为什么装修房子会折价？

一、为什么装修房子会折价？

两个原因。

1.房子装修了就住过的，属于二手房。二手房的买卖本就低于新房的价格，住过的房子时间不等，相应的装修新旧也不一，那么装修房子的折价也会根据房子的新旧程度来决定。

2.房子装修过肯定是按照原主人的喜好装修的，这給接手的买家遗留了些问题。如果买家不喜欢原装修，还要全部打掉重新装修，所以装修的房子会折价。

二、折价拍卖与变卖的区别？

1.程序不同。拍卖必须先期公告，并通知有关人员到场，变卖则无此规定。2.期限不同。拍卖从对物品的公告拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。3.确定标的物价值的方法不同。拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值，变卖则无此程序。

三、银行拍卖的房子便宜多少？

众所周知，拍卖的价格非常便宜，所以现在有很多朋友都非常青睐购买这种房子。一般情况下，最低的折扣应该是6.4折，也就是说价值100万元的房子，最低64万元就能到手。

虽然房子的价格非常便宜，但是有一个规定，就是在你拍卖成功以后，必须一次性支付所有的房款。如果你想购买这种房子，那你就要记得提前准备好充足的资金。另外你也要了解一下房子的真实情况，看看它是否存在纠纷，产权是否明确之类的。

四、房子折价成交是什么意思？

就是打折出售。

折价交易就是在物品或者服务原价的基础上，根据交易双方都认可的一定比例进行打折然后买卖的交易活动。一般来说，交易双方成交的方式可以分为折价和溢价，折价成交就是最终交易价格价低于市场价格，溢价成交就是最终成交价格高于市场价格。股市通常情况下折价影响是负面的，而溢价成交的影响则是正面的。

五、被告房子拍卖起诉人会告知吗？

会告知的，被告人因为债权债务被诉讼后，债权人为了保护自己的权益会申请法院对被告人的名下财产进行查封，在规定时间内被告人仍未还款或按照法院判决履行的，债权人可以申请法院对被告人强制执行，并拍卖名下财产，所得的款项优先用于偿还债权人，在法院执行过程中，会告知被告人的。

六、房子没有残值也会拍卖吗？

只要房子还可以使用，有使用价值，就可以拍卖。

残值是会计概念，是服房屋投入使用后，财务部按规定标准计提折旧，房屋购买原值减去已提折旧后，剩余价值就是残值。房屋的折旧年限一般是30年，也就是说30年后房屋的残值可能为零。但房屋的使用年限是70年，使用30年后残值为零但仍可使用，所以可以拍卖。

七、房子被拍卖会没收钥匙吗？

通常最快拍卖成交付齐款后三个月才有裁定书、协助执行通知书及钥匙给你。要看法院的办事效率，半年也是常有的事。

房产证是拿到裁定书和协助执行通知书后，自己去办的，法院不会给你房产证的。一般手续齐全后一个月内通知去交费拿证。

房产证在原房主手里不拿出来或者遗失了，法院可以登报作废这个房产证，（经过实践证明是可行的），你凭法院出具的裁定书和拍卖成交确认书等以及这个法院登报作废房产证的报纸去房管局办证新的房产证。

大概就是这样，具体的要看你们当地房管局的要求了。不需要原房主出面或是需要拿到原房产证。

八、房子拍卖后给户主多少补偿？

这个首先看户主负债多少，如果拍卖所得不足以清偿债务，就什么都没有，而且余下的债务仍需要继续偿还继续被申请执行。

如果拍卖所得大于债务，那么拍卖所得偿还了债务以及扣除拍卖费用包括评估费执行费等等，剩下的余额是会交还户主的。

九、拍卖房子要多少费用？

拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:

一、买方应缴纳税费：

1、根据规定：

⑴住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；

⑵面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；

⑶面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。

2、交易费:3元/平方米；

3、测绘费:按各区具体规定；

4、权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内；

5、印花税：房款的0.05%；

二、卖方应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米;

2、营业税:差价×5.5%(房产证未满5年的);

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除);

4、印花税：房款的0.05%。

十、法院拍卖的房子如果卖不出去会再拍卖几次？

法院拍卖的房子如果卖不出去会再拍卖两次。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

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