中国房子面积为什么按建筑面积算？

一、中国房子面积为什么按建筑面积算？

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:

1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2. 售房单位自营、自用的房屋;

3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

公摊面积怎么摊？

公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？

目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

如何计算公摊面积

住宅楼公摊面积计算方法为:

公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和建筑面积也叫建筑展开面积，包括了使用面积、辅助面积和结构面积三部分，也就是产权证上记载的面积。

公摊面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。如建筑外墙面部分，电梯间，楼梯间，各种人防设施等。

使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。使用面积另一种解释指除去【结构面积】之外的所有【使用房间的面积】与【辅助房间净面积】之和。

二、房子均摊面积包括哪些面积房子均摊面积怎么计算？

说白了的房子均摊面积,就是指由整幢楼的产权人相互的整幢楼公共一部分的工程建筑面积。不论是双层还是高层住宅,商住楼都是有说白了的公摊面积。那么房子均摊面积包含什么面积?主要是由以下好多个一部分构成的:

1、电梯井道:电梯轿厢是如今每一个住宅小区中必需的一个公用设施，也是我们公摊面积中需要测算的，规格是依照电梯轿厢型号选择来明确的,井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨,预埋的门扇加装电梯门。

2、管井:走各种各样管路的室内空间,有竖直的,也是有水准向的,有全线贯通的,也是有隔开的。

3、楼梯口:容下室内楼梯的构造,包围着室内楼梯的工程建筑构件(如墙或护栏)。另外它是一个相对性单独的的工程建筑一部分。联络全部工程建筑的道路运输。

4、变电器室:住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地。

5、机器设备间:机器设备间主要是用以每幢楼的用电量系统软件或是是应用系统的按置。

6、公共性过厅:这一公共性过厅指的便是我们每幢楼入门处的服务厅，有一个挺大的过厅，归属于是小区业主的均摊面积。

7、走廊:住房套内应用的水准交通出行室内空间。

8、值勤治安室:这一大家应当全是较为掌握的，也是测算在公摊面积当中的。

9、同用墙面:关键面积包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等、室外墙壁等。

可以看出,房子均摊面积遭受许多要素的影响,房型、套内面积、公用设施的总数及其工程建筑自身的经营规模都是对房子均摊面积产生影响。而从具体而言,房子的均摊面积越小,针对屋主而言则是更为划得来的。

三、房子面积多少算超面积？

1、根据我国土地法的规定，农村房屋面积不得超过审批宅基地面积的80%。关于建筑房屋的面积各地区也有相关政策标准，所有农村房屋实际建设面积超出的部分需要收取费用。

2、房子超出面积罚多少钱1平方，一般超出20平方米以内的不收费，超出20-70平方米，按每年3元/平方米收费，超出70平方米的每增加50平方米收费标准提高3元/平方米。现在农村的一些违建违法房屋，国家会强制收回和拆除，如果是合法的建筑，手续证件等齐全的，超出规定的部分可以进行申报审批，按照当地的收费标准缴费就可以了。

四、院子面积大于房子面积好吗？

院子面积大于房子面积好。

不论是城市还是农村大家都希望院子面积大于房子面积。院子面积大，可以修建一个小凉亭，如果喜欢种花可以修建一个花园。也可以开一个小菜园。再种上几棵果树。抽空在家中修修花，剪剪草。给菜施施肥，拔拔草。这田园般的生活是多么美好啊！

五、装修房子面积是按什么面积计算的？

按照建筑面积计算装修费用，那是套餐，坑你没商量

此类公司大部分都和装修平台有瓜葛，也就是大部分和平台合作的几乎都是套餐公司，这个和套餐公司的性质有关系，即压根重点不是把装修当事业，而是一个空壳机构，倒卖装修活给工长，赚取差价而已。如果套餐装修公司是二道贩子，那装修平台就是三道贩子，懂点常识的人都知道，这类装修能好除非不断加钱，否则只能偷减工艺或者偷工减料或者用最次最便宜的工人干活，能好才叫怪。

所谓套餐即按照你家房子建筑面积即可签合同的公司，压根不可能有什么详单报价，要的就是低价和各种活动忽悠，对于非常喜欢低价，又爱占便宜的业主，一碰一个准，从未漏网。甚至房子都没有进过就能签订合同，各种利诱，让你交几万的定金，等到房子交了施工的时候，就开始无休止的加钱，这个不包含，哪个需要加钱，此时大部分业主都会骂娘后悔，但是已经迟了，你就是冲着活动和优惠去的，后面坑你就是你该有的低价，怪谁？

而且大部分套餐装修公司都是比较大的，为什么，你以为装修公司老板有钱？当然不是，此类装修公司背后都有人投资，排场和门面可以吸引大部分不懂装修的业主，同时各种活动和信口雌黄广告，只要单量，不求质量，因为单量越多，差价就越多，赚取的就越多，至于干活，有工长操心，至于扯皮你告都告不赢，因为让你加钱的项目合同压根看不到而已，打官司都赢不了。

所以几乎大部分找套餐扯皮退钱的几乎么有希望，除非自己有人或者自己敢闹才行。

六、深圳房子面积多大？

深圳房子有小户型也有小户型。有标准一房一厅50多平方米的，有精致两房一厅60来平方米的，也有大两房80多平的，紧凑刚需型80多90多平方米的最受欢迎，因为它既能满足刚结婚生一个小孩，带上父母一起住的，也能让房款压力没那么大，所以小三型最好卖了。还有一百多方，两百多方的都有。再大的就是别墅了，那都不是一般家庭能买得起的

七、111面积房子好吗？

111平米面积的房子得看设计师怎么分配的空间了，如果分配的好的话还是挺好的，如果分配的不好那也挺麻烦。而且还要看是否除了公摊111平米，因为现在房子公摊面积挺大的。房子还是大点儿好，后续各种东西都没地儿放，走到哪儿都挡脚

八、房子面积怎么算？

房子面积多少平方。

第一先把za占地面积算出来。首先看房子的占地面积多大的形状是什么。长方形还是梯形，三角形，平行四边形，矩形，平行四边形等，用各个计算公式算出面积。

第二。再算一下楼层面积几层楼都加上。最后就是房子的总面积多大了。

九、老房子公摊面积？

我家就是老房子一梯三户公摊面积6平方，一梯二户公摊面积9平方。

十、小面积房子装修？

不过90平方米的小户型房屋装修，不建议做精装或豪华装修。空间有限，应以简洁实用为主。更不宜将房间改造成三室，太过憋闷。刷涂料，地砖墙砖，门窗套，地板或通铺地砖，简简单单，敞亮痛快。不吊顶，不做影视墙，不放电视一体柜，尽可能让室内宽畅，有情趣。

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