前期物业成立条件？

一、前期物业成立条件？

1、物业企业名称要冠名为物业服务股份有限公司，公司注册资金在50万元以上，并且工程、管理、经济和技术人员不少于10人。

　　2、中级职称人员不少于5人，工程、财务等业务负责人要拥有职业资格证书。

　　3、企业经理要拥有建设部颁发的物业管理企业经理资格证书，并且人数不能少于5人，此外，还要建立服务管理、服务收费等企业制度和标准。

二、中海物业成立日期？

中海物业管理有限公司于1995年04月07日在深圳市市场监督管理局南山局登记成立。

三、商业物业定位概念？

面向现代居住小区提供小区环境卫生及各种服务。

四、怎么成立物业分公司自己承包物业？

资质啊兄弟，没有资质只能挂靠，现在就新小区交房能赚钱，你想在老小区赚钱比较困难。

想接新小区，1、开发商关系 2、业主委员会 搞定了他们，再挂一个有资质的物业，就可以承包了。

五、商业物业费收取标准有哪些？详解商业物业收费？

一，商业物业管理与住宅物业管理的区别1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。3、商业物业有时也称性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业，这类物业又可大致分为商服物业和物业。这类物业的购买者大都是以为目的，靠物业出租经营的收入来回收并赚取收益，也有一部分是为了自用。4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业，出租给消费者使用的。二，商业物业管理的收费标准商业物业管理收费各地区都有不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区一都按不同等级来划分收费标准。以广州市为例：（一）办公楼（写字楼）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米15元；三级：每平方米10元；四级：每平方米6元；五级：每平方米4元；（二）商场（商铺）一级：按优质优价的原则确定；二级：每平方米18元；三级：每平方米11元；四级：每平方米5元；五级：每平方米2.50元。上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。

六、成立物业经典短句？

1、创安全文明社区，建安居乐业家园；

2、物业管理是改善人居环境的内在需求；

3、小区是我家，维护靠大家；

4、依法依规从事物业管理，切实提高质价相符服务；

5、全心全意为人民、为业主服务；

6、以人为本，真情服务；

7、企业发展、服务为本、优质服务，诚信为本。

8、规范管理，贴心服务。

七、物业管委会怎么成立？

        物业管理委员会成立的流程

        1、物业管理区域备案：管委会应以物业管理区域为单位组建，物业管理区域可由售房单位和管理单位提出划分意见，由区县小区办批准、登记备案。物业管理区域登记备案的内容应包括以下各项： (1)区域四至; (2)房屋建筑总面积; (3)配套设施和基础设施明细; (4)产权人明细等。

        2、选举成立管委会：管委会筹备组组织召开由全体产权人、使用人代表参加的第一次产权人大会，审议和通过管委会章程，选举管委会委员，组建管委会。

        3、管委会大会：物业管理委员会采取公告方式成立，筹备组应在广告栏、公共场所醒目位置张贴公告管委会章程和管委会委员候选人以及管委会选举办法，同时书面送达全体产权人。在选举办法规定的时间内，筹备组未收到占总票数50%以上的反对票，即可向小区办提出成立申请。

        4、选举管委会主任：物业管理委员会召开第一次会议，选举产生管委会主席，管委会主任必须是产权人或产权人代表。 

八、成立红色物业的步骤？

第一部分为健全联动组织体系。包含组建物业服务行业党委、加强物业企业党组织建设、推进居民小区党组织扩面提质、规范业主委员会（居民自治组织）选举运行等四个方面内容，压实住建部门对物业行业党建职责，强化“市—县（市、区）、园区—街道（乡镇）—社区”物业行业党组织四级联动，推动物业企业党组织应建必建，有利于提升物业行业组织建设质量。

第二部分包含党建引领制度化、沟通议事规范化、管理服务场景化、纠纷调处分级化、阵地建设亲民化、监督评议常态化。有利于发挥党的政治优势和组织优势，切实解决社区治理和物业服务的难点、痛点、堵点，让广大市民享受到更优质的物业服务、更温馨的居住环境、更和谐的邻里关系、更有序的小区管理。

第三部分包含强化日常监管、强化信用评价、强化资源整合、强化考评激励、强化法制保障。将加强物业行业党建和创新监管措施有机结合起来，确保“红色物业”党建示范建设有效落实。

第四部分包含开展“红色物业”党建示范项目建设、开展“红色物业”党建示范企业建设、开展“最美物业人”和“最美业委会”评选等。

第五部分为强化了具体落实情况。

“红色物业”党建示范建设既是积极探索物业服务创新，将党组织与物业服务有效衔接的重要举措，也是聚焦党建引领，进一步推进党务、业务、服务深度融合，推进社区、业委会和物业服务企业全面共治，实现齐抓共管、步调一致、同频共振、同向发力格局的重要手段，更是市住建领域深入开展党史学习教育的生动实践。

九、成立物业公司条件？

1.物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。各个地区的要求不一样。

2.一定数量的注册资金。

3.有符合规定的公司名称和公司章程。

4.有固定的办公场地和设施。

5.有必要的管理机构和人员。

6.有符合国家法规政策的经营范围。

7.能够独立承担民事责任。

另外物业公司还需要做的准备：

1.依法向公司登记机关（工商行政管理部门，比如工商局）申请设立登记。　

2.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

3.营业执照。不管哪种类型的公司，都需要办理营业执照，这是公司注册的第一步。取得营业执照，就代表企业取得了经营权，代表企业是合法机构。不过，在办理营业执照之前，应当先核名，到工商局申请公司名称。

4.企业章程。

5.企业法定代表人的身份证明。

6.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

7.开户许可证开户许可证是由银行办理的证件。物业公司要想方便运营，必须有自己的银行账户，以便进行资金往来。因此，应当选择一个银行开基本账户，在开户的同时，银行会向企业颁发开户许可证。只不过，需要等待几天，因为只有中国人民银行才有权利办理开户许可证，那么企业选择的开户银行需要将资料上报。

开一个物业公司，需要办理的证件首先是营业执照，其次是开户许可证和物业管理资质，只有先取得营业执照才能办理后面的证件。整个周期花费的时间比较长，如果要想节约时间，最好提前做出规划。

开物业公司需要注意什么：

1.物业服务备案。

2.前期尽量做扁平化管理，人员尽量压缩。

3.前期开办费用一定要有准备。

4.无论住宅还是商业、公建项目，一定要对甲方有些了解，目的在于项目基建质量，以及其他项目情况。

5.尽量保留前一家物业公司对于业主欠费的情况分析。

最后还要协调好与社会各职能部门的关系：办事处（负责社区文化，业委会的成立）派出所（主要是业主的争端，消防通道的占用，业主的无理取闹，业主财产的安全）消防队（小区内消防设施设备的验收，定期到小区检查）质量监督局（小区内卫生，二次供水水箱，电梯质检）税务局（营业税费）劳动保障局（员工的五险）环保局（小区的垃圾清运，污染）自来水，供电公司（小区基本上高层都是二次供水，由物业代收，供电由业主自行交费，也有的小区电费由物业代收）。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

十、成立物业公司益处？

1.成立物业公司是对公司房地产开发价值链的完善 物业管理系统作为房地产产业链中开发、建设、销售、售后服务的末端环节,肩负着两个重要职能:其一是对房地产开发、建设、销售业务的支持,其二是对业主提供物业管理服务。

2.成立物业公司有利于维系客户、推广品牌、促进销售 简单的说就是“海尔现象”在房地产企业的应用。

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