一、电梯出现故障？

1. 电梯既不能关门，又不能开门。

检修和排除方法：

①控制电路熔断器1RD、2RD或门机电路熔断器11RD过松或熔断，拧紧或更换;

②门机传动皮带打滑，张紧皮带或更换;

③门机电动机DM损坏，用万用表M3、M4之间直流电压为110V，而门机不转，说明电动机损坏，加以修复或更换;

④门机电阻RMD断丝不通，更换电阻RMD;

⑤门机电路个别连接端点(M1或M2或M3或M4)松动脱落，拧紧使线路畅通;

⑥在基站用钥匙无法开、关门，如果将22、24点短接，电梯关门或将22、32短接，电梯开门，说明厅外钥匙开关DYK接点接触不良或折断。若接触不良，可用无水酒精清洗，并调整接点弹簧片;若接点折断，则更换DYK。

2. 到站平层后，电梯门不开。

检修和排除方法：

①二级开门限位开关2KM损坏，使开门继电器JKM不能得电，电梯无法开门。短接两点38、01检查确定，能开门，说明2KM损坏，更换2KM;

②继电器JKM损坏，更换JKM;

③开门电气回路出现故障，如运行继电器JYT常闭接点不通等，给予排除;

④开门区域永磁继电器(俗称干簧管)损坏，使开门控制继电器JMQ不能吸合，其常开触点仍断开，继电器JKM无法得电，而不能开门，更换开门区域永磁继电器。

3. 按下关门按钮，门不关。

检修和排除方法：

①关门按钮AGM接点接触不良或损坏，短接两点23、24检查测定，然后修复或更换;

②三级关门限位开关3GM损坏，使关门继电器JGM不能得电，电梯无法关门，短接28、01两点检查测定，能关门，说明3GM损坏，更换3GM;

③关门继电器JGM损坏，更换JGM;

④启动开门继电器1JQ损坏，其常开触点1JQ仍断开，JGM无法得电，因而不能关门，更换继电器1JQ。

4.电梯已接受选层信号，门关闭，但不能起动。

检修和排除方法：

①轿门闭合到位，但轿门联锁开关KMJ未接通，门锁继电器JMS不能得电，因而不能起动，调整或更换开关KMJ;

②厅门未关闭到位，厅门联锁开关KMT未能接通，门锁继电器JMS不能得电，因而不能起动，重新开关门，如不奏效，应调整门速或门锁开关KMT;

③门关到位，但门锁开关KMT出现故障，排除或更换门锁;

④运行继电器JYT出现故障，修复或更换JYT。

5.门未关，电梯能选层启动。

检修和排除方法：

①门锁继电器JMS有卡阻常吸不放，排除和更换继电器JMS;

②门锁开关KMT触头粘连(微动开关的门锁)，排除或更换门锁。

6.电梯在行驶途中突然停车。

检修和排除方法：门刀碰撞门轮，使锁臂脱开，门锁开关KMT断开，门锁继电器JMS失电，电梯立即停车，调整门锁滚轮与门刀位置。

7.开门速度无变速。

检修和排除方法：

①开门一级限位开关1KM损坏，更换开关1KM;

②开门分路电阻RKM断丝不通，更换电阻RKM。

8.关门速度无变速。

检修和排除方法：

①关门一、二级限位开关1GM、2GM损坏，更换1GM、2GM;

②关门分路电阻RGM断丝不通，更换电阻RGM。

9.开关门速度变慢

检修和排除方法：开门机皮带打滑，张紧皮带。

10.开关门时门扇振动大。

检修和排除方法：

①门滑轮磨损严重，更换门滑轮;

②门导轨变形或发生松动偏斜，校正门导轨，调整、紧固导轨;

③地坎中的滑槽积尘过多或有杂物，妨碍门的滑行，应清理滑槽;

④门锁两个滚轮与门刀未紧贴，间隙大，调整门锁。

二、小区电梯出现故障物业应该如何做？

投诉小区的物业，第一要打的电话，应该是本小区物业服务企业主管领导（经理）或小区业主委员会的电话，请业主委员会与小区主管领导（经理）来调解。

（调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷）→若协商和解不成，第二要打的电话是你本地的消费者协会的电话，（投诉电话号码是：12315 对价格违法行为的投诉举报电话号码是：12358）请求消协调解。→消协调解不能解决问题时，第三要打的电话是你本地、本小区物业服务企业主管的行政部门，请求行政部门进行处理（我国物权法第五条规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。”）

如果是业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规，使你的合法权益受到损害，你既可以打物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的申诉电话或者打你小区所属街道办事处、乡镇人民政府的电话，请他们责令业主大会、业主委员会限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

也可以打你本地有关媒体的电话，请求媒体的相关帮助。 以上途径都不能解决，你可以直接向人民法院提起诉讼。

三、物业怎么预防电梯故障

物业如何预防电梯故障

电梯作为现代建筑中不可或缺的设施之一，在我们的生活中起着重要的作用。然而，由于日常使用频繁和各种不可预见的因素，电梯故障成为物业管理的一项重要任务。本文将介绍一些物业如何预防电梯故障的有效措施。

定期维护检查

定期的维护检查是预防电梯故障最基本也是最重要的措施之一。物业管理应该与专业的电梯维修公司建立合作关系，定期对电梯进行全面的检查和维护。包括定期更换磨损的零件、检查电气系统、检查悬挂系统等。这样可以及时发现潜在的故障，并采取相应的修复措施。

故障排查及时响应

即使进行了定期的维护检查，电梯故障也是不可避免的。因此，物业管理需要建立一个快速响应的故障排查机制。当居民报告电梯故障时，物业管理应立即派遣专业人员进行检修。故障排查需要高度的技术水平和经验，只有专业人员才能快速准确地找到故障原因并进行修复。

居民教育和安全意识

除了物业的努力，居民也应该有一定的电梯安全意识。物业管理可以定期组织电梯安全培训，向居民传授一些基本的安全知识，例如：如何正确使用电梯、发现异常情况后应该如何做出正确的应对等。居民教育和安全意识的提高可以减少不必要的故障和意外事故。

安全设施和警示标识

在电梯周围设置必要的安全设施和警示标识也是物业预防电梯故障的必要措施。例如，电梯门口设置安全门或栏杆，避免意外人员误闯；在电梯内部设置紧急通话装置，方便居民在紧急情况下及时与外界联系；在重要位置设置明显的警示标识，提醒居民使用电梯时要注意安全等。这些设施和标识可以帮助居民正确使用电梯，减少故障和事故的发生。

备用电源和硬件设备

电梯故障中最常见的一种情况就是停电。为了保障电梯正常运行，物业管理应该配置备用电源系统，以应对突发停电情况。备用电源能够保证电梯在停电时继续运行，避免居民被困在电梯内。此外，物业还应该保证电梯硬件设备的良好状态，包括电梯按钮、指示灯等，防止因硬件故障导致电梯无法正常使用。

数据监控和远程监控

随着技术的发展，物业管理可以利用数据监控和远程监控技术预防电梯故障。通过安装传感器和监控摄像头等设备，可以实时监测电梯运行状态和异常情况。物业管理人员可以通过手机或电脑远程监控电梯运行情况，及时发现故障并采取相应的措施。数据监控和远程监控技术的应用可以提高故障排查和处理的效率，减少故障的发生频率。

总结

物业如何预防电梯故障是一个需要重视的问题。通过定期维护检查、故障排查及时响应、居民教育和安全意识、安全设施和警示标识、备用电源和硬件设备、数据监控和远程监控等措施的综合应用，物业管理可以有效预防电梯故障的发生，提高电梯的安全性和可靠性，为居民提供更好的生活环境。

四、电梯常出现故障可以拒交物业费吗？

首先不能因为电梯一直故障而不交物业费，虽然你可能有查到有些人说可以不交，但是因为物业费包含的范围很广，所以只要你享受到了物业的服务，就必须交物业费。除非你提前收集好物业纯粹没有提供服务或者服务质量整体很差的证据，才有理由不交。

其次长时间不交物业费很有可能被物业起诉，物业可能会拖很长时将所没有交物业费的业主一起起诉，对于业主来说这种官司风险很大，胜诉的几率很小，所以为了尽可能避免这种情况的发生，你可以考虑采取以下几种方式：

(1)先与物业进行沟通协商，要求及时维修损坏设施，赔偿你的损失，并承诺保证以后履行维修保障义务。

(2)及时向业主委员会投诉，及时反馈物业的态度，让业委会对物业进行督促。

五、电梯出现故障该怎么做

最近在我们社区的电梯出现了一些故障，这让很多居民感到困扰。在这篇博文中，我将为大家介绍一些电梯故障的常见问题及应对方法，希望能帮助大家更好地应对这些情况。

故障现象

首先，我们需要了解一些电梯出现故障的常见现象。这些现象包括：

1. 电梯无法运行，按下按钮却没有任何响应。
2. 电梯停在某个楼层，门无法打开。
3. 电梯运行时出现异响或晃动。
4. 电梯内部显示器故障，无法显示楼层信息。
5. 其他异常现象。

应对方法

当电梯出现故障时，我们应该采取以下一些措施：

1. 保持冷静

首先，不论遇到什么情况，我们都应该保持冷静。紧张和恐慌无法解决问题，相反，它们只会让情况变得更加糟糕。所以，保持冷静并集中注意力是解决问题的关键。

2. 寻求帮助

当电梯故障时，我们首先应该尝试按下紧急呼叫按钮，与物业或维修人员取得联系。他们会根据现场情况提供进一步的指导。同时，我们还可以尝试通过电话或其他方式与相关人员取得联系，让他们了解我们的情况。

3. 不要私自修理

虽然我们可能有一些基本的电梯知识，但在电梯出现故障时，我们应该避免私自修理。电梯是一个复杂的机械设备，如果我们不具备专业知识和相关的工具，私自修理可能会导致更严重的故障或者增加安全隐患。所以，在没有专业人员的指导下，我们应该避免私自修理电梯。

4. 站稳身体

如果电梯停在某个楼层，并且门无法打开，我们应该站稳身体，确保自己的安全。不要试图强行打开电梯门或者从门缝中挤出。在等待外部救援的过程中，我们可以通过手机或其他方式与外界保持联系，并告知我们的位置和情况。

5. 排队等候

在电梯故障期间，可能会有其他居民也遇到同样的问题。为了避免混乱和不必要的冲突，我们应该排队等候，按照顺序等待救援。在等待过程中，我们可以相互安慰，分享一些鼓舞人心的故事，以减轻焦虑和紧张。

预防措施

虽然我们无法完全避免电梯故障，但我们可以采取一些预防措施来降低故障的发生率：

1. 定期维护

定期维护是降低电梯故障的关键。物业和维修人员应该按照规定的时间表对电梯进行定期维护和检查，确保其正常运行。定期维护可以及时发现潜在问题，并采取相应的措施进行修复，从而减少故障的发生。

2. 不超载

电梯的负荷是有限的，如果超过了负荷限制，可能会导致电梯故障。所以，在乘坐电梯时，我们应该遵守电梯的负荷要求，不要超过规定的人数或重量。这样可以确保电梯的安全运行。

3. 注意维修通知

通常，当电梯需要进行维修或检修时，物业会发布通知，并采取相应的措施，如封闭电梯或者安排替代交通工具。在这种情况下，我们应该密切关注维修通知，并遵守相关规定，以确保自己的安全。

总结

电梯故障是我们在日常生活中可能会遇到的问题之一。当电梯出现故障时，我们应该保持冷静，并及时寻求帮助。同时，我们还可以采取一些预防措施，如定期维护和遵守负荷要求，来降低电梯故障的发生率。希望这篇博文对大家能有所帮助！

六、物业电梯故障赔偿标准？

电梯维修费应为业主出。因为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养电梯属业主共有财产，损坏应当由受益人出资维修。这其中的受益人指的是日常使用该电梯的业户。

但是，物业保安有维护小区安全秩序的业务，有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在看管上，属于失职，负有一定的责任，物业公司应当给予补偿。

业主在装修房屋过程中造成小区电梯损坏，如果业主把装修承包给了装修公司，那么业主与装修公司则是承揽关系，一旦装修公司在运作过程中出现问题，都该由其来承担相关赔偿如果业主没有找装修公司，只是单独找了工人进行装修，那么业主与装修工人就形成了个人劳务关系，这种情况下，工人造成电梯损坏的，就该由业主来承担赔偿责任。

《中华人民共和国侵权责任法》第十九条

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其健方式计算。

七、物业电梯故障通知怎么写？

“xx号楼的各位业主，现在发放一则通知，由于二单元1号电梯发生故障，现在需要维修，从今天上午9时至下午4时断电停运，给业主们带来不便敬请原谅，请乘坐2号电梯运行。

特此通知。旭日物业，2023年5月12日。”

这就是物业发放电梯维修的通知内容，必须明明白白

八、电梯出现故障自动重启？

电梯突然断电又重启，可能有以下情况：

1、供电部门突然停电，后又送电，这种情况很少，一般停电基本上先通知，但不排除突发情况。

2、电梯的线条突然出现故障后又自行排除。

3、电路的控制系统出现故障，又自行恢复。

4、不排除人为因素，有人突然拉下电闸，又合上。不过在电梯突然断电时不要慌张，想法与外界联系。

九、电梯出现故障在晚上？

一般情况下，电梯维保单位是24小时工作制，但是根据一些特殊情况，电梯公司人员当日出现紧缺不能急时到位；电梯故障严重，属于大型更换类别，不能晚上维修；物业或业主和当地主管部门对电梯公司要求不高，电梯公司服务态度较差等原因都会造成晚上不能维修。

十、电梯出现故障怎么起诉？

可以先保留证据，然后找电梯的厂家协商。如果厂家拒绝协商，可以拿着证据去起诉他们，也可以找小区物业或者是找居委会帮助协商解决。电梯出现故障，如果是在保修期内，厂家是必须履行他的义务，负有维护保养电梯正常运行的责任。在保修期间内出现故障，厂家要负责的。过了保修期就需要物业负责。

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