二手房为什么要物业交接？

一、二手房为什么要物业交接？

因为二手房已经使用过，里面有水电费，物业费之类，好算清各项费用。

二、二手房物业交接都有什么费用？

办理物业交接时，物业是不收取手续费的。

二手房物业交接流程：

1、与原业主约定具体的交接时间；

2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；

3、查看水、电、气余量并确定无欠费；

4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主；

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用；

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度；

7、检查各个房间的质量；

8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者；

9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；

10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；

11、更改物业公司业主档案、信息；

12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；

13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。

三、二手房交接物业快吗？

一般情况下，在物业交割环节只要遵循以下五个步骤，将会给购房者带来极大的方便。

第一步物业交接,，

在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。

第二步，清点设施、清点欠费

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的;

第三步，向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换；

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

第五步，确认无误，结清尾款

另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要关注的：

首先，维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

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一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

四、二手房物业交接需要夫妻双方吗？

办理物业交割需要双方到场，物业交割时房屋过户之后很重要的一个环节，涉及到很多费用的结算，交接，还有物业的备案等，买卖双方都要到场一次交割清楚。

五、二手房买卖怎么绕过物业交接房屋？

二手房买卖，无论怎样，都绕不过物业。二手房买卖交易成功，过户后，交接房子，必须进入小区，无门禁卡，保安马上知道，每月必须交卫生费、物业费、水电费等费用，只要交费用，物业再次知道原房主换人了，因此无论怎样，都瞒不过物业，二手房主要在小区居住生活，最好还是要跟物业通报一声为好。

六、二手房交接房可以绕过物业吗？

二手房交接房子的时候不能绕过物业，因为二手房交接房子的时候牵涉到水电费，物业费和停车场的费用等等，其他的一些交费项目，这些交费项目需要找物业才可以了解原房主是否已经足够的缴纳了，或者是有没有欠款？

如果是有欠款的话，需要园方将欠款缴纳清楚才可以进行房屋交接，所以必须有物业在场。

七、学校物业交接流程？

1.

原物业在2014 日前制备好所有需交接的物品、资料及设备等清单。

2.

2014 日业主委员会对清单进行补充、核实、确认。

3.

2014 月日进行各项移交工作。(根据确认的清单进行逐行对照、清点、检查并验收

4.

2014 月日进行资料整理、补充及最后确认。

八、物业经理交接需要交接的事项？

人财物交接，工作任务交接，工作职责和工作范围交接。

九、什么叫物业现状交接？

~~物业交接双方同意以现状交接物业，现状的常意大概是指物业现在的状态，状态有很多种，既有正常状态、完好状态，又有故障状态、异常状态，所以，既然是双方约定了以现状交接，那么就以交接时的状态进行交接，双方互不违约。

~~~交接发现消防设备坏了前物业单位需不需要负责，这个问题，不管是交接时还是交接后发现，由于交接双方已约定了以现状交接，所以移交单位没有责任，接收单位可申请使用专项维修资金进行修复。

十、物业交接新房的流程？

1、首先进行验证签约，对业主的身份进行验证，并填写《业户成员登记表》，签订物业提供的合同。

2、接下来由收费组负责对业主收取小区物业管理费及电梯的运行费。

3、再由收楼组负责向业主交接房屋的钥匙，并现场对房屋进行验收即可。

以上即为物业交接新房的流程。

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