杭州老旧小区改造规定？

一、杭州老旧小区改造规定？

基本原则

（一）坚持以人为本、居民自愿。充分尊重居民意愿，凝聚居民共识，变“要我改”为“我要改”，由居民决定“改不改”“改什么”“怎么改”“如何管”，从居民关心的事情做起，从居民期盼的事情改起。

（二）坚持因地制宜、突出重点。按照“保基础、促提升、拓空间、增设施”要求，优化小区内部及周边区域的空间资源利用，明确菜单式改造内容和基本要求，强化设计引领，做到“一小区一方案”，确保居住小区的基础功能，努力拓展公共空间和配套服务功能。

（三）坚持各方协调、统筹推进。构建共建共享共治联动机制，落实市级推动、区级负责、街道实施的责任分工，发挥社区的沟通协调作用，激发居民主人翁意识。

（四）坚持创新机制、长效管理。引导多方参与确定长效改造管理方案；相关管养单位提前介入，一揽子解决改造中的相关难题；提高制度化、专业化管理水平，构建“一次改造、长期保持”的管理机制。

四、主要内容

（一）改造范围

重点改造2000年（含）以前建成、近5年未实施综合改造且未纳入今后5年规划征迁改造范围的住宅小区；2000年（不含）以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区也可纳入改造范围。

（二）改造任务

2019年年底前，开展项目试点，优化政策保障，建立工作机制。至2022年年底，全市实施改造老旧小区约950个、居民楼1.2万幢、住房43万套，涉及改造面积3300万平方米。

（三）改造内容。

以《杭州市老旧小区综合改造提升技术导则（试行）》为指引，实施“完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理”等5方面的改造，重点突出综合改造和服务提升。

对影响老旧小区居住安全、居住功能等群众反映迫切的问题，必须列入改造内容，确保实现小区基础功能。

结合小区实际和居民意愿，实施加装电梯、提升绿化、增设停车设施、打造小区文化和特色风貌等改造，落实长效管理，提升小区服务功能。

加大对老旧小区周边碎片化土地的整合利用，可对既有设施实施改建、扩建，对有条件的老旧小区，可通过插花式征迁或收购等方式，努力挖潜空间，增加养老幼托等配套服务设施。

（四）改造程序。

1.计划申报。各区、县（市）政府、管委会于每年10月底向市建委申报本辖区下一年度老旧小区改造计划。原则上，申报项目需符合物权法规定的“双2/3”条件，且业主对改造方案（内容）的认可率达2/3。

（1）征集改造需求。各区、县（市）政府、管委会对辖区内当年存在改造需求且符合政策要求的老旧小区组织调查摸底，掌握问题，了解改造需求和重点。在此基础上，结合本地区财政承受能力，形成项目清单。

（2）制订初步方案。根据项目清单，由所在街道通过向专业机构购买服务等方式，制订初步改造方案及预算；同步制定居民资金筹集方案以及物业维修资金补建、续筹，物业服务引进等长效管理方案。

（3）申报改造计划。由所在街道在项目范围内对初步改造方案组织广泛公示，公示时间不少于5个工作日。公示结束后，对符合条件的项目，由各区、县（市）政府、管委会集中向市建委申报列入下一年度全市改造计划。

2.计划确定。按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，由市建委会同相关部门对各区、县（市）政府、管委会提出的改造需求组织审查，确定下一年度项目安排和资金预算，编制改造计划，报经市政府同意后，由市建委、市发改委、市财政局联合发文明确。

3.项目实施。按照年度改造计划，由各区、县（市）政府、管委会牵头落实方案设计与审查、招投标、工程实施和监管等具体工作。

（1）方案设计与审查。项目建设单位委托设计单位开展方案设计，由所在区、县（市）政府、管委会落实具体的职能部门或机构牵头进行联合审查。

（2）招投标。由建设单位向所在区、县（市）招标管理机构提出施工、监理招投标申请。鼓励采用EPC方式，确定设计和施工单位联合体。所在区、县（市）招标管理机构要根据项目特点和实际情况出台相应的招标制度，将老旧小区综合改造提升项目统一纳入当地招标平台公开招标。

（3）工程实施和监管。建设单位要严格按照相关法律法规和规范标准组织实施，相关部门、街道、社区等要全力配合，为施工提供必要条件。所在区、县（市）建设行政主管部门应根据老旧小区综合改造提升工作的特点，对工程全过程进行监管，落实工程质量、安全生产、文明施工等管理要求。

（4）项目验收。项目完工后，由各区、县（市）政府、管委会组织区级相关部门、建设单位、参建单位、街道、社区、居民代表等进行项目联合竣工验收。验收通过后，应及时完成竣工财务决算，做好竣工项目的资料整理、归档和移交工作。

（5）后续管理。巩固老旧小区改造成果，由街道、社区及小区业主委员会按照长效管理方案，落实管理和服务，做到“改造一个、管好一个”。

（五）要素保障。

1.落实财政资金。对2000年前建成的老旧小区实施改造提升的，由市级财政给予补助；对2000年后建成的保障性安居工程小区实施改造提升的，按照“谁家孩子、谁家抱”的原则，由原责任主体承担改造费用。围绕“六有”的目标，对项目改造成效、满意度、居民出资等情况实施绩效考核，对认定为“样板项目”的,给予一定奖励。具体资金管理办法和考核办法另行制定。

2.拓宽资金渠道。原则上居民要出资参与本小区改造提升工作，具体通过个人出资或单位捐资、物业维修基金、小区公共收益等渠道落实；探索引入市场化、专业化的社会机构参与老旧小区的改造和后期管理。

3.加大资源整合。支持对部分零星用地和既有用房实施改（扩）建，可通过置换、转让、腾退、收购等多种方式，增加老旧小区配套服务用房；鼓励行政事业单位、国有企业将老旧小区内或附近的存量房屋，提供给街道、社区用于老旧小区养老托幼、医疗卫生等配套服务。

二、杭州老楼电梯改造方法？

粉刷墙面，电梯重新修理改造，环境优化。

三、老破小区改造全过程？

随着城市化进程的不断推进，老旧小区的改造已经成为城市更新的重要组成部分。老旧小区改造是指对城市中旧有住宅区的物质设施、社会服务和环境质量等方面进行提升升级的一种城市更新形式，旨在改善居民的生活质量和居住环境。

一、老旧小区改造的实施步骤

老旧小区改造的实施步骤可以分为以下几个阶段：

1、前期调研和方案设计。通过对老旧小区的调研，了解居民的需求和问题，制定改造方案和实施计划。

2、改造方案的评审和批准。将改造方案提交给相关部门进行评审和批准，确保方案符合城市更新的规划和标准。

3、改造工程的实施和监管。根据批准的改造方案，组织施工单位进行改造工程的实施，并进行监管和验收，确保工程质量和安全。

4、居民入住和后期管理。改造工程完成后，居民可以重新入住，相关部门需要对改造工程进行后期管理和维护，以保障居民的生活质量和环境质量。

二、老旧小区改造的效果

老旧小区改造的效果主要体现在以下几个方面：

1、提升居民的生活质量和生活水平。通过改造基础设施和公共服务设施，改善环境质量，提升居民的生活品质和幸福感。

2、改善社区的形象和环境质量。通过环境卫生整治和房屋维修和改造，提升社区的形象和环境质量，增强居民的社区认同感和归属感。

3、推动城市更新和城市发展。老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，可以促进城市更新和城市发展，提升城市的整体形象和竞争力。

综上所述，老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，旨在改善居民的生活质量和居住环境。改造的主要内容包括基础设施升级、公共服务设施建设、环境卫生整治和房屋维修和改造。改造的实施步骤包括前期调研和方案设计、改造方案的评审和批准、改造工程的实施和监管以及居民入住和后期管理。老旧小区改造的效果主要体现在提升居民的生活质量和生活水平、改善社区的形象和环境质量以及推动城市更新和城市发展。

四、2022老旧小区改造怎样改造？

2022老旧小区改造，主要是楼外墙补挂保温材料，楼顶的楼面防水维修，楼梯间，走道的粉刷和修补。有条件的，再另加外挂电梯。

这也是政府的英明决定，为了方便群众和居民，个别是方便了老人， 因为需要改造的旧楼，基本上住的都是年龄比较大老人。

五、2022老旧小区改造是改造什么？

老旧小区改造是对70/80年代建设的人们居住的小区进行升等改造，以便于更加方便人们日常生活和出行，为人民群众创造一个宜居和谐幸福的小区。老旧小区改造一般改造，一是绿化带的改造；

二是照明设施的改造；

三是排水系统的改造；

四是小区内人行道的改造；

五是人们休闲娱乐设施的改造等等。

六、旧房改造步骤老旧小区改造？

旧房改造把住家户的窗户坏了，把网给重游一遍，把道把下水道，煤气罐儿和暖气管从地下都给换成新的，然后小区里道路也都给整平整，腾出停车位来，能停车方便你安上健身器给你按上路灯。每一户都应该上对讲机，每一个单元门口都应该上防盗门。

七、北京老旧小区改造改造包括什么？

水，电，暖气，外墙保温，有条件的可以加装电梯

八、老旧小区改造危房怎么改造?

更换上下水道，墙面保温层，楼顶防水，楼道门窗，电梯等

九、聊城老旧小区改造工程改造标准？

       聊城老旧小区改造工程标准：

      1、 以完善老旧小区功能为主要目标，在完成基础类改造的前提下，在资金允许的情况下重点完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化、体育健身、非机动车停车棚及充电设施、无障碍设施等内容。

       2、以提升老旧小区品质为主要目标，包括完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等。

十、老旧小区改造名单？

浙江台州温岭三星小区等2000以前建造的小区

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