怎么让中介主推你的房子？

一、怎么让中介主推你的房子？

直接找微精灵啊，微房产是他们的主推功能，也是微精灵全国独家推出的主打产品，微房产把电脑端的房产门户网站和微网站合二为一了，在同一个后台统一管理的，楼盘销售、二手房出售、楼盘最新优惠、热点资讯,专业编辑评测等功能都有，适合房产中介机构、房地产公司和个人使用。

目前，微信营销主要有九大主要方式可以运用在地产营销中：

1、企业微信账号（公众订阅号）

2、用户/客户关系管理（crm平台）

3、微信客服

4、微信信息推送

5、效果分析

6、微信会员卡

7、微信二维码

8、风铃无线建站工具

9、微信红包

二、售楼处卖完房子去哪里？

售楼人员分为两类，一类是开发商的人员，有自己的销售团队，一类是代理公司，如世联行等，这种一般销售人员跟项目走，该项目销售完成之后，团队会被分到其他项目；一些小的代理机构或上述1中被优化的人员，会转移到二手房，做二手房中介，或转业做其他业务。

一般来说，现在的售楼中心是建在楼盘小区里，通常是先将该栋楼建好，直接将门面房装修成售楼部。等到房子卖完了，售楼中心就会当成门店卖出去或者转租。

有的房产商也会直接租用别人的门店作为售楼中心。等到楼盘房子都卖完了，再转租给其他人，既节省了建造成本，也算合理利用资源。

三、买的房子前面是售楼处好吗？

很多人一提到中介，就会想到高昂的手续费，觉着自己买房会花更多钱，然而这只是买二手房的情况，如果你是购买新房，那么通常是不收取中介费的，毕竟现在很多开发商为了提高房子销量，都会与中介机构合作，而中介的主要工作就是提高房子销量，从中赚取一定的佣金。如果中介的价格高，而售楼处的价格低，那么是没人愿意选择中介的，所以单从房价来说，中介的定价应该和售楼处的定价差别无二。

第二，优惠力度可能不同

买房找中介更加方便省事，而且中介的客源相对更多，对于开发商来说，找房产中介代理卖房，成交量可能会更可观，由此，中介就有足够的底气和开发商争取优惠，尤其那些成交量高的房产中介，开发商必然会给出最大的让利来吸引购房者，房价便宜了，看房买房的人自然也就更多，毕竟人们买房还是非常在意价格优势的。

而售楼处的优惠可能没有中介多，但这并不代表没有，售楼处一般也会有内部认购等优惠，不过还是要瞅准时机才能享受到。现如今的房价，多少让人有点望尘莫及的感觉，所以哪边的优惠力度更大更省钱，就选择哪一种。

第三，可靠程度略有不同

无论中介还是售楼处，人们的心里多少都存在一些芥蒂，毕竟黑心中介和黑心开发商坑钱的新闻屡见不鲜，然而这些都是个例，大多数都还比较可靠，不过二者相比，我还是更愿意自己去售楼处选房。

虽然找中介可能更省事，可以事先依据顾客的需求，找到最适合的几套房源供人选择，但是这就很有局限性，一旦遇到行为不规范的中介，很有可能出现捞油水的情况。而自己去售楼处看房，不仅选择范围更广，售楼人员也更加可靠，毕竟是房企内部的员工，销售管理会更加严格，只要自己提前了解好买房技巧，那么被坑的可能性还是非常小的。

四、为什么售楼处总有清退的房子？

因为总有一些已经购买房子的购房者，出现因为资金短缺等理由导致无法完成房屋的正常交易，这种情况下，开发商通常会按照一定比例把定金退换给购房者，然后把该房屋继续销售给有需求的客户。

由于很多客户认为清退房源就是一定是格局差、楼层差或者是种种原因卖不掉的房屋，所以往往不敢下手去成交，其实不然，如果是由于前业主货款无法办理或者是资金占用等原因清退的房源，反而可能会是比较不错的房源。除此之外，清退的房屋也可能是由于当地政策限制，比如说限购的情况，造成客户无法完成交易，其实并不是房屋差所造成的。

以上这两种情况清退的房源都是值得购买的。不过需要注意的是，购买清退房源，一定需要有正规手续的，按照正常的商品房交易流程，不然可能会有购房风险的

五、售楼处先卖好的还是坏的房子？

肯定是会先卖掉那些坏的房子，坏的房子意思就是边缘户，还有底层和顶层这种楼层不好的房子，还会把那些楼层很好的，然后中间户给保留下来，留作他们售楼处的底牌，来静静的等待，最后才会卖掉，或者说是留几套最好的房子，等着最后内部消化，所以我们去售楼处看房的时候一定要跟售楼人员进行博弈，要挑选自己最心仪的房子子

六、如何查售楼处卖了多少房子？

楼盘的销售情况可以在房产局的网站上查出来的，或者是在售楼部有公示，直接询问售房人员也可以。一线城市直接网上房地产查楼盘可就以看到，如果无网上房地产的地区直接到本区房地产交易市场或是房管所。

查询楼盘的销售情况只需要一般的证明证件证明自己的身份就可以了，有五证的房子在房地局的网站上有真实的楼盘资料公示。

七、走售楼处手续的房子能买吗？

购买售楼处手续的房子是可以的。在中国，售楼处是开发商向购房者销售房屋的地方，购房者首付一定金额后，可以选择分期付款或者一次性付款。购买该类房子需要注意以下几点：

1.确保开发商资质：在购买前需确认开发商是否有必要的资质和执照，以及是否按规定缴纳了相关税费。

2.理解合同条款：购房前需认真阅读合同条款，明确各项权利和责任，避免因为未能了解合同条款而造成不必要的经济损失。

3.关注交房时间：需要了解开发商交付物业的时间，并确认交房时间是否符合个人需求。

在购买售楼处手续的房屋时，建议咨询专业律师或置业顾问，以获取更多专业意见和建议。

八、如何说服客人去售楼处看房子？

第一多联系。死皮赖脸说一些打工部分，让客户同情而去帮忙。先礼貌称呼。再和顾客沟通。也可以说某某先生，您说要再做考虑我非常理解和欣赏你的这种处事认真的态度，毕竟买房对于每一个家庭来说是一项重大投资它不像吃饭，买衣服那么简单，为了向您和您的家人提供更多的相关资料，帮助你们协商研究，请问。

您要考虑的主要价格问题，还是付款方式问题，还有其他方面上的问题。 你好，先生，您至今还未做出购房决定。

我相信这一定不是。房子不适合你，而是我介绍的过程中未能将房子和小区的中通设施和您将来会获得的利益。未表达清楚。

因为我的工作没有做到位，而耽误了您购买时间，请先生不要介意。

我希望你能指出在哪个方面做的不够？

九、售楼处房子涨价怎么用镜头表达？

1. 用镜头表达售楼处房子涨价可以通过多种方式实现。2. 首先，可以通过拍摄售楼处的外观和内部装修来展示房子的高档和豪华，从而暗示房价的上涨。其次，可以通过拍摄售楼处的销售人员和客户的互动，展示房子的热销和供不应求，进一步暗示房价的上涨。最后，可以通过拍摄周边的房价和楼市走势，来对比售楼处房价的涨幅，从而直接表达房价的上涨。3. 除了镜头表达，还可以通过音效和配乐来加强房价上涨的氛围。同时，可以通过文字和图表的呈现，来更加直观地展示房价的上涨趋势和数据。

十、售楼处带看房子有提成吗？

售楼处带看房子是有提成的，我以前跟一个中介朋友聊过天，他们一般带一个人去看一套房子，如果没有成交，一般都是几十块钱的，一个带看费用，如果说有成交的话，那么他们会按照成交金额的点位进行一个提成，所以说这个金额还是非常的可观的。

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