车库需交物业费吗？

一、车库需交物业费吗？

车库不需要交物业管理费。

　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

　　商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：

　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

　　(11)节日装饰的费用。

　　(12)管理者酬金。

　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　(14)公共电视接收系统及维护费用。

　　(15)其他为管理而发生的合理支出。

二、独立车库也要交物业费吗？

独立车库，一般来说只有别墅才有独立车库。因此是否收取物业费，具体要看该单元产权合同上对车库的面积是否有写上，物业费收费标准是以产权面积为标准计算的，根据《建筑工程建筑面积计算规范GB,T 50353-2005》第五条：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。（物业费计算面积亦减半）。综上所述，首先以产权证明上的等级面积为基准，再看地下室高度确定计算方式。

三、交物业费还交其它费用吗？

不需要。

业主交了物业费后，一般是不需要再额外交水电公摊费。通常小区的物业公司会拿每户业主缴纳的物业费交纳小区的公共水电费用。因为物业费就包括了公摊的一些费用支出。

小区物业费主要包含有服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、物业管理区域清洁卫生费用等等。

四、地下车库需要交物业费吗？

是的，需要交。我们很多人虽然在地下库买了车位，作为存放车的地方，殊不知这也是要交物业费的，一是地下车库需要有人管理，二是地下车库的卫生保洁也需要有人去做，所以必要的物业费是需要交纳的。

五、地下车库交物业费合理吗？

答：通常来说，车库只需要交管理费即可，物业费是不合理的，可以直接拒交，让物业走法律诉讼，或者先交费，然后用交费凭证要求物业出具正规增值税发票，可以凭发票找物价局举报投诉物业乱收费。由物价局进行调查复核，后期可以凭发票退钱。但是有一种情况除外，那就是在购房合同或者物业服务协议中有清楚写明该笔费用的，需要按相关合同来办事。

另外一个思考问题的角度就是谁受益谁买单。最典型的就是地下车库。现实当中小区住宅的业主不可能家家都去地下室买车位。所以把地下车库的运营维护成本，向全体住宅的业主分担，无论是谁都会觉得这样做不合理。那到底这笔成本应该向谁分担呢？自然是向地下室的所有车位业主。这也就是车位物业费的由来。

大多数小区将车位的物业服务费用称之为车位管理费，大可不必纠结收费项目的名称，你只要知道无论是管理费还是服务费，只要是归物业公司收取的这些用于公共区域维护成本的费用，法律上一律称之为物业服务收费。

六、地上车库要交物业费吗？

地上车库的产权分为也主专属或小区租赁等形式。只要是归物业管理的车库，都和住宅物业一起交了。不能单收车库物业管理费了。如果是租赁形式的，有小区居民以外的租赁情况，要单收物业管理费的。小区安全防范专属车库，存放防火车辆等物业管理费可摊在业主物业里解决。

七、自家的车库需要交物业费吗？

即便车主购买了车库，还是需要交车库(位)管理费的。

因为不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的主要因素一般都有以下几点：

1、地下车位公共设施设备，运行、能耗或者日常维护保养等费用。

2、地下车位的清洁卫生费用。

3、还有秩序维护的费用等。

4、一般住房的物业费和停车位的管理费都是分开的。

根据《物业管理条例》第四十条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开和费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

八、小区里的车库要交物业费吗？

小区物业费不含地下停车场的费用，地下停车场主要是停车费和管理费还有水电费，如果地下停车场是您购买的车位，那么只需管理费和水电费公摊。

九、小区地上车库要交物业费吗？

要交物业费的，如同你在小区里有产权住房一个道理，小区里面只要是建筑物，还有小区场地，都需要物业公司的有序管现，包括修缮，打扫，绿化，卫生，总之整个小区若要有一个舒适的环境，较干净的周围境观，较整齐的绿化，都离不开物业公司，因此，作为小区的但成部分地上车库交物业费也是应当的。

十、一楼的车库交不交物业费？

交物业费。小区里的车库要交物业费的，只要小区有物业公司的，就需要交物业费，物业费是物业产权人使用人，委托物业管理单位对居住小区内的房屋，公用设施，及其设备，公用设施，绿化，卫生交通治安环境等，项目进行日常维修，修缮，整理及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

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