北京20年以上的老旧小区适合卖吗？

一、北京20年以上的老旧小区适合卖吗？

挑选房子的时候，选择不同类型的房源也大有讲究，选择新商品房还是选择二手房，选择普通住宅还是选择商住房都是一个大问题。在买房难的形势下，有时候购房者未必能够买到完全符合自己需求的房子，或多或少的都存在一定的缺陷。一些人可能还会面临购买老房子的情况，如果只是房龄在三四年左右，其实和新房无异，但如果是房龄在二十年以上的房子，那还能不能买呢？

在大众的印象中，房龄在二十年以上，其实和买老房子无异，无法理解放着新房子不买而去买老房子的行为，然而二十年以上房龄的老房子真不能买吗？听听专家怎么说。

首先，买房前一定要明确，买房的目的是什么。买房是为了暂时居住、用作过渡，还是决定一生就住在这栋房子当中；买房是打算自己居住，还是用作出租；买房是打算正常居住，还是方便子女上学。买房目的不同，对房子的要求也不同。房子本身没有绝对的好坏，如果住房需求极为迫切，又没有更好的选择，购买老房子也并无不可；如果是为了方便子女上学的话，购买老房子就更合适了。一般情况下，二十年以上的老房子周边配套已经很齐全了，无论是教育环境，还是医疗资源，都已经相对完备，该房子如果刚好在名校附近的话，即使是老房子，也不愁市场，甚至还有较大的升值空间，哪怕不用来居住，出租给一些学生家长之类的也是一笔不小的收入。这么看来，老房子也不是不能买，反而还存在诸多好处。

然而，二十年以上的房子不可避免的存在老房子的缺点：1、贷款问题。购买老房子一般申请贷款难度较大，由于老房子使用年限相对较少，在银行眼中看来，老房子价值较低，银行发放贷款资金相对较少，且还款年限较短，还贷压力更好，甚至有可能出现银行拒贷的现象；2、转卖困难。老房子用来出租倒没问题，但如果用来转卖的话，由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大；3、房屋及小区质量问题。老房子虽然周边配套完善，但二十年以上的房子，房屋已经开始老化，房屋质量相对较差，小区也相对老旧，小区公共设施、绿化也相对较差。

二、20楼以上的小区是高档小区吗？

二十楼以上的小区是不是高档小区？

首先我会想说，一个小区高档不高档，和多没有高层建筑楼房没有什么绝对的关系。比如一个别墅区，一栋别墅就1亿多元，房子只有三层那么高，你能说这因为楼层不高，不算高档小区吗？一个典型的高档小区和人口密度，容积率，房子地段，房屋开发商等有密切关系。

三、北京最大的小区？

是位于昌平天通苑小区，天通苑人口共计70万人左右，相当于远郊一个区人口，房屋645栋。地铁站设置有两个。是全亚洲最大的小区。

四、北京最富的小区？

北京第一个富人区亚运村。

北京亚运村位于北京朝阳区，位于奥运功能区核心区域，周边不是国家体育场就是奥林匹克体育中心。当时外国人在北京租房很难，华侨村、汇源公寓等有涉外资格，加上亚运会的影响，亚运村就成了当年北京的头版，拿大哥大，开汽车，住亚运村成了北京有钱人的标准。不过早年的的富人区无论是硬件还是服务还没有达到现在富人区的标准，也就算是中国富人区的雏形。

五、可以上北京长阳小学的11个小区分别是哪些？

中粮万科长阳半岛、中国铁建长阳国际城、首开熙悦山、建邦华庭等在内的11个住宅小区，都被划入北小的学区。

六、北京小区宽带？

除了ADSL以外的宽带都是小区宽带，北京常见的小区宽带有歌华，长城宽带，宽带通，方正宽带，时代互联等几个。 一般每个小区可以装1,2种小区宽带，没有太多的选择，小区楼底下贴了哪种宽带的宣传单子就能装哪种。

由于小区宽带是一种共享带宽的模式，往往同一个楼装宽带的用户太多会导致网速明显下降，特别是夜晚高峰时段。

ADSL需要用到电话线，因此必须家里有固定电话，不用电话的话去申请下停机保号也能装ad。

ADSL的带宽是独享的，因此网速不会受到别人的影响，即所谓的稳定，对于玩网络游戏的用户来说，adsl是最好的选择。

在资费反面，小区宽带明显要便宜很多，包季度或者包年的方式都有优惠，而且没有安装费，2M的带宽平均每个月80多的费用。ADSL则在130-180之间。 现在无线是主流，无线与有线与装什么宽带没关系。任何宽带网络迁入家里只需要接上无线路由器既可以上网，当然你的电脑需要有无线网卡。

七、北京最富小区？

霞公府 126609元/平方米

霞公府是一所综合型的高档公寓，它位于东城区王府井附近。

使馆壹号院 150266元/平方米

使馆壹号院是一所集高端性、时尚感和东方美为一体的综合型公寓楼。它位于东城区香河园路3号。

万柳书院 205288元/平方米

万柳书院位于北京海淀区，其周边拥有众多著名高校，比如北大、清华、外国语大学。

北京壹号院 171622元/平方米

北京壹号院位于朝阳区农展馆北路，它可是精品中的代表，也是北京城内房价最高的小区。

泰禾·北京院子 272322元/平方米

由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感。

八、北京小区排名？

第一是天通苑，第二是望京，第三是方庄。

北京目前最大的三个居民聚集区，第一是天通苑，大概有50万人；第二是望京大区；第三是方庄。

天通苑不仅是中国最大的小区，也是亚洲最大的小区。天通苑共有16个分区、645栋楼，人口近50万。天通苑范围很大，包括多个小区，因离地铁等远近不同、学区不同，经适房与商品房不同、装修不同等价格相差较大。

九、北京住户最多的小区？

北京天通苑

小区60万人口，妥妥的一个中型城市人口，很难想象这么多人居然是住在一个小区里面的。北京天通苑小区有一个响当当的名号“亚洲最大的住宅社区”！也就是说环顾整个亚洲再没有比这个小区住的人多的小区了！北京天通苑总共拥有8平方公里的占地面积和600万平方米的规划建筑，很多人可能对8平方公里没有概念，8平方千米(平方公里)=8000000平方米，而天安门广场的面积也不过只有44万平方米，而天安门广场是全球最大的广场！也就是说北京天通苑的占地面积相当于18个天安门广场！

十、北京带玺的小区？

建筑年代：

暂无

区域：

朝阳

绿化率：

3%

容积率：

1.3

产权描述：

懋源·璟玺合院产权为70年,独栋产权为70年,叠拼产权为70年

建筑面积：

69123平方米

建筑类型：

独栋,叠拼,合院

物业费：

9.72元/平米/月

小区地址：

京密路与京平辅路交叉口西行1000米

附加信息：

总楼栋数26栋

开发商：

北京懋源宏展房地产开发有限公司

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