人防车位需要预售证吗？

一、人防车位需要预售证吗？

不需要。人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有使用权，不能出售，使用期限为20年，到期后可以继续租赁，开发商可以约定收取一定的租费。但广西南宁市对人防车位办理预售许可和现售备案的方式进行明确，人防车位可参照商品房办理预售许可和现售备案。

二、小区绿化改车位需要审批吗？

小区原有绿化是经过有关部门审核通过的。地面绿化已经报批了。随便更改小区绿化是不行的。业主委员会会代表业主向物业审诉。如果地面绿化是后补的，可以召开业主大会讨论。由业主大会审核。所收租金归全体业主。会议记录保管好。审批酸归全体业主。

三、小区车位1:1.2，买车位还是租车位？

谢邀。

根据我一直的观察及了解，决定是否买车位，考虑以下几个因素：

1）你房子的地段。先不扯车位配比。如果处于市中心繁华地段，楼下的商铺都能让顾客车辆占满你周边的车位，那你买吧，兜半个小时找车位才能回家很难受的；

2）你的资金实力。10多20万对你来说，存银行也不理财，那也可以买；

3）最关键一点：你未来会入住的几率。如果不入住或者居住时间比较短，就不要买了。身边很多人，卖房子时都是卖猪肉“瘦搭肥”一样，将车位半卖半送出去的。当然，这在房子大涨翻番时，也无所谓，有车位搭配，也更好卖房子。

至于，车位价格，如果我说3万~600万，都有可能你信吗？

3万，是一个三线城市郊区盘的价格；

600万，是香港的车位价格。（可以刮花我的车，千万不要刮花我的车位）

（评论有朋友说普遍200万？）前几天看到一个新闻，某位人物抛售房子，其车位70万转让。

澳门现在普遍都是200多万。

认真点，3线城市参考：3~25万的车位价格。

谢谢。

四、车位预售证哪里查询？

车位产权查询可以到车管局进行查询。

如果是新的商品房，可以直接要求开发商出示车位的所有权证，车位数量及面积在证书中都会明确标出；如果是二手房车位，同样可以要求原产权归属人出示产权证，然后再到登记信息的房产交易中心核实，注意购房者只有车位使用权，而所有权都在开发商手中。

开发商出售停车位同样需要申请预售许可证，一些业主只会关注房屋预售许可证，这其实是错误的，在查询预售许可证时，如果开发商连同车位一并申请，那在预售许可证的备注栏中，会清楚的标出车位的面积及数量，但如果车位是单独申请的，房屋预售许可证上就不会标注，购房者需要单独查询。

五、车位预售证有效期？

答：车位预售证是有效的，但是随后还是要办理产权证的。

六、自主管理小区车位收费需要报备吗？

1、不需要备案。

2、根据价格法等相关规定，小区停车收费属于市场调节价，只需明码标价，不需备案3、地面公共绿地和小区通道改为停车场地时，才需要业主大会决议。只有在建设中规划设计为停车场、停车库的，经市政管理委员会验收通过备案后，物业收费才需直接报发改委核准即可。

七、小区车位法律规定吗

小区车位法律规定吗

现代城市生活快节奏，人们对于交通的需求日益增长。在大城市中，小区车位的问题已经成为许多住户所关心的事情。随之而来的是对于小区车位法律规定的疑问。今天我们就来探讨一下小区车位的相关法律规定。

小区车位的权益与分配

在购买一套位于小区的房产时，车位往往是住户关注的重要因素之一。那么作为购房者，我们到底有哪些权益呢？根据相关法律法规，小区车位的分配和使用原则如下：

1. 小区车位的所有权归开发商或物业所有，购买房产并不意味着直接拥有车位的所有权。
2. 小区住户享有优先权，可以在购房合同中约定购买车位的权利。
3. 车位的分配应该遵循公平、公正、公开的原则，不能歧视某一类人。
4. 小区车位的分配可以集体决策，需要居民委员会或业主大会参与。

除了以上原则，不同地区的具体规定也会有所不同。因此，在购房前最好咨询专业人士，了解所在地区的具体政策。

小区车位的管理与收费

小区车位的管理和收费一直是业主关注的焦点。关于小区车位的管理与收费问题，以下是几点常见的规定：

• 小区车位的管理一般由物业公司或业主委员会负责。
• 车位的使用按照先到先得的原则进行，可以通过预约或抢占的方式。
• 小区车位的收费标准一般由物业公司或业主大会决定，并向住户公布。
• 收费的项目包括车位租金、停车费、管理费等。
• 对于未按时缴纳车位费用的住户，物业公司有权采取相应的措施，如限制使用权等。

在实际操作中，一些小区会将车位承包给第三方运营商，以提供更专业的管理和服务。这种情况下，收费标准可能会更加细致和复杂，请住户在使用之前了解清楚相关规定。

小区车位相关纠纷的处理

由于小区车位的使用权和所有权并不总是一致的，所以在实际使用过程中难免会出现一些纠纷。以下是一些处理小区车位纠纷的途径和方法：

• 当发现他人非法占用自己的车位时，可以先与物业公司或居委会进行沟通，并提供相关证据。
• 如果小区车位的分配不公平，可以向相关部门投诉举报，并提供相应的证据材料。
• 对于小区车位收费标准或服务质量存在争议，可以与物业公司或运营商进行协商和沟通。
• 在解决纠纷时，如果需要法律支持，可以寻求专业律师的建议。

总之，解决小区车位纠纷应该以合法、公平、公正的原则为基础，通过协商、调解和申诉等方式来解决。在遇到纠纷之前，住户可以学习相关法律知识，增强自我保护和维权能力。

小区车位管理的建议

为了避免小区车位问题引发纠纷和不满，以下是一些建议可供参考：

• 小区车位的分配应该公开透明，制定相关规定并及时向住户公布。
• 车位收费标准应该合理合法，不得歧视任何一方。
• 尽量采取先到先得的方式，减少排队和争夺。
• 加强小区车位的安全管理，鼓励居民共同维护车位秩序。
• 通过居委会或业主大会等形式，加强业主之间的沟通和协商。

通过合理的管理和秩序，小区车位问题可以得到有效解决，保障住户的合法权益，并维护良好的居住环境。

小结

小区车位是现代城市居民生活中一个重要的问题。购房者在购买房产时应该了解相关法律规定，避免因为车位问题引发纠纷。在实际使用过程中，住户应当遵守规定，维护小区的车位秩序，并通过合法途径解决纠纷。同时，物业公司和小区居委会等相关管理方应加强对小区车位的管理和服务，保障住户的合法权益。

希望以上内容能对您解决小区车位法律规定的疑问有所帮助。

八、小区买车位人多吗？

这个要看小区的位置，小区的车位配比，及入住率等因素决定。如果小区在郊区，路边任何地方都能随意停车，那就没必要花费巨款购买车位。

如果小区车内配比不行，而小区车辆很多，入住率又特别高，这个时候车位会很抢手，建议购买一个车位比较好。

九、小区车位可以画画吗？

小区车位一般不可以画画，影响视线和规划。

十、小区物业车位好卖吗？

现在的小区，按照住宅和车位的比例，建了许多停车位对外销售。这个车位比每个小区都不一样，有的小区车位就多一些，有的小区要少一些。车位是否好卖？

要看每个小区的具体情况，停车难是每个小区的通病，现在的情况是高档小区普遍好卖一些，业主的购买能力比较强，低档小区则差一些。

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