顶楼漏雨？

一、顶楼漏雨？

一、顶楼顶漏水的主要原因有哪些

1.小裂纹：大部分屋顶漏水的原因都是裂缝造成的，这也是家中最常见的漏水原因，而这些裂纹就是导致屋顶漏水的主要原因之一。

2.地基下沉：这种情况一般会在自建房中出现，由于在房子建好的前几年，地基很容易出现地基下沉的情况，因此很容易导致屋顶出现较大的缝隙。

3.砂浆层不抗裂：有些人的房子由于装修时涂抹的砂浆层太薄，或灰砂与水相融的比例不正确造成的屋顶出现裂纹，在天气的冷热交替下，砂浆层便会出现裂缝。

一、顶楼漏水如何彻底解决

选择“屋顶专用的补漏剂”来解决顶楼的漏水问题，这是目前比较简单有效的处理方法。

1.这种补漏剂施工起来非常的简单，施工前不需要刨面，也不需要专业的施工技术人员，只需自己动手就能够轻松解决房顶漏水的问题。

2.这种补漏剂的成本较低，是传统屋顶防水材料1/10的价格。

3.这种补漏剂具有可靠的防水性能，将它用来修复裂缝能够达到100%防水，并且能抗紫外线、抗老化以及抗冻等，非常适合用于北方的天气使用。

二、住在顶楼的人，房子会漏雨吗？

不是所有的房子的顶层都会漏水，按照规定，正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都不会漏水。

住户购买房屋不超过5年的，或未超过与开发商约定的保修期限的，业主可要求开发商承担保修责任。如超过保修期，业主可申请启用房屋维修基金进行维修。

像楼顶这样的公共部分,屋面防水或是屋面结构没有明确的划分,如果要维修动用维修资金,需要整栋楼所有单元的业主都要参与意见，并由居委会在小区内明显位置进行公示。

三、买顶楼的二手房子会漏雨么？

高层顶楼也是不一定会漏雨的。如果防水措施做的比较完整严密的话是不会漏水的，如果没有做好房漏水漏油的措施，即便是低层也是一样容易出现漏水漏雨的情况的。所以我们在选购房子的时候一定要仔细了询问好观察好。这样居住起来才会更加方便放心一些。

四、20年老小区顶楼漏雨找谁投诉？

住房主体结构应该由建设单位终身保修，天面渗水保修期限为5年，5年后如天面发生渗水等问题由业主自行解决。如果在五年的保修期内总是出现漏水的现象，应该让建设单位对此负责，如果是5年之后出现渗水的现象，那么则需要业主自己解决。

业主应该掌握楼顶漏水方法和价格，根据规定保修期之外的时间，如果发生漏水现象，其维修应该从业主缴纳的管理费中支付，如果涉及的工程量较大，则需要启动住房专项维修资金，这个也是由业主缴纳的。如果是没有物业的小区，则应该由该栋相关业主共同分摊费用。管道的保修期限则为2年，2年之后如果发生渗水问题应该由业主自行解决。

五、不是顶楼但房子每年雨季漏雨谁负责？

不是顶楼但房子每年雨季漏水由产权单位或业主集体负责。原因：不是顶楼下雨漏水一定是雨水透过墙壁漏水，墙壁属于房屋公用部分，应该由产权单位或业主集体负责。所发生的维修费用可以由公共维修基金中支付，没有维修基金或不足部分分别由产权单位或业主集体负担。

六、农村小区买顶楼好吗？

顶楼的优点1、 视野和景观顶楼视野开阔，所有的美景尽收眼底。闲暇之际，在楼顶欣赏一下美景非常惬意。顶楼的采光更好，光线充足，而且顶楼因为楼层高，隐蔽性比较好，不用担心被人偷窥隐私。最重要的是顶楼来往的人比较少，环境比较安静。2、 价格更优惠对比其他黄金楼层，一般顶楼的价格会比较优惠。因为选择顶楼的比较少，加上顶楼会有一些缺陷，所以顶楼的价格通常会更优惠。对于追求价位的购房者来说，顶楼是不错的选择，配套设施和服务不会少，价格却更便宜。

3、 楼层更高按照一般的建筑标准，顶楼会比其它楼层更高处10厘米左右。这样会感觉房子更加宽敞，不会有压抑感。装修的时候好好设计一番还能让房子整体变大，有的还能设计一个小阁楼。

顶楼的缺点1、 电梯对于高层的住户来说，出行全部都是靠电梯。如果电梯出现故障的话，生活很不方便，特别是顶楼的住户，要爬楼梯上去的话不是易事，此外，电梯的机房一般都是装在顶楼，这对顶楼的住户有一定的噪音干扰。

2、 冬冷夏热顶楼的房子通常都是夏热冬冷，夏天的时候因为隔热效果比较差，所以很炎热，而冬天就比较寒冷，这样客厅和房间都需要安装空调，从而会增加使用的电量，增加开销。3、 容易漏水顶楼时间久了容易发生漏水，楼顶上的下水管道如果发生堵塞的话，很容易引起漏水。这样不仅维修麻烦，费用也不便宜。

顶楼的房子有许多优点，也有一些缺陷，好不好主要是看购房者自己的喜好。顶楼的房子视野开阔，景色壮观;价格也会比黄金楼层更优惠，而且顶楼的房子层高会更高。不过顶楼如果电梯故障的话，出行比较不方便，冬冷夏热，时间久了后还容易发生漏水。

七、房子顶楼可以买吗？

购房者买顶楼是可以的，不过要根据具体情况来选择是否购买。可以参考一下几点：

1、送阁楼或者其他东西

有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，防水和保温问题就不是重要的。

2、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。

顶楼有利有弊，比如：

1、夏热、冬冷，电梯高能耗费比较高，都是按楼层高低收费的；

2、行走不便：如果房屋是在没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，而且有的话万一停电了就可能会累得半死，有老人或者小朋友的家庭要慎重考虑；

3、不少顶楼因楼层的高度，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料；

4、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

所以还是得看个人情况而定啦。

八、房子可以买顶楼吗

买房一直是人们生活中的大事，尤其是对于那些希望拥有自己的住房的人来说。但是，当你决定买房时，你可能会面临一个重要的问题：是否可以买顶楼。

买顶楼有很多利与弊。首先，顶楼通常享有更好的视野和更多的阳光照射。你可以俯瞰整个社区或城市的美景，同时享受到更多的自然光线。此外，顶楼通常更加安静，因为没有人在你的头上走动或制造噪音。

然而，买顶楼也存在一些挑战和风险。首先，顶楼通常更加昂贵。由于它们的独特位置和优越视野，顶楼的价格往往比其他楼层高出许多。此外，顶楼可能更加容易受到天气的影响，例如风雨和温度变化。在夏天，顶楼可能会变得非常热，而在冬天可能会非常冷。

买顶楼的注意事项：

• 仔细考虑你的预算。买顶楼可能会增加你的购房预算，所以请确保你有足够的资金来购买和维护。
• 了解顶楼的建筑结构和材料。确保顶楼具有良好的绝缘和防水功能，以应对各种天气条件。
• 询问关于顶楼的维护和修理的问题。了解顶楼的维护要求和可能的修理成本。
• 考虑你的生活方式和偏好。如果你喜欢安静和私密性，并且愿意支付更高的价格，那么买顶楼可能是一个不错的选择。

综上所述，买顶楼是一个个人决策，需要仔细考虑自己的预算、需求和偏好。如果你喜欢美景、阳光和安静，并且愿意支付更高的价格，那么买顶楼可能是一个不错的选择。

九、房子买顶楼还是2楼?

我家是二楼，当时有其他楼层，9楼，总层高11层，一楼是没住户的，是自行车停车场，当时考虑的是，我这人忧患意识特别重，不喜欢楼层高的，怕有了小孩，有危险，怕有火灾了逃不出去，怕电梯失灵...

总之，我这人惜命，而且老家农村的房子也就一两层，住着也蛮舒服。

住进来之后，其实蛮爽的，搞了跑步机，随便跑，因为楼下没住宅呀，在家随便拍球，有了小朋友之后，也不用担心会有噪音影响楼下，更不用担心小朋友翻窗掉出去。先前听说过什么返水问题，但我家没发生过，也没啥管道异味。然后开窗见绿，桂花开的时候，开了窗，满屋子的香气，没有老鼠，蚊子有的，没有虫子，不过有纱窗还好，蚊子不多，会在开门的时候飞进来两三只，住得还是蛮舒服的。

十、房子买顶楼好不好？

顶楼33层，我买了之后，住进去还不到一年的时间，每天都在后悔之中度过，顶层楼的缺点让人十分崩溃，最后忍无可忍，忍无需再忍，含泪降价10万转手出去，在这里我要奉劝那些想买顶层楼的人一定要三思而后行，慎重慎重再慎重！

城市里边的基础设施、医疗、教育齐全，这让很多人不惜代价，一定要在城市或者是县城里买一套属于自己的房子，哪怕是为之辛劳大半辈子也在所不惜。

买房可不简单，除了需要准备钱之外，还需要了解开发商的实力，一旦房子烂尾或者是开发商跑路，那么投进去的钱基本上要不回来了，如此情况的话，别提有多难受了。

房子能够顺利建成，此外我们买房还需要不断地去评比，这样的话我们才能够买到令自己满意的房子，不然到时候就会跟我一样，住了不到一年就把房子降价转让。

毕业之后，我跟对象一起去外地工作，我俩的工资都比较高，两年时间存了不少，就想着回到老家的县城买房，装修完成之后就结婚。

在这里解答一下大家的疑惑，我们的工资并不是年薪百万的那种，只是比较高而已。

至于为什么能毕业不到两年买房子，是因为我们县城老家的房价很低，一般的房价也就3200块钱一平左右，最好的房子房价也才4500块钱，我们存了一些钱，再加上父母补助一些，就足够了。

当时看房的时候，销售人员给我们介绍的是顶楼的房子，说采光好，视野开阔，比较安静，而且价格相对于其他楼层比较便宜。

当时就挺心动的，加上那个销售人员还是我家的亲戚，不至于忽悠我吧？没有过多的考虑就办了手续。

很快就交房了，记得应该不到半年的时间，紧接着开始装修，装修进度挺快的，毕竟结婚的日子已经定了下来，时间都比较紧凑。

装修完成之后的两个月，我跟对象就结婚了，自然而然搬到了新房住，刚开始一切都是新鲜的，自我感觉良好，或许是刚结婚的喜悦胜过了一切，让我忽略掉其它的东西。

顶楼的采光，空气质量，以及视野等等各方面都很不错，确实如同销售人员说的那样，但是住了半年之后，一些问题就开始慢慢地出现，让我越来越难以接受，最后甚至不惜降价10万也要把新房转让出去。

一、房间会散发着异味

由于通风管道在顶上，楼下的所有异味都会往上涌，其他时间段还勉强能接受，一旦饭点的时候，楼下做饭菜的油烟味一起涌上来，真的是特别的难闻，更让我难以接受的是楼下卫生间的异味也跟着飘上来，我真的是当场自闭。

这个问题是我最难以接受的，也是我下定决心，哪怕是不惜降价10万也要把房子转让出去的最根本原因。

当然是，这种问题并不是每个顶楼都会遇到的，有些楼层不把管道设置在顶上，工程质量稍微好一点的楼层很少会出现这样的情况，也不排除我比较幸运，买到了质量比较差的房子，所以才导致我每天都会闻到一些异味。

二、停电或者检修电梯的时候，就只能卖力爬楼

高层楼等电梯这个就不用说了，常规操作，要说的是检修电梯和停电时候的情况，住了不到一年的时间，说实话遇见检修电梯的没有，停电也就一次，而且停电的时候我和家人都没有外出的需要，不到一个小时就通电了。

三、楼层高，水压不稳定

水压不足，意味着自来水的流量较小，我住进去就已经遇到这样的问题，反映了物业说这种情况普遍存在，很正常的，话都说到这个程度上了，我还能怎么办？我也很绝望啊！

日常用水还好，问题不大，就是晚高峰的时候，用水的人多了，就开始难受了，大夏天的想舒舒服服冲凉都不行，只能用水桶接水然后往身上淋。

顶楼无外乎就这些缺点，买下来了能接受就继续住，不能就转让，就这么简单，当然是，也并不是说顶楼一无是处，还有有一些不错的优点的，比如：视野比较开阔，空气质量比较好，蚊虫很少等等

以上3点就是我认为顶楼不好的原因，这些缺点但凡遇到一个都足以让人崩溃，我买的那套顶楼房还不漏水，一旦漏水的话更加令人崩溃，所以我真的不建议大家买顶楼房，中层楼层就比较好。

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