你们小区的物业咋样？

一、你们小区的物业咋样？

解封后的上海居民，越来越重视物业了……

的确，不单单是核酸，包括各种物品发放，电器维修，快递安排，发挥专长为居民理发……在同心抗疫的两个多月里，上海1800余家物业企业、20万物业一线人员，服务1.3万个住宅小区。

有人羡慕星河湾的物业，有人觉得万科物业蛮好。而经统计，物业服务较少的老旧小区也确实是疫情高发区域。

小区越是老旧，人均面积越小，公共区域、通风、电梯等无法与时代同步更新，这样的小区居住环境往往也为病毒传播提供了便利。

而好的物业服务，则可以及时更新设施，通过紧张有序的服务，在多方面服务好业主！

那么，拥有优秀物业的小区是否应该顺应市场经济？在二手房市场有所溢价呢？

这种溢价又有多少？

我们一起来探究下！

01

优秀物业能否带小区跑赢大盘？

首先我们来选取优秀小区的样本。我们选取绿城、仁恒、星河湾、万科。龙湖的物业作为优秀物业代表。

来比较这些物业所在楼盘的涨幅是否跑赢了大盘。

品牌物业样本历年来房价（挂牌价）↓

综合来看，品牌物业所在楼盘年均涨幅为11.93%，着实不算低。跑赢了M2。

中国人民银行副行长陈雨露表示，2012年以来，广义货币供应量（M2）年均增速10.8%，与名义GDP年均增速基本匹配，有力地推动了国民经济稳健发展。

但对比大盘如何呢？

十年期上海二手房大盘的年均涨幅是10.75%，和M2增速惊人的近似。

如果要比较品牌物业和大盘，可以说，品牌物业所在楼盘确实略胜一筹，品牌物业年均涨幅比普通二手房小区高了11%左右。

但实际上，品牌物业所在的小区，更多是郊区，而二手房大盘中，中心城区和郊区的成交体量其实是相当的。

而中心城区这十年期的涨幅，是远高于郊区的；如果考量这个因素，其实品牌物业对于二手房的涨幅提升，具体楼盘还要参详周边二手房情况来看，就个案来讲，可能远不止11%这么多。

02

优秀物业能否带小区跑赢次新房？

比完了二手房大盘，还需要比较次新房市场。

在次新房层面，品牌物业是否能够跑赢呢？

毕竟，上海的老公房都占了三分之一，如果次新房板块涨幅远高于大盘，是不是就意味着品牌物业楼盘没有更大的吸引力？

次新房选用标准：建成五年内的二手商品住宅；

但其实是多虑了。

十年期次新房涨幅只有10.14%，还不如M2涨得快；也低于大盘涨幅。

品牌物业所在小区年均涨幅比次新房涨幅搞了17.7%左右。

新房子竟然在二手市场涨的不快么？

那是自然，因为新房郊区更多，拉长时间线到五年十年期来看，郊区的涨幅是低于市区的，别墅的涨幅是低于普通住宅的，高端住宅的涨幅是低于普通住宅的。

品牌物业楼盘涨幅VS次新房涨幅，完胜！

03

优秀物业小区换手率会高么？

什么是换手率？

换手率是指一定时间内市场中二手房买卖频率的指标，一般用于评价房子的流动性，计算公式如下：

比如你们小区户数也不少，有业主想卖房子，挂牌出去一两年，一套都没卖卖出去，这算换手率低！

如果小区户数中等，只要有业主想卖房子，价格正常，挂牌出去个把月就都能成交，那换手率算高的。

换手率是房子在二手市场流通性的指标！

我们来看下品牌物业所在小区的换手率，高的在6%以上，比如绿城玫瑰园，龙湖滟澜山等。

低的也有不到2%的，比如万科城市花园、万科金色城市等。

综合来看，品牌物业所在小区2021年换手率在3.1%左右！

品牌物业所在小区换手率（2021年）

这个换手率是高还是低呢？对比上海二手房大盘来看，是高于平均值的。

所以，品牌物业所在的小区，流通性是好于二手房平均值的。品牌物业所在小区高于二手房换手率平均值6.3%左右。

简而言之，品牌物业所在的小区比普通小区更好卖！

看起来品牌物业换手率比二手房大盘高出的并不多，但其中也有隐情！因为往往小面积住宅换手率是更高的。品牌物业所在的小区极少有小面积户型。如果单计算三房以上的换手率，品牌物业所在小区应该高出平均值更多！

后记

虽然购房者在买房时是和销售顾问打交道，但是等房屋到手之后，更多的是和物业打交道。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验。

而品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。以为业主提供高效的服务为己任。即便品牌物业公司的收费会贵一些，但是在业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。

而好的物业也是小区质量的重要评估标准之一，在上海，优秀物业所在小区在二手房市场涨幅可以比大盘高出11%左右，比次新房高出17.7%左右。换手率也高出二手房平均水准。

下次买房，认准品牌物业，好物业，你值得拥有！

二、洛阳龙康小区物业咋样？

很好。因为洛阳龙康物业管理有限公司，成立于2020年，位于河南省洛阳市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本50万人民币。洛阳龙康物业管理有限公司拥有行政许可1个。

三、小区物业中控室好干不？

小区物业中控室是小区内物业管理的重要部分，负责监控和维护小区的各项设施和服务。作为中控室的工作人员，工作相对较为繁琐和累人，需要长时间坐在电脑前对各项数据进行监控和操作，并且需要不时地处理居民的投诉和请求。因此，从长期来看，小区物业中控室的工作可能会比较枯燥、重复。

四、康桥物业咋样？

康桥物业还不错。

郑州康桥物业是河南康桥地产旗下的物业公司，成立于2002年，是具有国家一级资质的物业企业。郑州康桥物业服务涵盖住宅、写字楼、商业、别墅、产业园等多种物业类型。该物业公司服务质量出色，致力于为客户打造健康、文明、幸福、和谐的精神家园。

五、光明物业咋样？

安徽光明物业发展有限责任公司是不错的有多年行业经验公司，法定代表人：冯熊彬，注册资金：500万元，地址：安徽省合肥市包河区芜湖路415号，。

经营范围：一般经营项目：物业、餐饮、车辆服务管理，家电维修，暖通、中央空调安装及维护，酒店及住宅建设管理。

六、旭辉物业永升物业咋样？

旭辉物业和永升物业都是物业管理公司，提供不同类型的服务，具体的好坏取决于需求和体验。

旭辉物业是中指院物业管理有限公司旗下的物业管理品牌，主要提供物业管理、保安、维修等服务，其物业管理服务范围包括住宅、商业、办公物业等。在物业管理方面，旭辉物业有一定的经验和声誉。

永升物业是香港联交所上市的物业管理公司之一，主要提供物业管理、保安、维修等服务，其服务覆盖了全球多个地区。永升物业在物业管理方面的专业能力和服务水平也得到了认可。

选择物业管理公司时，需要考虑服务范围、服务质量、价格、公司信誉等方面。可以查看公司的官方网站、客户评价、社交媒体等方面的信息来评估公司的质量。

七、物业小区口号？

物业发展津城美,和谐社区共构建。

住宅小区是我家,物业管理靠大家。

精诚服务，和谐家园，物业让我们共同美好。

一心一意，物业无忧，美好生活，我们共筑！

物业服务，创新前行，和谐社区，共创辉煌！

八、小区物业干维修工前景怎么样？

很高兴回答你的问题。

前景不好。

九、小区没有物业自己干一个行不行？

应该可以。不过个人以为同样要得到所有业主的同意，也就是通过业主大会表决给予授权，否则名不正言不顺。再有就是得有一个具有法人属性的机构来执行，否则你就是想雇个保洁也得有个单位来签劳动合同不是，实际上就是得成立一个物业管理公司。这好像又回到了原点，不想聘物业公司其结果就是自己成立一个，差异可能就是业主能省点物业费，因为自己的物业公司可以不追求利润，至于能否管的好，那是另外一回事儿了

十、今科物业咋样？

很普通的物业公司。

宁波今科物业管理有限公司成立于2010-12-27，法定代表人为张信龙，注册资本为200万元人民币，统一社会信用代码为913302065670098582，企业地址位于浙江省宁波市北仑区黄山路91号，所属行业为租赁和商务服务业。

公司经营范围包含：物业服务；物业管理，企业策划；工程项目管理；房产中介；黑色金属、建筑装潢材料的批发、零售；室内装潢及设计；机械设备租赁。

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