小区车位属于业主吗？

一、小区车位属于业主吗？

答，我是这样认为，小区的地上车位属于业主，所以业主在地上车位停车物业不可以收取车位费，只可以收取管理费。小区地下车位属于物业，物业对于地下车位可以出售或者出租，物业在出售或者出租的基础上还可以收取管理费，小区的地下车位所有权属于物业。

二、小区花园属于业主还是开发商？

属于小区业主共有，不属开发商。物权法及城市迠设相关法律规定，小区迠筑区划内的道路，除明确归属城市道路外，归全体业主共有；小区迠筑区划内的绿地，除己明确归属城市绿地外，归小区全体业主共有。故小区公共部位的绿地、花园，归全体业主共有，不归开发商所有。

三、地下车位属于业主还是开发商？

肯定的告诉你，根据你提供的的情况，就当前房屋开发商的整体情况来说，一般分为二种情况。

一，地下车位，业主购买后，只有使用权，分期交纳车位款，产权归开发商所有。

二，地下车位，业主全款买下，产权，使用权全部归业主所有，并且由土地房产部门下发证照等。

四、为何小区车位不属于业主？

地上车位，因为占用的全体业主的公共区域，属于全体业主共有部分，因此不能用来出售，只能租赁，且租赁费用只能用于全体业主，不能为开发商或者物业公司所有。

地下车位分两种情况，人防车位不能买卖，只能租赁，因为属于人防设施。

而地下车库的车位，因为没有产权证明，无法办理产权证书，因此业主只能购买使用权，而不具有所属权。

五、小区的地是属于开发商还是业主的？

《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

该条款确立了关于小区车库归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。

也就是说如果合同中没有约定相应权属，就默认业主以同意权属归开发商所有。

六、小区内的露天车位开发商有权出卖吗？露天停车位所有权是属于开发商的还是小区全体业主的？

是这样：我以前就是做物业管理的； 首先是要看这个露天车位的位置，看车位是开发商在报建图纸中明确为车位用地的，看开发商是否能为您提供所购买车位使用的权属证明和对应的法律法规文件后您再决定是否购买，如果开发商只是口头承诺没有相应的政府文件说明，那这块地就是属于全体业主共同所有，开发商如果拿露天车位出来买就是违规出售会给您以后使用留下隐患 您同时可以咨询当地的建委规划和物管的政府主管部门加以确认

七、小区广场属于业主还是物业？

小区广场既属于业主，也属于物业。小区广场是业主共有的公共设施，一般由物业公司管理和维护。但是，业主在小区广场进行活动需要遵守物业公司的管理规定，包括时间、方式、物品等的限制。同时，小区广场的投资、建设和维护费用，通常也由业主或业主委员会负担一部分或全部。因此，小区广场既属于业主共有，也需得到物业公司的管理和维护。

八、小区停车场开发商建设收费属于业主还是物业？

小区建筑物内地下车库的归属由开发商与业主沟通出售，付振辉，这出租等形式进行约定，没有特别约定的车辆的所有权，所以，开发商所有收费归开发商所有，但是如果地下车库不是建筑规划范围内的设施，占用业主公共区域建设的则属于业主共同所有收费贵，业主共同所有。根据74条无权法建设区划内规划，用于停汽车的车位，车库应当首先满足业主需求，建筑区发内规划用于停车，汽车的车位，车库的归属由当事人通过出售，赠与或出租的方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停车的车位，那么就属于业主共同拥有，而不是物业服务有限公司

九、小区公建房属业主还是开发商？

小区公建房应该是属于业主。因为根据商品住房建设的有关规定，开发商对商品房建成并验收后，就可以交房给业主了，同时，开发商要将小区内的公建房移交物业公司进行管理，从这时开始小区的公建房就属于全体业主所有了，使用属性由业主决定

十、小区车位1:1.2，买车位还是租车位？

谢邀。

根据我一直的观察及了解，决定是否买车位，考虑以下几个因素：

1）你房子的地段。先不扯车位配比。如果处于市中心繁华地段，楼下的商铺都能让顾客车辆占满你周边的车位，那你买吧，兜半个小时找车位才能回家很难受的；

2）你的资金实力。10多20万对你来说，存银行也不理财，那也可以买；

3）最关键一点：你未来会入住的几率。如果不入住或者居住时间比较短，就不要买了。身边很多人，卖房子时都是卖猪肉“瘦搭肥”一样，将车位半卖半送出去的。当然，这在房子大涨翻番时，也无所谓，有车位搭配，也更好卖房子。

至于，车位价格，如果我说3万~600万，都有可能你信吗？

3万，是一个三线城市郊区盘的价格；

600万，是香港的车位价格。（可以刮花我的车，千万不要刮花我的车位）

（评论有朋友说普遍200万？）前几天看到一个新闻，某位人物抛售房子，其车位70万转让。

澳门现在普遍都是200多万。

认真点，3线城市参考：3~25万的车位价格。

谢谢。

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