城中村改造的房子没房产证敢买吗？

一、城中村改造的房子没房产证敢买吗？

我有一套没有证的房子，买的二手的我买的是不是回迁房，是以前旧村改造的房子。属于村集体的房子，土地也是属于村集体土地。所以是永远不会办下证来的。

我敢买是因为我就是这个村里的人，我的户口在村里，买了以后找村里盖章开证明。证明这个房子是我的了，然后拿着证明去物业，去供电所和燃气公司改名字。基本就没有问题了，可以一直住了。说实话没有证的这种村里的房子有的位置户型都很不错，而且公摊年纪小，房价低于周边很多。

缺点是你办不了证就没有办法落户，我的户口在村里所以无所谓，不影响孩子上学。只能住不能落户享受村里的福利之类的。

再就是买房子的时候，一定要问清楚能不能在村里改合同，如果村里能开证明也可以。不管回迁房还是村改房都是属于村里管理的。

再就是买卖的时候一定要写好今后涉及到拆迁的问题，因为拆迁的话一般都是政府收地然后再赔偿，村里承认是你的房子就会赔偿给你，如果不承认那就牵扯到前房主了，所以一定要体现在合同里。

办证还是拆迁都要前房子无条件配合你办理。

关键是看你的需求和条件。

条件成熟的话可以买，最好能买一手的可以直接和村里签合同的，村里也会给你开收据。

村里是开不了发票的

二、城中村的房子，有房产证，是否可以放心购买？

城中村的房屋属于小产权房，只能自住或者出租，不可以进行买卖。任何与小产权房有关的《房屋买卖合同》都是非法无效的，也办不了过户手续。

等这些小产权房拆迁时，面对金额不小的拆迁补偿金或者分配的房源归属，买卖双方还会吵得不可开交，甚至闹上法庭。

三、城中村的房子有土地证吗？

城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。

城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。

城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。

城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。

四、可以买城中村的房子吗？

　　证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。　　城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。　　商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。　　城中村改造房能否购买，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。　　　　另外一点，同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。

五、南京的城中村有很多房子单间租吗？

从农村的房子一般都是单间，不可能给你搞套房。城中村确实有非常多的单间出租。

可以骑上单车到处转一下。

六、购买城中村房子的风险有哪些？

没有风险。城中村是一个城市外来人员聚集地，人气旺。因为，房租便宜，购买城中村房子几乎可以说是一点风险没有，自己不住可以出租，另外各大城市都对城市发展更快，将会尽量拆除城中村，到时将稳赚不赔。

七、关于城中村房产证有新政策吗？

在对于城中村改造的政策是越来越多了，今年也是颁布了很多的新政策，对于房产这方面也颁布了相应的政策。

一、城中村改造房房产证新政策

1、按照国家相关政策来看，如果开发商到当地有关部门办理了土地性，将土地使用性质进行了改变，但如果没有办理就没有房产证了，具体还要看开发商如何选择。想要办理土地转性，需要办理的手续也是非常多的，而且耗费的资金也比较多。

2、而且现在想要办理土地转性的手续是非常多的，需要花费的资金也比较多，很多资质一般的开发商是不会办理的，如果没有办理土地转性，那么这种类型的房屋购买之后是可以居住的，但是不能够上市交易，同时也不能够办理房产证。

二、城中村改造的新政策

1、需要实行多种安置并行的政策，在改造的过程当中，主要采取的就是大分散、小集中的安置方式，必要的时候还可以打破行政规划的限制，可以跨区域安置农村的农民。

2、需要实现多方互惠共赢的政策，让广大的农村人民真正意义上的感受到城中村建设的利益，能够更好的推动工作顺利进行。

3、需要加大监管扶持的力度，对于一些违法建设的房企，需要加大处罚力度，并且可以扩大区级政府的融资平台，加大合作的力度。

三、城中的老房子不拆迁，城中村应该如何改造？

1、出现这种情况主要就是对城市当中的老旧房屋进行改造升级，也就是说不会对老房子直接拆迁，而是直接变成改造。

2、在改造的过程当中会增加建设用地的面积，同时也会让更多的土地面积进入到市场当中来，以免减少拆迁带来的不必要的麻烦。同时会将一些农用地转作为建设用地，但是永久基本农田，是不可以转为建设用地的。

八、城中村房子确权有什么好处？

好处多了。首先能够明确房子的大小，其次是产权清晰后拆迁补偿好测算。

九、城中村的房子可以办理按揭吗？

　　城中村的房子如果满足银行贷款的条件就可以申请贷款，银行房屋抵押贷款对房屋的要求是房产资料齐全、大产权房并且能够上市交易；　　

一、房屋抵押的申请条件：　　

二、准备资料：　　

三、房屋抵押贷款的流程：

十、城中村改造的房子能买吗？

　　证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。　　城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。　　商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。　　城中村改造房能否购买，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。　　　　另外一点，同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。

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