物业费怎么分摊公式？

一、物业费怎么分摊公式？

物业管理费的分摊公式是有标准的，是按月为周期计算的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。计算方式为：比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

当然需注意每个城市地方规定不一样，一般按服务项目录和等级质量而定

二、交了物业费还要交空调外机分摊？

空调外机不需要分摊也没有分摊，一般楼房都盖有挂空调外机地方，各个房间都互不干涉，这是房子本身自带的。物业费是每个小区业主必须交的，物业用这笔钱进行小区管理运作，保安保洁和绿化，来保小区的环境和业主的安全，交物业费是不可缺少的。

三、交了物业费还需要分摊公共区域吗？

需要，因为公共区域也属于居民所使用，像公共区域楼道灯，路灯，这都是属于公共区域的用电，一般小区是安每户收取72元公共照明费用，高档小区价格会更高一些，水费一般还是很少跟居民收取，因为公共区域涉及到用水的还是比较少的，尤其是居民使用也很少，一般是在供暖期供热公司使用，还有就是绿化单位使用，保洁人员用水，这些费用都会有相应的单位承担。

四、置业顾问不告知分摊面积？

不告知公摊面积构成了欺诈行为。

买房前公摊面积必须要告知的，而且公摊面积会在不动产证上明确记载，如果不愿告知，可以有两个选择：

一是不买，二是向房产公司投诉。

或者可以去法院起诉，也可以找到开发商要求给予说法，请求赔偿或补偿。看看合同是否有标注等。

五、物业不维修房屋不交物业费可以吗？

业主不能因物业不维修房屋设备而拒交物业费。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系，物业不给业主维修房屋那么物业有过错，但是业主不能以此为理由不缴纳物业费。但是如果当初业主对房屋自行进行了维修，产生了相关的维修费用，那么业主有权要求在交纳费用时，可以从物业费中作相应的抵扣。　　相关法律可参考：　　《物业管理条例》第三十六条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。　　第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，更多物业相关的知识，可以在中物教育了解。

六、租房子水电分摊有物业费这样划算吧？

回答！租房子分摊水电费这一行为却只能说是合法而不是合理。按照国家住建部的规定，物业费已经包含公用部位、公用设施设备日常运营、维护及保养费，但很多物业公司为了降低物业收费，将该项费用没有列入收费中，所以物价部门同意他们收取这项费用。

现在很多一线城市已经开始搞一费制，物业管理只能收一次费。这样有利于住户更好地维护自己的权益。

七、物业费用中的“公共能耗分摊费”指的是什么？

物业费中是否含有公共能耗分摊，这个在全国没有固定的计算方式，国家也没有相关政策，所以各个地区的执行标准不一。

有些城市把部分公共能耗计算在物业费之中的【公共设备设施云运行养护费用】里，而大多数地区都是单独计算公共能耗的。总体来说，物业管理中的公共能耗包含三个方面：

一、电能源费用主要是指：公共照明用电、公共电梯用电、公共水泵用电、消防设备设施用电、安防监控设备用电、绿化设施用电、建筑物及小区景观用电、社区广播用电等等二、水能源费用（包含公共排污费用）主要是指：保洁用水、绿化用水、小区水景观（包括喷泉）、消防用水、公共卫生间用水等等三、供暖（空调）费用主要指：大堂、电梯厅等公共区域的供暖和中央空调费用Ps。不是所有的物业项目都在公共区域提供供暖和中央空调的，一般这类能耗主要是在商业物业项目中。

而北方一些高档住宅小区内，冬季在公共大堂或侯梯厅内也会有供暖（主要是防止公共区域内冬季温度过低，冻坏公共设备设施，冻裂上下水管道）。

八、合租房子水电费、物业费该如何分摊？

坚决支持取缔物业！取消物业费！回归街道、居委会管理模式貝体现社会主义核心价值观的优越性！

九、农村物业费不交可以吗？

这个要看具体情况。现在随着国家的发展，农村的美好乡村建设也在如火如荼的开展。

部分发达一些的农村乡镇规划的新农村建设是有物业的，这个需要交物业费的，但也是很少一部分。

大多数都是零散的一些规划或者村民在老宅基地新盖的房子则不需要个人交物业费（主要就是垃圾清运），因为这个费用是在乡，镇等统筹经费之类，外包给专业的公司了。

十、预交的物业费能退不？

你好，预存的物业费可以要求退还，只要不欠物业物业费，那么就可以要求物业把预存的，也就是说多余的那部分物业费退还回来。预存物业费属于预缴费的一种。在还没有实际发生的物业费的费用的话，那么业主可以要求将预先交给物业的那部分物业费退还回业主本人。希望对你有帮助，望采纳，谢谢！

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