北京商住两用房子 可以买吗？

一、北京商住两用房子 可以买吗？

商住也分两种，有些产权是七十年住宅产权，但是里面办公的多，年代比较久远；有些产权是商用房，但是设计的可以居住，年代比较新。。这两种统称商住房，但是本质还是有区别的。

两者的前一种是在办公房比住宅贵的时候，有些开发商拿地住宅，开发成了写字楼，但是随时间的推移，住宅价格高起，写字楼反而便宜的时候，就有开发商拿了写字楼商用的地，开发成住宅。。。两者都是小区内有办公，有住户，称为商住房，。。两者房本不一样，前者是住宅，可以落户

缺点，以北京为例

1 商住房，物业比较贵，一般五块起。。水电也比较多样化，有商水商电的，民水民电的，有民电商水，有民水商电 。。煤气也得问清楚，有些有煤气。。有些没有。。

2 限制比较多，一般人不能买，5年纳税和5年社保 加北京户口 名下没房（住宅产权），三条挡住百分之九十的买房大军 。。

3 全款 享受不了贷款优惠，只能买了之后抵押，利息高很高，再挡住一批百分之九

4 住户杂

5 有的还不能买 北京2017年3月以后成交的都不能卖。。所以你也甭想买

6 买了也别想卖 参见上一条 这条去问下中介，有年限限制。

注意事项，没有资格，千万不要被中介忽悠着开公司买房，个人买了成本都受不了，每年还得交税，做账，简直是买了个祖宗。。不嫌麻烦的另说。。

优点

1 物业费较贵所以保养都还可以，比较干净 舒适 北京的楼有些真是不敢苟同，脏兮兮的，特么还老贵 ，有些窗户多，而且很多都是落地窗，没有墙，设计的余地很大。

2 出租收益比比住宅高，起码一倍

3 地理位置较为优越 ，多睡会儿不香嘛。。医院都比较近，我不住了给爹妈住。。

4 最香的一条胜在价格便宜。。住宅的二分之一的价格。。起码 。

关于落户问题，有些住宅产权的可以落户，不过还是以公安局户籍科的为准，你可以过去问问，我已经落户了，买了140平，个人觉得很香。。。这个价格旁边的小区都现在都7-8万了。。。四环边上。在亚运村区块，买的时候2.9万，现在也涨了一点。我买的项目住的人很少，其实也不打紧，晚上很是清净。。五环边上1.7-1.8万的都有，大面积的，小面积的普遍比大面积的贵一万块一平。。我比较倾向于住的宽敞。。

优点和缺点同样明显，所以看大家选择吧。。。。国人都比较保守。

对了。投资就不要想了，基本不涨价。。。卖的时候费劲。。

不过我认为还是很香，。。O(∩_∩)O

二、在深圳哪里可以找到商住两用的房子？

宝安西乡天虹，合正汇一城很不错的商住两用，龙华的新盘富驰大厦也是。

三、海南商住两用的房子限购吗？

海南商住两用的房子是有限购的，根据《海南省住房保障条例》，每户家庭只能购买一套商品住房，实行“一人一套”的原则。此外，在各市、县级市发布的相关文件中也明确了不同地区对商住两用房限购的情况。例如：三亚市《关于进一步加强新建商品住宅销售管理工作的通知》中要求：新开发、出让、出租、出售的新开发区内所有新开发小区采用“一人一套”限购政策。

四、商住两用的房子办证费用？

一般情况下，商住两用的房子在办证费用方面要比单纯住房要多一些，商住两用的房子办证费用要比单纯住房要多5.6%，这个费用也是在大家能够接受的价格。

五、商住两用房子怎样装修贷？

商住两用房子可以办理装修贷，建行的，农行的都可以

六、上海哪里商住两用的房子便宜点？

选择我们团队呀，独立精装的一室户，在闵行区莘庄这边1600元，厨卫都是独立的，小区属于商住两用的，外观虽然不如小区，但是在上海属于已经比较少的高性价比房子，水8.8吨，电1.25/度，小区里超市，饭店，早餐店，都有，周围盒马生鲜，大润发超市等，近银都路地铁站

七、商住两用的房子可以开酒吧吗？

商住两用的房子可以开酒吧吗？

商住两用的房子不能开酒吧。因为开酒吧要需要一个周边远离居民区的商业场所，酒吧人比较吵，还有蹦迪跳舞的声音，噪声会影响到附近居民的休息，一般的城市在这个会所都是单独的，与周边的住宅楼都有一定的距离。

八、商住两用的房子能落户上学吗？

关于这个问题，商住两用的房子一般不具备落户和上学的条件，因为商住两用房属于商业用途，不是正常的居住房屋。在城市规划中，商住两用房屋通常是被划分为商业用途，无法注册居住户口，也无法享受公共服务的权利。因此，如果需要落户和上学，建议购买居住用途的房屋。

九、商住两用的房子梯控合法吗？

首先安装梯控需要大部分业主的同意。在大部分业主同意的情况下，应当由物业在相关部门备案后，按照规定安装梯控。物业私自安装梯控是违法的。

电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。

《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电梯也属于共有物，根据第七十一条规定，业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利。

物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的，在提供服务时，应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。

十、商住两用的房子可以入手吗？有什么后患吗？

品质服务，一面专业，一面温暖。

所谓的商住两用房，其性质实际就是商业，只不过因为屋内同样具备基本的居住使用功能而被当做住宅来使用。普通住宅的土地性质就是住宅，产权为70年；商住两用的土地性质是商业，产权为40年，如果是公寓可以做到50年产权，当然公寓的用地性质其实也是商业。

商住两用项目是可以买的。商住项目的地理位置在各个城市都是非常好的，要么在市中心位置，要么是在商圈非常成熟的地区，购物、出行都非常方便。通常情况下，商住项目的户型不大，非常适合年轻人的需求，尤其是LOFT户型。商住项目因为不是普通住宅，其单价要比同位置的住宅项目便宜很多，又因为其面积小，总价低，很多年轻人也能买得起。由于地理位置好，商住两用房很好出租，租金也不低，租售比还是相当高的。

商住项目的缺点也非常明显。首先就是产权问题，40年产权在很多人眼中视为小产权，觉得买这样的房子不是正规的住宅，居住起来更像是酒店而没有家的感觉。其次就是商住项目的水电为商水商电，生活成本较高。商住项目通常都是没有燃气的，只能使用电磁炉，对于爱做饭的朋友来说，确实有些难以接受。当然并非所有的商住项目都没有燃气，早些年的商住项目还是可以做到有燃气的，后来批复的项目只有在整个楼梯四角的户型能够做到有燃气，因为商业项目和住宅项目的防火和防爆等级是不一样的。再到后来的商住项目就不会带燃气了，这是出于安全的考虑。

再说下采光问题，新一点的常规住宅都没有纯北向的，因为纯北向没有日照。建筑设计规范要求：大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。如今老破小的住宅还是有纯北向的，其余的房子纯北向的就都是商业办公了，商业是不要求日照功能的。那么纯北向的商住房可以买吗？也是可以的，如果家中没有老人和孩子，就单身男女或者小夫妻使用，对于健康影响不大。况且有的项目纯北向的房子可以看到特殊的景观效果，比如天津河西区的海河大观，只有北向和东北向的高层房间能够看到海河。

还有一个迟早都会遇到的重要问题，户籍和学籍问题。商住项目落户情况各有不同，有的项目是不能落户的，有的项目可以落户，有的项目可以落户但只能落一次，因此需要特别注意，这涉及到以后房子能否好出手以及孩子上学问题。然后再说说学籍，每个城市好的学校大多都集中在市中心区域，商住项目虽然地理位置大多在中心地带，但是通常情况下孩子是不能在房子所在的学区上学的，虽然不会区外统筹，但是学区片外统筹是一定的。

最后说下购房问题，贷款买房的话，普通住宅首套三成首付，二套六成首付。商业项目的话没有套数规定，都是按五成首付计算。当然商住项目不算名下住宅房产套数，如果先买的商住，然后再买住宅的话，也还是按照三成首付计算的。

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