买新楼盘好，还是买二手房好？

一、买新楼盘好，还是买二手房好？

新房和二手房各有优缺点,了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,那就买二手房。

扩展知识：

二手新房是指经过中介一手交易的二手房，但房子还是新的。从价格上看，购买二手新房比新盘便宜很多，但是也需要考虑一些问题，比如手续是否完善，位置是否合适等等。

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

《新楼盘(18)·中海:楼楼精品》以中海为主题，选取成都中海·龙湾半岛、苏州御湖熙岸、苏州湖滨1号、苏州半岛华府、重庆北滨路1号等5个典型案例，展示中海地产艺术品一样具有原创性和独特性的精品，无论是厚重典雅的新古典主义风格，还是原创欧式风格。抑或剧院式建筑布局，都充分体现了中海的精品化、差异化和创新精神。另外还选取了极具托斯卡纳风格的园林北京K2清水湾、滨海岛居度假典范社区中信博鳌千舟湾、东方风情高档社区从化方圆·明月山溪花园等高端项目，有的独具小镇生活理念，有的深谙当代中式精髓，每一个项目都是一部完美的时代佳品，值得我们细细品赏与体味。

二、在昌图街里买新楼那个小区好？

个人觉得滨河丽城和地王金水园还是不错的

山与城、银波水岸、东盛、北鹏、汇丰华府格式、环境都没有上面两个好~~

只代表个人观点！~

三、同一个小区买高层好还是买洋房好？

这要根据个人的需求和喜好来定，不存在哪种房型是一定比另一种好的结论。但是总的来说，买高层还是买洋房都有各自的优缺点。首先，如果你想要更宽敞的居住空间和更大的私人花园，那么买洋房可能更适合你。然而，洋房的购买成本和日常维护费用通常较高，也需要更多的时间和精力来打理。另一方面，购买高层公寓可以提供更安全的居住环境和更便捷的基础设施，通常更加适合单身和小家庭。但是，买高层可能面临的问题是缺乏私人空间和较小的户型，而且也需要考虑高层所处区域的噪音和污染等方面的影响。总而言之，你需要根据自己的预算、生活方式和偏好来选择适合自己的房屋类型。

四、买现房好还是新楼盘好？

眼见为实。新楼盘的好处在于，小区规划更符合时下的生活理念，可能还有预期的智能化管理之类，不过交房至少等个两三年。

还有要选择实力比较强的开发商，这样资金周转比较好，建房速度比较快。不着急住的话，也可以考虑新楼盘的。

五、买二手的新楼盘的全部费用？

2、印花税，购房总价的0.05%。

3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税:5元/本。

8、工本费:10元/本。如果按揭，还需要以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。扩展资料：新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

六、买新小区还是老小区?

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现在买房大多数是会考虑高层的电梯房，如果说你选择老小区，很有可能会被亲戚朋友笑话了很久，并说这里面一定有问题，不然不会做违背常理的决定。

但事实上，很多人买完高层住宅后，就会羡慕身边买老小区的朋友们，并觉得他们的选择才是正确的。这期，我就结合自己实际的居住体验，给大家说说老小区的好处在哪里。让大家知道为什么越来越多人喜欢买人气旺盛老小区？

位置好、配套全、出行方便

现在买老小区，并不等于买老旧小区，这完全是两个概念的。

作为老小区来说，它的定义是位置好、配合全、出行方便的。简单来说，就是在市中心位置的老一些的小区。

这种老小区一般都是学区房，有幼儿园、小学、初中，家长接送孩子特别方便，这也是新小区无法比拟的。

其次，因为是市中心的位置，所以配套全，像医院、商超、娱乐等都是应有尽有的，非常方便居住。不像新小区，除了楼房，什么都没有，买个菜都得跑好远，十分不方便。无论城市再怎么发展，老城区就是老城区，还是那么热闹。

最后，就是出行方便，周围公交车站、地铁站也是相当丰富，保证了出行方便的。

住在这样的老小区，是高层电梯房无法相比的，因为新小区想做到位置好、配套全、出行方便可以说是难上加难，甚至可以说是基本上不可能实现的。

公摊面积小

老小区最高也就是7层，而且设计的方式和当下的高层完全是两回事，所以就有了最明显的一大特点：公摊面积小。

现在高层公摊面积太大，达到了25%左右，一百二十多平方的房子，套内面积不到一百。除了主卧、客厅还大点，其他的房间小得可怜。尤其是厨房，只能容下一个人。如果住惯了大房子，住小房间是很不喜欢的。

而老小区几乎没有什么公摊的同时，还会赠送阳台面积，可以说居住起来舒适性特别高，还少花了“冤枉钱”。

公摊面积小，对于买房来说，就是直接能省出几万、几十万的，你说有谁不喜欢呢？

停车位、物业便宜

虽然说老小区没有像现在高层小区在建造时就已经设计好了地上、地下停车位，但老小区已经多数都会被纳入城市改造，所以停车位数量也得到了增加，最重要的就是还能免费。

还有就是老小区的物业费几乎没有，每个月只需要交5元的垃圾费，除此之外就没有其他的开销了，当然，正常的水电、煤气、还有暖气费是要正常交的。

这对于新小区来说，简单就是不敢想的事，因为新小区要花重金去买停车位，然后每个月的物业费便宜的几百，贵的上千，结果到最后物业服务还让业主不满意。

老小区虽然说没有什么物业管理，但小区的卫生有人来处理，其它的因为都是熟悉的邻居，很多事就是业主们自己给解决了，居住起来更有温暖感。

老小区一样有电梯

虽然说现在的高层，电梯是属于标准配置。但并不是说了有电梯出行就方便，反而是因为居住人员的增加，有了电梯，平时出行也很麻烦。如遇到停电、电梯维护，那么出行就更麻烦了。

而对于老小区来说，国家开始改造老破小，改善居住环境以后，老小区的环境一点也不比新小区差，甚至还要更好一些。

最重要的就是给老小区的外墙贴了保温板，还给楼顶新建了阁楼造型，外观看上去更加好看了。并且，加建了电梯，让老小区也有了电梯。

这时，同样是电梯房，老小区出行就比高层要方便多了。就算是遇到停电、电梯检修时，因为老小区也只有7层高，所以上下楼很是很方便的。但高层动则30+高的楼层，上下太不方便。

居住氛围好

新小区的人是越来越独立，回到家大门一关，居住了一两年的邻居是谁可能都不太清楚了。

而老小区居住的大多数是同事，并且由同事变成邻居，有人味，这个人味是靠时间积淀的，都是些老住户，彼此熟悉，见面亲切，大家更像一个大家族。

简单来说就是住惯了，熟悉又亲切。这里的时光，是一点一点打磨出来的，一草一木都天天见。

老小区的房子更保值

老小区的房子最大的优点就是保值了，就算是有30年房龄了，但房价仍然是很高的，毕竟位置好、配置套的优势很难改变的。如果居住几年后，想换房子，至少房价不会下跌的。

而对于新小区来说，如果物业不给力，用不上几年小区就会变得脏、乱、差，房价就会下降。

另外，很多新小区当时出售时属于高价格，现在回归理性一些，房价自然在慢慢下降，保值率也在下降。

最后，畅谈装修再为大家总结一下：

老小区的优势一直存在，这也是为什么现在很多真正懂房子的人，第一选择不是新小区，而是更加保值的老小区重要原因。

以上内容由畅谈装修原创，图片源于网络，侵权即删，感谢您的阅读！

七、买二手房好还是稍微买偏一些的新楼盘好？

看你买房目的，急着住的话还是买二手好一些，不急用的话，买的偏僻一些的新房可能更好，新房全新规划，不会有老小区的一些问题

八、买新楼盘和二手房的区别？

新楼盘如果是期房不会立刻交房给你，二手房短期内能拿到房。新楼盘房龄新，二手房房龄相对老一点点，买新楼盘没有中介费，二手房如果经过中介有中介费。

九、买新楼盘自己去看还是找中介去看？

都可以呀。。

想一次看多个，有对比，那就找中介。

如果已经选中了自己直接去看也可以~

十、想在唐山买房，是买现房还是买老小区二手房？

你好，这是唐山最新房价，希望对你有帮助

唐山楼市2022年11月第二周数据出炉，其中：一、唐山楼市二手房挂牌价从9521元变为9502元，本周下跌19元，持续下跌。二、唐山楼市近三周在售二手房数量为28535套，28457套，28644套，上下波动。

唐山房价现在跌的越来越惨了，不管是唐山的新房，还是唐山的二手房，房价都在下跌当中。

现在唐山房价已经从去年的均价11000多元跌至了只有9502元，唐山房价这一年来的跌幅至少超过了15%，跌幅还是比较明显的。

这也意味着去年在唐山买的100万房子，今年只要85万就可以买到了。唐山房价跌成这样，主要还是唐山房价之前涨得太快了。唐山楼市的核心区房价在2015年的时候，也就是5000多元，等到了2019年的时候，就涨到了1万元，等到了2021年上半年的时候，就达到了巅峰期15000元，之后就开始下跌。现在唐山的核心区房价也只有1.3万到1.2万之间了。

唐山楼市今年为了延缓唐山房价下跌，已经把唐山的首付给降低到了两成，但从唐山楼市的反映情况来看，购房者依旧不买账，毕竟首付减少了意味着房贷增加了，购房者的压力还是在的。

现在唐山楼市主要还是新房楼盘在降价，想要唐山房价止跌，前提是要让唐山的那些新房楼盘停止降价，否则唐山房价还会继续下跌。

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