商品房公摊有没有上限？

一、商品房公摊有没有上限？

现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 公摊范围 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。 计算方法 用各户套内面积按比例进行分摊 1、计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。 2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

二、物业水电公摊怎么计算？

1、电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。

2、公共照明等其他公共水电费。

3、除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。 住宅区物业公共电费分摊方式，可按以下原则确定。 1、公共照明电费按户分摊。 2、二次加压供水水泵电费，按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。 3、空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。 举例说明电梯的缴费方法如下： 每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）] ; 阶梯分摊：（以平均值 做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取）。 2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/该单元户数×1 。 10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元 户数×1.3。

三、物业公摊费最新规定？

任何单位或个人不得在水电气暖费用中加收其他费用，对具备表计条件的终端用户，应按照政府规定的销售价格执行；对不具备表计条件的终端用户，水电气暖费用应由终端用户公平分公摊费。

物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，应通过物业费、租金或公共收益解决，不得以水电气暖费用为基数加收公摊费用。

四、物业电梯公摊费标准？

电梯费由电费和维护费组成,可设中间层系数为1,往上递增,往下递减,每层0.5，公式为;总费/每层系数之和*各层系数,得出各层费/各户,即可.

公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。

五、公摊归不归物业管？

公摊面积都归物业管理！

公摊面积是楼道，楼梯，电梯，本楼的大厅。这些面积都归物业打扫卫生。

水表间，管道间也是物业检查维修。供暖设备间在供暖期间由供暖公司人员供暖。但是物业人员负责打扫卫生。

所以说，与业主有关系的一切面积就有公摊，是由物业人员管理！

六、物业水电公摊最新规定？

现在的很多小区物业，对于水电公摊的方式一般有三种：

（1）第一种是将水电分摊不计入物业服务费中，单独收取；

（2）第二种在物业合同中约定，将所有公摊费用计入物业服务费中，不再另外收取，即实行包干制；

（3）第三种是涉及小区全体业主的公共部分水电开支计入物业服务费或者列入管理费，而把仅涉及部分业主的公共部分，如单栋楼的走廊、电梯、洗水池等水电费由涉及范围内的业主自行分摊。

七、32高层商品房公摊多少合理？

要看你的楼距、电梯数量（几梯几户）、楼梯面积、走廊面积的，一般说来高层的公摊是最大的，具体数据还得要看你整个城市的一个定位。如果是三线城市的话公摊的比例应该会小一点（因为地皮不贵）。当然还有城市的地段等等因素，一般说来15%-25%为多层（6层）和小高层（7-12层）的参考数据，高层的数据不好界定。

八、物业公摊水电费标准？

公摊水电费没有具体标准，只是要按实际使用费用分摊。物业公司可以预收费用，但一定要按实际水电费进行结算，并进行公示。如果预收的费用超过实际产生的费用，多余的费用应转入下一年公摊水电费中，下一年公摊水电费应该扣除上年结余的水电费后进行分摊收取。

九、新物业法公摊费用规定？

1公共照明电费 ，包括楼道内照明和园区夜间照明 ，

2临街建筑的轮廓灯电费

3公共区域维修时设备用电费用

4园区绿化小品的能源费用:（如喷泉 小景观等 ）

5园区绿化的水电费用

十、公摊墙皮脱落物业不管吗？

公摊墙皮脱落属于物业管理的范围，不行你可以举报

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