上海三林板块，紧临前滩商务区，三林站三林东站小区值得购买吗？

一、上海三林板块，紧临前滩商务区，三林站三林东站小区值得购买吗？

要说近些年来上海哪一个板块是最火热，那就莫过于前滩了。前滩这个板块被誉为上海第二个陆家嘴，房价也是整个中环线以内最贵的板块没有之一。

从规划上看，前滩的定位是非常高的，各种跨国公司总部的所在地。除此之外，无论商业、教育还是医疗，都是最顶级的配套，例如前滩太古里，还有前滩华二、惠灵顿国际学校等等。

而这些顶级的配套和疯狂打造的宣传，加上整个板块几乎都是次新电梯房，把前滩板块的价格多次推上风口浪尖。目前前滩二手房单价已经站稳了17万+/㎡，个别小区还到了20万/㎡。

然而，前滩板块和我们关系并不大。因为前滩板块的房型两极分化相对严重，要么是改善的顶级配套，要么是一室户的阁楼复式，哪怕是一套电梯两室的户型，动辄上千万的总价，并不是大部分老百姓能考虑得起的；而且价格合适的房子前滩可选择的房源并不多。

实际上，大多数购房者更愿意选择买在前滩的辐射区——三林板块，这篇文章我们来讲一下。

01板块划分

说到三林板块，最早被称为大三林。三林板块有多大，除了我们目前在链家地图中看到的三林板块之外，最早的时候，整个大三林板块，又分为很多小的子板块；

例如凌兆新村、杨思板块、三林世博家园、外环外的三林南芦恒路，三林核心和电信三兄弟。

事实上，单从买房选筹这个角度来讲，凌兆、杨思、三林这三个板块常常被视为一体的概念，彼此之间还有产品类型互补的关系；

例如，三林板块整体比较新，大部分都是市区老房子动迁过去之后才发展起来的，所以除靠近三林地铁站周边有一些老破小之外，板块内几乎没有老破小；然而凌兆新村一带，有不少这样的产品，低总价可以供需要的人群选择。

02类型和价位

凌兆新村主要以老破小为主，而杨思板块以次新电梯房小区为主；三林世博家园算是浦东中外环之间最大的动迁基地，三林南、芦恒路以经济适用房和动迁房为主。

三林中心有规划、建设、管理相对较好的动迁房清流，如三林新村，杉林新月，浦发绿城，永泰花苑等等；

当然也并不都是动迁房，还有正二八经的次新商品小区，例如金色雅筑，环球翡翠湾，湾流域，樱桃苑这样既有颜值又是标杆的漂亮房子。

所以整个三林板块是浦东二手房成交量较为火热的板块之一。

事实上，我一直服务客户于一线市场，给我最直观的感受就是，三林板块的房价启动相对较快，属于上海每一轮行情当中最先启动的板块之一。

其核心原因是，板块内的产品从低端到中端改善，是一条完整的置换链；相较于其他的板块来说，很多板块总价相对较高，置换门槛也比较高，置换链条缺少了最开始的一轮。

三林板块对于上海的购房者来说，无论是300万~500万预算，还是800万~1500万预算，在三林这个板块都可以买到，总的来说就是三林板块各个价位段的产品都有，很多人都可以买到自己心仪的房产。

03 交通

而在我看来，除了置换链条完整之外，三林板块还有它的自驾交通优势，和得天独厚的地理位置。

三林板块位于黄浦江以东，自驾过江之后，两公里就到达三林板块；

从自驾的角度来看，三林板块的交通是非常优越的。上南路设置了中环线左右两个上闸口，分别可以前往浦西和浦东腹地；同样，外环线上也设置了两个上闸口，往东可以抵达周浦，往西过了徐浦大桥之后就是浦西。

也就是说，如果在三林居住，夫妻俩上班，无论在浦东还是浦西，通勤都很方便，这是位置的独特优势。

从三林自驾去浦西核心区也是非常方便的，中环线和外环线分别可以转南北高架路和济阳高架路，沿着南北高架路自驾过卢浦大桥之后，就可以抵达徐家汇路和淮海中路，这也就到达了传统的核心区。

同样，三林镇的地铁也是非常方便的，三林南和凌兆新村有8号线，三林镇有11号线，抵达徐家汇只需要20分钟左右。

所以居住在三林，除了陆家嘴稍有不便之外，通勤无论是去浦西漕河泾，还是浦东张江，甚至是徐家汇淮海路人民广场，交通都是非常便利的。

再加上近年来前滩的崛起，三林成了最大的辐射区，吃尽红利；带来了不少人口的涌入，还有前滩天价板块造成的部分购买力的外溢。

所以这也是三林板块在上一轮楼市涨幅喜人，同时交易活跃的原因。

04 医疗、教育、产业

当然，板块有优势也会有些劣势存在，三林的医疗、教育和产业三个方面属于相对较弱的因素。

医疗有东方医院南院，教育最出名的仅一个明珠小学C校；而板块内几乎没有产业，最近的产业位于前滩板块，所以也有不少在前滩工作的人更愿意把房子买在三林，实现通勤便利和居住舒适的双赢。

05 商业

三林板块商业也算比较完善，有灵岩南路和三林塘是沿街底商普惠消费，大型商场也有金谊广场、新达汇等，同时盒马x会员店，新达汇旁盒马鲜生，都是便民生活超市；再高大上一点的消费场所，可以去前滩太古里。

总体来看相当完善，足够满足居民需求。

06 写在最后

我们来总结一下三林这个板块的优势和劣势。

|三林板块优势|

三林作为前滩辐射区，有得天独厚的地理位置，自驾到东西南北四个方向都十分便利，还有非常便捷的公共交通；

板块内以次新、电梯小区房为主，各个价位段，从300万~1500万的房子选品齐全，置换链条完整；

还有拥有浦东一梯队小学分校，商业配套也十分完整。

|三林板块劣势|

它是浦东中外环间最大的动迁基地，且板块内缺乏更多的医疗资源和教育资源；几乎没有产业，要依仗前滩大哥的产业等。

以上这些就是三林板块基本框架及板块分析，接下来的文章我们会针对三林的小区和总价段的房子进一步的分析。

大家对三林板块有什么别样的看法，欢迎在评论区留言。

如果觉得我们文章写得有帮助，或者有任何关于买房的问题，欢迎私信或者（VXtaowoo6）哦！

二、林更新住上海哪个小区？

住上海闵行区，属私人别墅，独栋双层。

林更新，1988年2月13日出生于中国辽宁省沈阳市铁西区，演员，毕业于上海戏剧学院话剧影视表演专业本科。

三、榆林金林小区是房产所？

是房产所。因为根据相关资料显示，榆林金林小区是由榆林市金林房地产开发有限公司开发建设的，属于房地产开发项目。此外，也符合该地区居民的居住需求，同时也是一种投资手段。

四、三林升值最快的小区？

c区。三林世博家园上海历史上规模最大的动迁房基地，园区总占地面积1.32平方公里，总建筑面积118.5万平方米，根据查询资料显示：三林世博家园是最好的，该地区建筑于2018年建成，质量好，绿化面积大，所以是最好的。

五、上海三林房价

上海三林房价是近年来备受关注的话题。作为中国最繁华的大都市之一，上海的房价一直以来都是高企，尤其是一些热门区域，如三林，更是被认为是房价较高的地区之一。在本文中，我们将深入探讨上海三林房价的背后原因，以及对市场的影响。

上海三林房价上涨的原因

首先，人口增长是导致上海三林房价上涨的主要原因之一。由于上海作为中国经济的中心，吸引了大量的人口涌入。这导致房屋需求增加，供不应求，从而推动了房价上涨。

其次，上海三林的地理位置优势也是导致房价上涨的重要原因之一。三林位于上海市中心，交通便利，配套设施完善，生活便利度较高。这些因素吸引了许多人选择在三林购房，进一步推高了房价。

此外，上海三林房价上涨还与投资需求有关。随着中国经济的快速发展，越来越多的人开始将资金投入到房地产市场。购房被视为一种稳定、安全的投资方式，因此许多人选择将资金投资到上海三林的房产中，进一步推动了房价的上涨。

上海三林房价上涨的影响

上海三林房价的上涨对社会经济产生了多方面的影响。首先，高房价增加了居民的负担。对于普通工薪阶层来说，购买一套房屋已经成为一项巨大的经济压力。房价的上涨进一步加剧了居民的购房困难，使他们难以实现自己的住房梦想。

其次，房价上涨也可能导致社会财富的不平等分配。部分人通过投资房地产赚取高额利润，而另一些人却无力承担高房价而无法购房。这种不平等现象可能加剧社会间的贫富差距，引发社会不稳定。

另外，上海三林房价上涨也对城市发展带来了一定的挑战。高房价使得一些人口流失到周边地区，影响了三林的人口结构和社会稳定。同时，高房价也会对企业发展带来一定的压力，因为高房租成本可能会增加企业的运营负担。

应对上海三林房价上涨的措施

为了缓解上海三林房价上涨所带来的问题，相关部门可以采取一系列措施。

首先，应加大土地供应。通过增加房地产开发的用地，可以增加房屋的供应量，从而抑制房价上涨。此外，还可以加大对二手房交易市场的监管，防止投机炒作，维护市场的稳定。

其次，政府可以加大保障性住房建设的力度，为低收入居民提供合理的住房选择。这既能够满足市民的基本居住需求，又能够缓解房价上涨对低收入群体的影响。

此外，还可以鼓励发展租赁市场，提供多样化的租赁住房选择，满足不同人群的居住需求。租赁市场的发展可以减少购房需求，从而缓解房价上涨的压力。

总结

上海三林房价的上涨是多种因素综合作用的结果。人口增长、地理位置优势和投资需求是导致房价上涨的主要原因。然而，房价上涨也带来了一系列的社会经济问题，如居民的购房压力加大、财富不平等分配等。为了应对房价上涨的问题，政府和相关部门需要采取有效的措施，增加房屋供应，加大保障性住房建设和发展租赁市场等，以实现房价的稳定和社会经济的可持续发展。

Shanghai Sanlin housing prices have attracted much attention in recent years. As one of the busiest metropolises in China, Shanghai has always had high housing prices, especially in popular areas like Sanlin, which is considered one of the high-priced areas. In this article, we will delve into the underlying reasons for the rise in Sanlin housing prices in Shanghai and its impact on the market.

Reasons for the Rise in Sanlin Housing Prices in Shanghai

Firstly, population growth is one of the main factors contributing to the rise in Sanlin housing prices in Shanghai. Being the economic center of China, Shanghai attracts a large influx of population. This has led to an increase in housing demand, resulting in a supply shortage and pushing up prices.

Secondly, the geographical location advantage of Sanlin in Shanghai is also an important reason for the rise in housing prices. Sanlin is located in the center of Shanghai, with convenient transportation, well-established facilities, and high living convenience. These factors attract many people to choose Sanlin for housing, further driving up prices.

In addition, the rise in Sanlin housing prices in Shanghai is also related to investment demand. With the rapid development of the Chinese economy, more and more people are starting to invest in the real estate market. Purchasing housing is seen as a stable and secure investment method, so many people choose to invest their funds in properties in Sanlin, further boosting the rise in prices.

Impacts of the Rise in Sanlin Housing Prices in Shanghai

The rise in Sanlin housing prices has had various impacts on the social economy. Firstly, high housing prices increase the burden on residents. For the average salaried class, purchasing a house has become a huge financial pressure. The rise in housing prices further exacerbates the difficulty for residents to realize their housing dreams.

Secondly, the rise in housing prices may also lead to unequal distribution of social wealth. Some people earn high profits through real estate investment, while others cannot afford to buy houses due to high prices. This inequality may exacerbate the wealth gap between different social classes, leading to social instability.

Furthermore, the rise in Sanlin housing prices also poses challenges to urban development. High housing prices cause some people to move to surrounding areas, affecting the population structure and social stability of Sanlin. At the same time, high housing prices may also create pressure on business development, as high rental costs can increase the operational burden for businesses.

Measures to Address the Rise in Sanlin Housing Prices in Shanghai

In order to alleviate the problems caused by the rise in Sanlin housing prices in Shanghai, relevant authorities can take a series of measures.

Firstly, there should be an increase in land supply. By increasing the land for real estate development, the supply of housing can be increased, thereby curbing the rise in housing prices. In addition, regulation of the secondary housing market can be strengthened to prevent speculative trading and maintain market stability.

Secondly, the government can increase the construction of affordable housing to provide reasonable housing options for low-income residents. This can meet the basic housing needs of the citizens and alleviate the impact of rising housing prices on low-income groups.

Furthermore, the development of the rental market can be encouraged to provide diverse rental housing options to meet the housing needs of different groups. The development of the rental market can reduce the demand for home purchases and alleviate the pressure of rising housing prices.

Conclusion

The rise in Sanlin housing prices in Shanghai is the result of multiple factors at play. Population growth, geographical location advantages, and investment demand are the main reasons for the rise in housing prices. However, the rise in housing prices has also brought a series of social and economic problems, such as increased pressure on residents to purchase homes and unequal distribution of wealth. To address the issue of rising housing prices, the government and relevant authorities need to take effective measures, such as increasing housing supply, intensifying the construction of affordable housing, and developing the rental market, in order to achieve housing price stability and sustainable social and economic development.

六、上海金汇哪个小区最好？

金虹桥井亭苑

小区环境较好，而且是2000年后的房源，房龄较新。

准电梯房，南北户型，得房率86%，9号线10号线双规交通。品质小区，配套成熟，准电梯房，开窗可见活水景观河。

医院：上海莱茵中医医院、虹桥社区卫生服务中心、七宝社区卫生服务中心航华分中心、龙柏社区卫生服务中心龙柏分中心等。

七、渝北回兴金香林小区怎样？

2005年左右的小区，当时来说算很好的了，但你要想现在后面出来的小区肯定会越修越漂亮，你指能拿当时的眼光来看，这个小区里面绿化不错，如果便宜的话还是可以，如果6/7K左右的话就算了，当时这小区卖1700多/

八、上海三大小区？

朝阳新村。

控江新村。金杨新村。

九、上海三林古镇门票？

上海三林古镇是免费的，不要门票。

三林古镇地处于上海浦东新区，其主要由西林街，中林街以及东林街三大街道组成，是一个依靠于老街而闻名的古镇，该地风景优美，人杰地灵，是一个文化底蕴和民宿风情相互结合的古镇，也曾获得中国民间文化艺术之乡的荣誉称号。

十、上海三林哪好玩？

其实那里没什么好玩的，要么去苏宁电器楼上的网吧坐坐，要么在凌兆路逛逛，买买衣服，如果是夏天，可以去游泳（池子里的水干不干净，我没办法保证）如果是晚上的话，可以吃吃夜排档，或者去上南路的易初莲花逛逛，再远点就是昌里路

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