，公寓的购买价格相对较低，而小户型住宅的价格通常较高。此外，公寓的维护和管理费用可能会更高。但需要注意的是，小户型住宅在一些城市中可能有更高的投资潜力和升值空间。

物业管理：公寓通常由专业的物业管理公司进行管理，他们会负责维护公共区域、安全保障等事务。相比之下，小户型住宅可能需要你自行管理和维护。

二、住宅底商和公寓底商哪个好？

1.住宅库存持续降低，市场供不应求，一部分资金被迫转移到商铺和公寓市场上来，所以造就了目前的商业房产供需两旺。

2.公寓和商铺的本身资金属性决定。公寓低总价，满足普通家庭经济实力。而商铺可以沉淀大资金，满足收入较高家庭经济实力。

3.股市等投资渠道屡屡受挫，加之很多城市的住宅限购、限贷，这一部分手持现金的投资者转向商铺和公寓市场。

三、公寓底商和住宅底商哪个好？

房产投资是几大投资类别中的一种，由于在很大程度上来说，房产都算是一种刚性需求，所以它的溢价空间就非常大。而具体来说，房产的投资也有几类不同的方向，包括了公寓、住宅以及商铺和写字楼等等。其中，就普通个人的投资来说，选择更多的还是公寓、住宅以及商铺这几个类型。那么就这几个类型来说，那个类型的房产更有投资的价值呢？

1、 公寓的投资情况

熟悉公寓购买的人肯定知道，在公寓的买卖市场上，经常看见一些显眼的宣传，比如精装修拎包入住、不限购、不限贷、低首付，甚至可能还有买一层送一层等等，看起来似乎是非常不错的投资，但是其实这里面暗含的不利因素还是不少的。

首先，眼下公寓的空置率其实是很高的，即便是在深圳这样以创业闻名的城市，公寓的空置率也都很高；其次，公寓的硬件条件也一般，通常一梯六户至八户，相对空间比较拥挤，另一方面，层高也不能满足，尤其是所谓的复式公寓，其二层的高度可能只有两米，这也同样可能导致通风不良等状况。还有，公寓不是住宅，它不需要按照住宅的日照要求来规划和建设，所以其采光条件也不够好。最后，有不少大城市其实对公寓还是有严格的限制的，比如北京，只有公司的身份可以买公寓，这就大大的缩减了可能的购房群体。

总的来说，公寓的各方面条件都不是最优的，所以其投资价值十分有限。而且，即使在同样的地段，公寓的升值空间也是远不如住宅的。

2、 住宅与商铺的投资选择

公寓的确不适合投资，所以相对来说，同样是不同产，还是住宅和商铺的投资价值更高一些。而就商铺和住宅两者来说，我个人认为眼下的这个情况，还是商铺的投资价值更高一些。

首先，商铺的投资，目前还没有限购政策的影响，而住宅的投资，由于“房住不炒”的定调，已经有了很大的限制，包括二套房首付需要70%等限制性很大的购房条件。

其次，商铺这样的一种不动产，几乎没有存在折旧的问题，只要地段好，人流量能够有保障，或者周边有商圈等等，几乎都可以维持一个比较好的均价，而住宅，由于是需要满足人们生活所需的，或多或少也会受折旧率的影响。二手房明显是不可能卖出一手新房的价格的，最简单的例子，如果购买二手房要进行贷款，银行方面是会对房龄有一定的审核和考量的。房龄越长的房产，能够贷得得资金可能越少。

第三，住宅的投资门槛比较高，由于现在房价仍然不低，所以一套房产的价格势必相当高；相对比之下，商铺面积有限，所以投资门槛也不会特别高。另一方面，商铺的出租率以及

四、公寓和住宅哪个造价更高？

公寓和住宅，住宅造价更高！

公寓用地属于商业，是40年产权！住宅用地可是70年产权，拿地价都不一样！公寓拿地更便宜，不用担心卖不掉！住宅是实实在在的住宅用地，70年产权一点都不含糊！所以，虽然建设成本相近，倒是拿地价就不同了！如果有资格买住宅，尽量买住宅！

五、纽约公寓和住宅哪个贵？

肯定是纽约住宅更贵，公寓产权时间短，而且配套相对差

六、公寓好还是住宅好？

住宅房好。住宅房的产权年限有70年，而公寓房的产权年限一般只有40年;住宅房的水电是民用水电，费用较低，而公寓房的水电一般是按商用的计算的，生活成本较高;另外，如果想要买房落户的话，住宅房是可以落户的，而公寓房一般不能办理落户。

七、公寓和住宅有什么区别买哪个好？

广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场，复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。

八、北京租公寓和住宅哪个划算？

建议住宅。一般住宅多人合租，厨房卫生间合用，费用可以公摊。物业电费水费都便宜，别看不是啥大钱，积少成多，一年的费用，差不多也多一个月租金了。

一般公寓，配套好，一般都是整租。费用一般都不会跟低，即使合租，公寓一般没有小区，周围鱼龙混杂，环境一般，安全也是大问题。

所以选择住宅！

九、日本的公寓和住宅哪个贵？

日本的有钱人住公寓，穷人住独栋房子，纳尼？凭啥日本有钱人只能挤公寓，而穷人却住一户建？在国内哪个有钱人不是住着豪宅别墅的！

其实日本有钱人住的公寓属于高级公寓，和我们住的公寓自然是不同的，高级公寓是给有钱人住的地方，设计和管理自然是跟现在的五星级酒店相媲美了，甚至还有复式的，面积自然也就不用说了。

十、买公寓好还是住宅好？

根据目前我国房地产市场领域的一般经验常识，以及有关各类房地产销售与分析实际经验认识，对于买公寓好还是买住宅好，从现在的认识情况来看，还很难下一个比较肯定的结论，因为站在不同的角度和价值判断，公寓与住宅均有自身的优缺点，关键是要看购买者个人的购买目的。

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