什么是商住小区？

一、什么是商住小区？

商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅。

二、壶关润泽苑是商住小区吗？

根据壶关润泽苑的官方资料显示，这是一个以住宅为主的小区，而非商住小区。其中，润泽苑是其住宅区域的名称。因此可以得出明确的结论：壶关润泽苑不是商住小区。

壶关润泽苑的开发商定位为“品质智造”，他们致力于打造高品质的住宅区域，提供舒适便捷的居住环境。从开发商的定位可以看出，他们并没有考虑在壶关润泽苑中加入商业经营活动。此外，润泽苑的住宅小区也没有商业配套，再次印证了其不是商住小区的事实。

至于内容延伸，虽然壶关润泽苑不是商住小区，但随着城市发展和住宅需求的不断增长，商住混合的开发方式变得越来越流行。商住混合开发方式可以充分利用土地资源，提高其利用效益。因此，未来壶关润泽苑或其他开发商也可能考虑采用商住混合的方式来满足市场需求。

三、商住小区和住宅小区有区别吗？

　1、商住楼是商业用地用住宅的房地产，而住宅楼则是以住宅用地为基础发展起来的住宅小区。

　2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　3、住宅可以解决业主的户口问题，但商业住宅则不行。商业住宅的水电费通常比住宅要高。商住人口密集，以公寓楼为主，例如商业办公大楼。住宅小区的人口密度普遍比较小，而且往往都有公园的设计，因此往往更适合居住。

　4、居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。

四、五福郡商住小区靠谱吗？

此楼盘地理为置优越，交通四通八达，周边环境齐全，开发商也是大开发商，所以很靠谱。

五福郡商住小区小区隶属于西安咸阳市莲湖区城西客运站商圈优质小区，主要户型是2室2厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。

五、西宁和信中心商住小区可以落户吗？

西宁租房就可以落户，所以和信中心商住小区可以落户。

六、商住一体小区可以分开物业吗？

可以

小区出现两个物业公司是有可能的，因其中一个物业公司退出服务区，新物业公司入驻。由于还有许多业主未缴清物业费，退出的物业公司要留员工追缴，但须摘牌，新物业公司挂牌服务，业主们就误解有两家物业公司。另外业主们还说两家物业公司扯皮推诿，也有可能发生，因退出服务区的物业公司，在追缴业主拖欠物业费工作中，拒缴物业服务费的业主，肯定要提出拒缴理由，这当中难免会出现新老物业公司扯皮推诿事情发生。仅供参考

七、天津南开阳光100小区是商住楼吗？

经南开阳光100小区是商住楼，她是商品房而且是一个比较上档次的商品房。

八、怎么看小区是否是商住两用？

一：如果还没建成的小区，可以看小区的规划图，如果规划是商住一体的，就是商住两用的。

二：建好的小区，可以看建好的楼宇，如果首层或1～6层，间隔的模式是商铺的，而7楼以上是住宅间隔，那么，1～6楼应该是商铺经营的，7楼以上才是住宅。这类也是商住一体的。

九、高新云锦是商住吗？

不是，是普通住宅。西安高新云锦是西安高新的新楼盘, 开发商陕西科泰瑞毅房地产开发有限公司, 高新云锦普通住宅产权为70年

十、商住小区的商铺要交物业费吗？

当然要交，也有可能放在租金里。这要看开发商那边或物业公司的规定了。

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