在北京，房山的房子还能入手么？最好买在哪？

一、在北京，房山的房子还能入手么？最好买在哪？

申明：一家之言，仅供参考

房山在北京的西南角，正北是门头沟，基本都是山区接壤。东北方向为丰台区。东面为大兴，南面和西面均为河北保定，属于北京的西南大门。房山的整体定位是首都西南部生态保育及生态治理协作区，科技金融创新转型发展示范区，是历史文化与地质遗迹相融合的休闲旅游度假区。我们对房山的记忆是十度旅游景点。京港澳高速、京昆高速穿过。燕山石化、北平无战事里面说的，到了良乡就到了解放区了，不能再追了，良乡大学城......。

房山的规划发展组团主要有三部分：良乡组团、窦店组团、燕房组团。组团之外的各个乡镇咱们就不再做细致分析了。想去休闲养老的可以考虑。

（1）、交通

现状

房山区域内的主要交通是京港澳高速（京石高速）及京昆高速（图中京石第二高速），107国道，以及6环线的西南面。其中咱们主要讨论的就是房山5环和6环之间的部分。剩下大片区域就是生态涵养及旅游区域了（其中山里面有国道108）。旅游资源丰富算是房山区的一大利好吧（对于居住于此的人来说不属于加分项，有的话就更好了，旅游更近一点罢了）。

地体房山线

轨道交通主要是房山线和燕房线（无人驾驶）。地铁房山线是在2010年底开通（同期开通的有亦庄线、昌平线、15号线，大兴线、正好是北京的周围几个区与市中心建立了轨道交通连接，方便了周边区域与成6区的联系）。房山线当时修建避开了良乡城区，穿过大学城，通过区域基本为大片田地。为后面的土地开发留下了伏笔。那时候房山就和今天的德茂一样（规模比德茂大很多），成片的新建小区和正在建设小区。房山线各个站点小区基本成型。小的配套也有了，大型的就等着落实了。房山线与9号线郭公庄换乘，直达北京西站、国图，再换4号线到中关村。房山线延伸后与10号线首经贸换乘，方便了去往市里各区。未来与16号线连接。直达永丰产业园，减少换乘，更方便房山出行，这是一个利好。并且在高峰期有篱笆房始发车，缓减拥挤。好多人开车去篱笆房再换乘地铁。

燕房线是接着房山线向西延伸至燕山石化和周口店，基本是连接了房山老城区与市中心的连接。周边也进行了地块的拍卖和新房的开发。定位就是刚需和刚改（就是谋取当地的生态涵养）。乘坐体验，从燕山石化乘坐地铁到丰台科技园大约需要1个小时，不考虑两边到地铁站的距离，因此在丰台科技园上班，可以勉强接受。再远就超过了1小时通勤圈，不是那么舒服了。

未来

新城联络线S6线，从首都国际机场出发经过通州、亦庄、大兴与新机场线磁各庄站交汇，未来二期延伸至房山。一期现在还在前期设计阶段，预计2027年能开通，二期就等后面再看。所以利好有点画饼，未来不好预期。对近期房价影响相对较小。

市郊铁路城市副中心线整体提升工程（北京西至良乡段，以下简称城市副中心线西段）是路市战略合作框架协议中确定的重点项目，已纳入《北京市2022年重点工程计划》，是《2022年北京市铁路领域重点工作计划》明确的重要工作任务。这个算是一个利好，但是大家还是比较少的去坐市郊铁路上下班。毕竟公交化程度有待提高，主要还是北京铁路局运营，未来规划实现3分钟间隔。方便程度还是较地铁差一点，只能利好房山去北京西站及未来到副中心的。大铁的站修建过大且集中，不利于上班通勤（参照通州市郊线、八达岭线及密云市郊线运营情况，相信随着技术发展会有所改善），对未来房价的影响有待观察。

总之：轨道交通基本是满足交通沿线出行，在丰台科技园还可以，到市区其它地方距离就远了，舒适度下降了。公路交通环线加两条高速还算可以，满足通勤，但是与进出京（到保定、石家庄方向）客流叠加，冗余拥堵。

（2）、产业

现状

房山的第一定位产业是旅游，未来会在这方面发力。旅游接待，酒店度假、适合休闲、养老类型。对房间的影响一般（这两年只能本地人郊区游了，外地游客基本没有）。另外一大产业是燕山石化，虽然是国企，但是在北京属于外迁及淘汰的产业，不是重点发展的对象。以及房山老城区的各种机械厂（北京煤矿机械厂 燕山公园 北京琉璃河水泥厂 房山区制桶厂 房山区良乡轮胎厂 房山区服装一厂），也不是政府扶植发展的对象，并且也不是高薪企业，对房价影响比较小。前几年我老家同学来北京说要买煤炭机械（他是在国企，指定这里买，就来了），跑房山考察设备了，我当时感冒加忙，就没见面，现在还一直耿耿于怀。我后来去过一趟，发现周边各种厂子还真不（都像国企，一个个大院子），虽然感觉也是在向智能制造方面升级。但是和亦庄比起来，缺少龙头以及活力。

还有就是中关村科技园房山园区，园区面积相对比较小，主要集中了医药公司，以制造和商贸类为主，缺少高薪产业的聚集。相对于房价的拉动影响比较小。互联网金融方面，现在主要在金融街以及CBD，现在丽泽商务区也要分一杯，通州的规划也要分一杯，落到房山就比较小了。现代农业也在发展，基本昌平有一部分，以及市里有一部分。这里有条件，但是对房价影响基本忽略。

未来

房山区的制造产业基本是以国企为主，需要痛下决心，才能出彩。未来有大型的企业入住窦店的高端制造也基地，这个就看房山政府的魄力了，未来如果把京东方、阿里巴巴引进来，会对房价有一波涨幅。

旅游会发展会比较好。但是与丰台西部、门头沟、昌平、等北部区域存在同质化。

房山大学城虽然有一定的学生活力和老师，容易产生新的技术创新，但是这里的学校基本都是分校，本科生在此上课，老师还是集中在海淀区。未来会有一部分老师在这里，需要慢慢发展，慢慢积累。短期难以成为中坚力量。

总之：这里产业相对薄弱，需要下大魄力去引进，未来看好旅游业在这里发展，形成旅游地产。

二、loft的房子好买吗？

loft房子地理位置优越一般都在市中心或商业区，房价低，深受年轻人的喜爱。

三、农药好买么？

农药在农村好买，农村的乡镇都有若干家专门经营农药种子的商店，店名一般就叫某某某种子农药商店，买农药时建议事先做好准确的预算，不易多买，如果买多了用不完是不易存放在家里的，一是有安全隐患，二是放在家里一段时间会降低药性，再次使用时不能很好的达到预期效果。

四、现场买票好买么？

保险一点还是去像星票网这些正规的票务先买好票，现场容易买到假票

五、cfpl门票好买么？

1. 不好买2. 因为CFPL（中国职业电子竞技联赛）是中国最高水平的电竞比赛之一，门票供不应求，很多人都想要购买门票观看比赛，导致门票非常紧俏。3. 如果你想购买CFPL门票，建议提前关注官方渠道或者合作伙伴的售票信息，及时了解门票发售时间和购票方式，以增加购票成功的机会。此外，也可以考虑通过一些二手票务平台或者社交媒体寻找转让的门票，但需要注意安全性和可靠性。

六、茶杯犬好买么？

不好买

茶杯犬属于稀有品种，加拿大、一般很难买到的茶杯犬很难养，不会有人计较元一块钱。

在40000左右。50不可能那么便宜，品相好的也很多，一般普通的茶杯犬价格买都是很贵的，纯种不会长大的价格要在10000元以上。茶杯犬要5000以上。

有一些，首先价格不对，就是长不大的幼犬体型。不会有人计较一块钱。如果你真喜欢狗茶杯哪里的话，也不太好繁殖。

七、德云社门票好买么？

各个剧场票价不一样，位置不同也不一样。详细为：德云社天桥剧场具体票价1、票价：统一票价30元/位（不分前后）

2、优惠：

1）凭老年证可享受北京德云戏剧社演出票七折优惠。

2）观看十场以上演出的观众，可凭十场演出门票，到德云社剧场售票处领取优惠卡一张，凭此卡观看北京德云戏剧社演出可享受演出票七折优惠。德云社三里屯剧场具体票价：

1、单人：30/60/80/120/160/180/200/2802、套票：一楼：800元（6人，合每人133）、1200元（8人，合每人150），1600元（10人，合每人160）二楼：600元（8人，合每人75）、1000元（8人，合每人125）1200元（10人，合每人120）、1600元（10人，合每人160）3800元（15人，合每人253）

[3]德云社广德楼剧场具体票价单人20/40/60/80/400[4]

八、十六层的房子，最好买几层？

个人觉得12层最好！一般这类小高层，有电梯上下楼方便，所以尽量买高楼层，和低层住户比起来，高楼层通风顺畅，采光良好，视野开阔，生活质量和隐私性更高！

如果楼间距太小的情况下，5层以下采光日照都不太好，噪音也大，12层视线好，噪音小，我觉得是最佳楼层

九、三百多面积的房子好买吗？

好买啊！

第一，只要你有足够的钱，毕竟300多平，在任何一个大城市哪怕二线都要几百万！

第二，如果你说的面积非要买高层的话那真的不好买，一般高层不会有这么大面积，除了大平层！

第三，最简单的方法是在头条上面的频道栏找到“幸福里”，点击进入后选择新房或者二手房，然后在第一排选项里选好你的条件，最后在更多里点击下200平米以上，之后自己看，选择自己看得起的！

十、小平房房子好买吗？

一般小屏风的房子是不好买的如果这个小房子可以放车，可以作为车库而且交通非常便利就是很好买的

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