物业车位办理流程？

一、物业车位办理流程？

买方需提供自己在本小区的房屋产权证、网签合同、缴纳税费证明、买卖双方携本人身份证到房屋所在地不动产登记中心登记窗口办理。如果本人不能到场，需提供公正委托书。受理日15个工作日

二、人防车位出租物业流程？

在小区租车位，需要以下几个步骤：

1.带好自己的身份证，购房合同去物业。

2.核对信息后确定车位的具体位置、大小。

3.根据租赁的时间签订合同。

4.交费。对于小区配套的停车场，停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。还需要明确的一点是，有的小区区域物业是没有权利进行租赁的，根据国家的相关规定，虽然小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，但实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。建设范围内的土地使用权归属全体业主。也就是说，小区地面露天的停车位属于全体业主业主们都有使用权。

三、小区物业车位怎么划分？

物业车位的划分主要分为两种方式。

1. 按照楼房所拥有的车位数量进行均分分配。

具体来说，是按照车位数量与楼房户数的比例来确定每户能够拥有的车位数目。

这种方式通常适用于车位数量与住户数量基本匹配的小区。

2. 按照购房顺序或者竞拍获得进行分配。

这种方式适用于车位数量较为有限，难以与住户数量匹配的情况。

如果车位的竞争比较激烈，车位的价格可能会比房子还贵，但同时也能够最大限度地保证车位的公平分配。

对于一些豪华公寓或者高档小区，还会出现另外一种方式，就是购房者在购买房子的时候可以选择是否购买车位，车位价格另行计算。

这种方式通常适用于高档公寓或者区域交通难以满足住户实需的情况。

四、小区物业车位好卖吗？

现在的小区，按照住宅和车位的比例，建了许多停车位对外销售。这个车位比每个小区都不一样，有的小区车位就多一些，有的小区要少一些。车位是否好卖？

要看每个小区的具体情况，停车难是每个小区的通病，现在的情况是高档小区普遍好卖一些，业主的购买能力比较强，低档小区则差一些。

五、物业划车位收费标准？

在徐州市物业划车位只能收取30元的管理费

六、物业有权锁车位吗？

物业是没有权利锁车的。

因为从法律角度上看，物业属于服务部门，而不是执法部门，物业锁车等于变相扣押车辆，而业主的车辆属于业主的私有财产，业主拥有对其支配、、收益等权限，而物业对车上锁，属于侵犯了业主的物权，这是不合法，我们可要求物业恢复原状。

物业的责任与义务

1、物业需要履行物业管理合同上面的规定，对产权人所委托的房屋、设施以及公共区域实施维护、保养、修缮等服务，同时还需要承担小区的安保服务，对小区进行绿化服务，清洁打扫和提供业主日常生活所需的便民服务。

2、物业公司需要接受物业管理委员会与业主的监督，这是法律与合同上的都有明确规定的义务，物业公司需要遵守，假如物业公司没有履行合同上面所规定的义务，物业管理委员会有权解除合同。

3、物业公司对小区管理的采取重大措施时，需要先将该措施提交给物业管理委员会审议决定，如对小区公共设施的修缮拆除，对小区绿化区域的改造等。

4、物业公司需要接受当地房屋土地管理机关、街道办事处以及其他行政机关的管理与监督,同时物业公司的行为，需要符合行政法规规定。

5、物业公司如果发现业主私自对房屋修改或者改造，应及时劝住，并向相关部门反映该情况。

七、最新物业法车位规定？

物业法对车位的最新规定：

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

八、车位物业费收费？

我们小区车位物业为收费是每年700元

九、车位涂鸦物业让吗？

车位涂鸦是一种违法行为，不仅影响了小区的美观环境，也会给其他业主带来不便。

物业有责任对此进行管理和维护，采取有效措施加强巡查和监管，及时清理涂鸦，加强安全防范，保障业主的生命财产安全。同时，物业也应该加强对业主的宣传教育，提高业主的文明素质和环保意识，共同维护小区的良好环境和秩序。

十、小区物业私设车位合法吗？

没有新法律，如果车位是规划的车位，那么是合法的。

物权法第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

如上，不是所有的车位都是属于业主共有。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第五条　建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。第六条　建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

如果是实现规划的停车位，那么出售、出租等都是合法的。如果是占用了公共道路的停车位，那就是属于业主共有，开发商无权出售。（但物业公司可以出租）

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