拥有二套以上房子交易政策？

一、拥有二套以上房子交易政策？

购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上

1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。

2、贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

3、贷款条件

1) 借款人具有完全民事行为能力;

2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8) 借款人同意办理住房抵押和保险;

9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二、二套房的认定情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

二套房政策主要体现在贷款政策上面，而且二套房的首付是要多于一套房，缴纳的税费也是多余一套房的，所以，对于是否需要买二套房的，根据自身家庭情况决定。如发生房产纠纷，大家可以登录律图网站委托专业的律师服务。

二、佛山限购政策？

佛山购房条件:①:佛山市户籍居民家庭,包括夫妻双方及未成年子女在内的子女,父母是指年满35周岁的父母。

②:拥有2套住房后实行限购政策:1.外地人在佛山市购买一套住房(含新建商品住房和二手住房)。希望能帮到你。

三、佛山上牌政策？

佛山车牌上牌条件：1、带齐相关材料，以及本地户口和身份证，去当地车管所办理；2、如果是外地户口，则还需要持有佛山市本地工作居住证或者有效佛山暂住证、缴纳本市社保和个税半年或者一年以上的证明。

如果车主不是佛山户籍，需要在佛山上牌，那车主需要携带相关的手续资料和当地的有效居住证明或暂住证到当地的车管所办理上牌手续。也可以由4S店代办上牌手续，但需要缴纳一定的费用给4S店，或者是在“交管12123”上面办理申请上牌。

如果没有居住证明，4S店并不包上牌。根据相关规定，上佛山牌一定出示当地居住证或有效证明，否则没有办法通过申请。

四、佛山装修贷款政策？

佛山装修贷款，现时分为软装和房尾抵押装修贷款。软装是用于购买家私电器等，不需要提供装修合同和抵押，主要以信用方式，前提是佛山小区住房业主，一般20万以下；抵押装修贷是以房屋作为抵押，提供装修合同，并把房子抵押给银行，一般100万以下。

五、佛山购房政策通知？

佛山购房政策最新通知：

1.

本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的商品住房。

2.

非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,在上述区域购买商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

3.

非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的商品住房。

4.

境外机构和个人购房的,严格按照国家有关政策执行。

六、宜春新房交易政策？

买新房补契税，二手房奖励交易税

七、济南车位交易政策？

《济南市物业管理条例（征求意见稿）》以保障业主优先停车权为目标，体现了较强的现实操作性。

一是开宗明义，明确了业主对车位的“优先租赁权”。

征求意见稿明确“物业管理区域内规划用于停放机动车的车位（库），应当首先满足业主的需要”。而且“业主、物业使用人要求承租建设单位未出售或未附赠车位（库）的，建设单位不得以只售不租为由拒绝”。只有在“满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车位（库）出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。”

这个规定明确了业主对车位的“优先租赁权”，而且规定车位对外租赁最长不能超过六个月，有力地保障了业主的停车需要。

二是对车位只售不租行为，明确了执法部门和罚款数额。

征求意见稿对业主要求承租的车位（库）只售不租的，由区县住建主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处五万元以上二十五万元以下罚款。这就使车位管理不是停留在口头上，而是具有了惩戒的威力。

减少法律模糊空间，车位纠纷才能“去根”。《济南市物业管理条例（征求意见稿）》为保护业主优先停车权迈出了重要一步，在大城市车位纠纷日益增多的今天，这样的法律条文无疑具有很强的现实意义。

八、7月1日佛山市房屋交易契税政策？

契税暂时不会取消，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

九、上海房子置换政策？

　　置换房子就是本身拥有一套房，目前想卖掉现有的房屋再买一套。如果现有的房子就这一套，之前没有贷款，再买仍然是首套，则首付三成。如果之前有贷款记录，首付6成，贷4成。

十、泰安房子限购政策？

目前泰安没有限购

首先：泰安买房是不限购的，这一点确定无疑。

一是居民家庭,暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二是在本市范围内(七区三市)新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

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