什么是社区用房？

一、什么是社区用房？

社区用房即社区公共用房。是社区居民休闲娱乐，寻求公共服务的地方。

二、社区用房和物业用房的区别？

1、用途不同。

社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。

2、产权不同。

社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。

3、规划要求不同

社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。

物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。

三、小区社区用房能被物业公司对外出租吗？

你说的太笼统，这里要看这个房子备案时是什么性质，备案中有物业管理用房、物业经营用房、业委会用房，这里的房子所有权归全体业主所有，其收益扣除物业成本外，全部纳入维修基金。

四、物业管理用房和物业经营用房,社区管理用房区别？

1、用途不同。 社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。

2、产权不同。 社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。

3、规划要求不同 社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。 物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。 拓展资料： 社区用房又称社区公共用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。 社区有维护社区公共用房合法权益的权力，任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴，如因工作需要确需改变用途的，需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情况负有监管责任，如发现被损害现象，有权责令其停止损害。 《 物业管理条例》第37条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权；不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。 （资料来源：：社区用房、：物业管理用房）

五、新建办公用房政策？

按级别，办公室规定，省部级54平方米以内，副部级45平方米，县级18平方米，科级12平方米，一般科员6平方米。

六、新建办公用房原则？

新建办公用房的单位搬入新房后，要按照“建新交旧”的原则，按期上交原办公用房，不能继续占用或自行处理，原办公用房交事务局统一调配。

七、小区活动用房属于物业用房吗？

建筑规划中，标明用于业主活动用房的，按公共配套设施算，不属于物业管理用房。物业利用自有房间，作为业主活动用房的，属于物业用房。

八、高层小区车位配比？

原则上应该是1：1左右。

住宅小区应配建的地上及地下停车位，国家发布的《城市居住区规划设计规范》及《住宅设计规范》都有明确规定，但近十年，汽车快速进入普通老百姓家庭，原有设计规范跟不上实际情况变化。为此，各地因地制宜陆续出台了一些地方法规，在城市规划条例或类似法规中做进一步的明确和规范。大多数城市都要求新建小区停车位配比要求达到1：1的配置，即保证平均每户家庭有一个车位。

由于地下车位修建成本高，售价又难上去，故大多数开发商配建的意愿不强，导致很多小区停车混乱，停车矛盾突出。

九、小区车位配比标准？

没有很具体的标准，根据惯例来看，小区的车位配比应该要达到1：1以上才能满足大部分户主的需求，才能保证一段时间内停车不困难。

通常越高端的小区车位配比越高，而很多刚需小区的车位配比只有1：0.6或者1：0.8。也就是说每户分不到一个车位。车位配比的标准需要看这个小区的档次，档次越高比例越高。楼盘网

十、利用一栋楼的公摊做整个小区的社区用房？

用一栋楼的公摊做小区的社区用房是不现实的。实际上好多公摊社区居民是无法计算的。公摊面积包括楼梯间，走道，楼梯，以及物业用房，其中包括社区用房，他们这些房子都最后平分到每一家每一户每一平方里面去了。我们每一户的公摊面积，实际上并不是这一栋楼的公摊面积。

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