房子备案表与备案合同有区别吗？

一、房子备案表与备案合同有区别吗？

有区别，备案合同指的是购房者与开发商签订的经房地局网签备案登记的商品房买卖合同，而备案表指的是房子已竣工完毕，经过质量监督局和房地局相关部门竣工验收合格后，才能取得备案登记表，这里还有住宅质量保证书和住宅使用说明书。

二、合同备案表是啥？

合同的备案登记表，是指合同订立双方签订合同后，向合同主管部门即市场监管部门申请办理合同备案登记，由市场监管部门对合同订立的合法性、合理性及公平公正性进行审核，而填写的一种表格。

合同的备案登记表一般由市场监管部门监制并提供，由合同订立双方对订立的合同进行备案登记，以便由市场监管部门对合同进行审核。

三、签购房合同备案的房子被保全？

备案主要是为了保护买房人的权利，怕开发商一房多卖。

四、购房合同备案要等房子封顶吗？

不需要。购买人与开发公司签订房屋买卖合同生效后，就可以到不动产登记管理部门办理备案，备案是行政管理手段，主要是防止开发公司一房二卖，与房屋建设速度没有关系。即只要房屋买卖合同生效后，就可以去办理备案，不受房屋建设影响。

五、房子合同备案网上可以查到吗？

可以

买房备案后可以在网上查询到，但是，需要在地方网站上查询。因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用搜索引擎查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。

六、合同的备案登记表是什么？

合同的备案登记表，是指合同订立双方签订合同后，向合同主管部门即市场监管部门申请办理合同备案登记，由市场监管部门对合同订立的合法性、合理性及公平公正性进行审核，而填写的一种表格。

合同的备案登记表一般由市场监管部门监制并提供，由合同订立双方对订立的合同进行备案登记，以便由市场监管部门对合同进行审核。

七、劳动合同备案表是什么？

劳动合同备案表和劳动合同是两个不同的概念。 　　1，劳动合同是指当事人和企业（用人单位）之间存在劳务的关系证明； 　　2，劳动合同备案是基于企业或者用人单位已经与劳动者建立劳务关系并签订了劳动合同后进行备案（供上级部门审查等）的一种制度； 　　3，劳动合同备案表是在备案时所要填写的表格。 以上就是劳动合同备案表是什么的解决办法

八、房子合同备案要先交维修基金吗？

是的，这里的房屋合同备案是指的网签，合同签约之前就应交清首付，税费以及大修基金。

新建商品房在办理网上签约备案时，由建设单位代为足额交纳首期物业专项维修资金。未出售的房屋，建设单位应当在办理竣工验收备案前，将首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金账户。

九、合同已经备案了，房子还能退吗？

原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：

1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：

a、购房合同原件及备案表原件；

b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。

c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。

d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；

e、与开发商签订的《换房协议》

f、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询）

所有东西备齐后，夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。

有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具晋中之窗开发商退款给的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。

还有，说是按揭付款，那要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。

因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如晋中之窗银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。

等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。

不过，如果办理撤销和重购，产权办理时间可能会相应推后一段时间，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到备案信息最终确定的那天，是不会给办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。

十、房子备案合同好了要去拿吗？

买房子是每个人和家庭的一件大事，房子备案合同好了为了维护自身权益，你应该去拿的，不过你要是钱多无所谓也可以不拿的，但是你要明白这份备案合同的重要性：

购房合同的主要内容包括以下几方面:

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

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