开发商自己的物业公司需要招标吗?

115 2024-01-09 21:07

一、开发商自己的物业公司需要招标吗?

需要招标。开发商开发的楼盘需要前期物业管理,应该公开招投标确定物业公司,按照合同约定确定物业服务项目和物业费,报当地物价部门备案。

如果开发的房屋属于自持房产,开发商自己的物业公司可以不招投标,但物业公司必须自主经营、自负盈亏。

二、开发商如何公开招标物业管理公司?

1.你是开发公司,作为合同的甲方,换物业之前,请协调好几个问题:当前物业公司合同期限是否结束?房子未出售完,估计未到合同期限。你们对该物业公司前期投入的赔偿问题是否需要?若未处理好这2件事项,必定会由此产生纠纷,更加影响房屋的销售和开发公司声誉。

2.若与当前物业公司的关系处理清楚,就公开向社会招标或主动找有兴趣的物业公司洽谈,按照规定进行,签定新委托合同。

3.监督新老物业公司交接,防止在交接过程中出现管理责任,连带影响开发公司。

三、物业招标代理是采购招标吗?

物业招标代理可以是采购招标。

一般来说,项目金额达到一定高度,项目十分重大,社会关注度较高,或者是关系到社会民生的重大公益性项目,都要求通过招标确定招标代理机构。

根据《中华人民共和国招标投标法》,“第十二条 招标人有权自行选择招标代理机构,委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。

四、物业招标能否限定物业费?

通常情况下,物业招标是限定物业费收费标准的,同时也阐明了服务标准、收费档次、收费时间等相关的关于费用、服务的一系列标准,以此来作为竞标的资本。

因此物业招标可以不直接限定物业费,因为物业公司投标书总会注明这些内容,不需要特别著名。

五、如何对小区物业招标?

一、物业招标的程序

1、 成立招标领导小组:在政府房地产主管部门指导下,由委托方成立招标领导小组,全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件:招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等,重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告:通过新闻媒体向社会公开发布招标公告,内容主要是拟招标的物业名称,投标单位条件,报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查:从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标,并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

7、 成立评标委员会,制定评标标准、定标办法:聘请有关人员组成评标委员会,并制评分标准,定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

8、 收取投标书:在规定的时间、地点收取标书,一般,公开招投标应请公证人员现场公证,并保存投标书至正式开标时止。

9、 开标与标书评阅:在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持,公证员公证,当中启封投标书,并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准,开标后应将标书发给评委会委员,由各委员独立详细阅读、审查投标书,就投标书给出评分。

10、 组织答辩会,评标定标:阅标后召开答辩会。按抽签顺序,各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答,委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

11、 发出中标通知书:确定中标单位后,由招标单位向其发出中标通知书。

12、 预中标单位签订物业服务合同:(摘自《物业经营管理》第八章第三节)

六、小区换物业招标流程?

1、 成立招标领导小组:在政府房地产主管部门指导下,由委托方成立招标领导小组,全面负责投标工作。小组成员可聘请有关部门人员和物业管理专家组成。

2、 编制招标文件:招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》、等,重点是《招标书》的编制和标底的确定。

3、 向社会发布招标公告:通过新闻媒体向社会公开发布招标公告,内容主要是拟招标的物业名称,投标单位条件,报名截止日期、报送投标书截止日期及联系地址、电话等。

4、 投标单位的资质审查:从报名单位中选出符合资质条件的单位参加投标,并书面通知各投标单位。

5、 发放招标文件及有关设计图纸、技术资料

6、 组织投标单位勘查项目并答疑

7、 成立评标委员会,制定评标标准、定标办法:聘请有关人员组成评标委员会,并制评分标准,定标原则与办法。评标委员会一般由业主代表、有关部门人员、物业管理专家及未参与竞标的相同的物业管理企业负责人组成。

8、 收取投标书:在规定的时间、地点收取标书,一般,公开招投标应请公证人员现场公证,并保存投标书至正式开标时止。

9、 开标与标书评阅:在规定的时间、地点开标。参加人员为业主代表、公证员及参与投标的单位代表。开标由招标领导小组组长主持,公证员公证,当中启封投标书,并唱读其报价、管理计划及各项服务达到的标准,开标后应将标书发给评委会委员,由各委员独立详细阅读、审查投标书,就投标书给出评分。

10、 组织答辩会,评标定标:阅标后召开答辩会。按抽签顺序,各投标单位负责人(一般为授权代表人及项目经理)参加答辩。就公司介绍及委员提出的问题予以解答,委员评分汇总后按定标原则与办法确定中标单位。

11、 发出中标通知书:确定中标单位后,由招标单位向其发出中标通知书。

12、 预中标单位签订物业服务合同:(摘自《物业经营管理》第八章第三节)

七、业主怎样参与物业招标?

写标书,参加物业组织的竞标会。

八、如何投诉物业或者开发商?

投诉物业和投诉开发商有区别也有共同点。

首先搞清楚题主的投诉原因是什么?是房屋质量问题?设计缺陷?还是漏水?还是绿植不合理?……先搞清楚投诉的事实是什么?有了事实就可以有的放矢。

开发商直管单位有城建部门,也有规划部门,还有辖区管委会,综治办等部门,题主有了投诉依据可以对照负责部门去投诉。

物业服务企业一般有市级房管局物业科,辖区街道办,区级物业科等单位。

全国各地都有市长投诉热线和城市综合治理热线,可以直播市长热线12345,城市综合管理12329可以试试

九、开发商如何招标门窗工程?

一般是在网上发布招标信息,有自己招标还有通过代理招标,也有不发布招标信息的。

首先要求厂家提供基本资料和资质等。其次对厂家进行实地考察,包括人员、设备、生产情况、产品质量,还有的对工程进行考察。再次,考察通过后进行公开的招标,正常的情况下一般到最后就是产品价格的竞争。最后中标后进行签订合同的工作。

十、物业合同续签是否规避招标?

物业服务合同续签是不需要招投标的。如果是已经在小区服务的物业公司合同到期了,是不需要进行招投标,可以直接续签合同的。但续签合同必须首先征求业主的意见,然后召开业主大会讨论决定。如果没有经过业主大会讨论决定就续签服务合同是不合法的、无效的。

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