买房子开发商要验资？

一、买房子开发商要验资？

买房验资说简单点就是房产开发商对买房者经济能力的检验，让买房者出具一定的资金证明，然后才能在开发商处取卡排号，取得购房资格，才能在房子开盘时凭号选房。不过现在国内买房验资的事情多出现在北京上海以及广州深圳等房产交易特别火爆的地方，多数二三线城市还没有出现。 买房验资的流程其实很简单，想买房的人可以先去售楼处或者房产开发公司拿卡，这种卡多会分为多个不同的等级，像普通会员、高级会员卡以及VIP等，然后持卡去指定银行交纳一定的资金，不同等级的会员要求交纳的资金数量各不相同，但是级别越高交的越多，在选房时有优先选房的权利。 买房人把资金存入指定银行以后，把存款凭证交给房产开发商验证或者把复印件留在房产公司，这时可以得到一个选房的号码，房产正式开盘以后直接拿号选房就可以。这种买房验资行为的了出现，在很大程度上体现了现在房产市场的火爆，但是进入2017年以后，国内房产政策收紧，房产交易已经有了明显的降温，这种买房验资的行为已经受到了相关部门的限制，现在它在房产市场上已经比较少见了。

二、买房子开发商送礼物怎么答谢？

你买了房了，而且房地产又送了你一个礼物，你想感谢的话，可以写感谢你们的帮助，又送了我这么好的礼物

房地产项目为了更好的吸引客户到访、促进意向客户成交，都会结合项目所处的不同阶段，都会给不同的客户群体，赠送一些活动礼品，从而让不同的客户加深对于项目的认同感、信任感，加深对项目的印象，从而促进销售。

三、购买房子开发商不给发票？

首先，要看你的产权证拿到没有，如果没有的话，那问题就严重了，你可以直接诉诸法律，上法院告开发商并要求赔偿（数额自定），在有产权证的情况下，你可以直接向开发商索要发票，当然，他再不给的话也是直接告他咯！！

四、买房子已备案开发商跑了怎么办？

买了房子开发商跑了，通过以下方式处理： 1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。_

五、买房子开发商多久会判断客户？

主要看是要看你的经验。

不过我觉得有个比较有效的方法就是，在带客户看房前让他留个移动电话号码和身份证号，然后就是签下待看协议，那种不肯留号码的，基本上不太诚心的，不管也罢。

不过话说回来，其实最好每一个客户都要好好去把握。毕竟人的心思你是看不出来的。

六、买房子需要开发商提供什么证件？

1.签合同2.付定金3.付尾款或签订贷款合同开发商需提供：国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建设用地规划许可证，商品房预售（销售）许可证，住宅使用说明书，住宅质量保证书，住宅面积实测表，竣工验收备案表。这些是商品房买卖需要提供的五证两书两表，如果这些证件齐全的话那就可以购买。

七、买房子需要问开发商要哪些手续？

买房子要看开发商什么证件?

合格的开发商应该具有的五个证件

开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：

1、《国有土地使用证》。

2、《建设用地规划许可证》。

3、《建设工程规划许可证》。

4、《建筑工程施工许可证》。

5、《商品房预售许可证》。

第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

八、买房子要看开发商还是看地段？

重要。先说结论同等地段 能选品牌就选大品牌。

买房这种大型支出，更换的成本太高，花钱买个汽车开十年假如你有一点不如意不顺手，买的房子住着不舒适是忍着继续住还是换房子？买房子不能一时冲动买了回来又觉得不好，可以退换，但房子一旦买了，换一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住个3-5年吧，更别提很多人一辈子就一套房子。在这种逻辑下，多花点钱买个大牌开发商的房子，就当买个保险，让各类风险降到最低，才是理智的选择。购买小品牌开发商的房子无非是提高你的“中奖率“。

知名品牌与小品牌开发商之间千沟万壑的差别，他们表面上的，咱们能一样看得到的成本可能差不多，但更多的隐性成本普通人可能会不能一眼看到，但是可以通过身边专业的朋友打听打听或者带着这些朋友亲自看看工地、问问技术细节能多了解一些，但仍会有很多细节是我们很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。大品牌开发商就像是中建地产，比如在天津开发的悦东方、悦府，都是品质超越其他的好房子。中建也是为了维护自己的口碑，国企形象，施工标准都比规定的标准要高。底线要高一些。

另外有时候往往大品牌因为城市或区域集采，成本反而控制的更低。

还有更多的隐性价值要等到生活在里面才能感受到差距，比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响着你每天生活在这个社区的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选小开发商的房子。

大品牌肯定比小品牌价格高一点。价格是一道筛子，像中建悦东方 中建悦府这类型的社区品牌与价格直接决定了业主多为中建员工高收入高素质人群。你的邻居影响着你的生活品质别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，并且更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。

九、买房子后开发商给房主哪些证件？

1首付款的发票，不是收据 2备案合同 3契税证和维修基金发票 4如果买的是期房，是没有房产证的，只有房子过户了才会有房产证

十、买房子分期是给开发商分期吗？

买房子，你采用分期付款的方式，如果你采用这种方式，你的款项肯定是付给开发商的。一般我们买房子是用按揭的方式，或者是一次性付款的方式，但是也有一种是分期付款的方式，这种方式比较少。不管你用哪一种方式买房子，钱都是给开发商的。不管你用哪一种方式买房子，钱都是给开发商的。

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