小区业主租物业用房店铺优先吗？

一、小区业主租物业用房店铺优先吗？

可以协商，我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。

如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。

二、物业用房不算在业主的公摊面积吗？

不在业主公摊面积里。住宅的公摊面积是按楼栋计算的，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算，所以，为整个小区服务的物业用房、小区会所，是不能算业主公摊面积的。物业用房是小区总建筑面积的千分之三。 建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例,在物业管理区域内配置物业服务用房,不少于五十平方米,不超过三百平方米。 物业服务用房的权力依法属于全体业主的,专用于物业管理服务工作,不得挪作它用。

三、全体业主所有的物业用房，物业公司如何入账？

物业管理企业有偿使用产权属于全体业主的商业用房和共用设施设备，支付各种使用费用时，应按受益对象，借记“主营业务成本”、“管理费用”等科目，贷记“代管基金”科目。

物业管理企业从事物业管理和其他经营活动取得各项收入时，借记“银行存款”、“现金”、“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”科目及“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等明细科目。在每个会计期间结束时，应按税法规定计算应纳税金，借记“主营业务税金及附加”科目，贷记“应交税金”、“其他应交款”等科目；交纳税金时，借记“应交税金”科目，贷记“银行存款”科目。

四、物业公司能否出租业主的经营用房？

　　不可以。物业公司只能依据物业服务合同的约定使用物业管理用房，非经业主大会同意，物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途。根据《物权法》第73条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。根据《物业管理条例》第65条规定，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上 地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处I万元以上l0万元以下的罚款：有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备 的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

五、物业用房未经相关业主同意，物业公司有权出租开超市吗？

根据《物业管理条例》、《物权法》，物业管理用房仅用于物业公司管理工作使用，严禁改变其用途。最好的做法就是退出不做了。如果当初租给你房间的人保证你能开超市，你可以找他索赔。如果没人同意，你自己擅自做主开超市的，那只有自己承担损失了。

六、为方便业主,物业管理用房位置可否变更？

可以变更，要经过小区业主委员会同意。

居民小区里面的物业公司，为了方便物业管理，更好的为业主提供服务，如果需要变更物业用房，应该与小区里面的业主委员会进行协商，经过业主委员会研究同意以后，才能根据具体情况，进行物业管理用房的变更。

七、业主买房,那些算公摊面积,物业用房也要公摊吗？

2000年之前，所有的物业管理用房全都算在公摊里。目前的规定是，独立的物业管理用房、岗亭等，不得计入公摊。如果是专属某一栋楼的物业服务用户，可以计入公摊。这样说你肯定也很晕，实际上物业用房还是计入公摊的，就看它在不在你家楼里，如果在你家楼里，那肯定是计入公摊的，而且它也肯定是为你服务的啊

八、物业知识物管用房能占用业主的公摊面积吗？

不是说物业用房能不能占用公摊面积。

九、物业服务用房与物业用房的区别？

物业用房是指，按照物权法规定建设的公共房屋，所有权归全体业主所有。物业服务用房是指，物业服务公司的办公场所

十、小区活动用房属于物业用房吗？

建筑规划中，标明用于业主活动用房的，按公共配套设施算，不属于物业管理用房。物业利用自有房间，作为业主活动用房的，属于物业用房。

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