复式结构房是什么样的房子？

一、复式结构房是什么样的房子？

　　复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。

　　复式住宅的经济性体现在：

　　1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。

　　2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

　　3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

　　复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：

　　1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

　　2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

　　3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。

　　和我们平时的公寓一样，只不过进门后我们只有一层，他们有两层，在屋里有楼梯可以去二楼~~

　　复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。

　　优点是：①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％—70％；②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。

　　不足在于：①复式住宅面宽大、进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风采光较差；②层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1．2米，很难充分利用；③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

二、大家好，复式结构的房子怎么排网线啊？

1、提前布置好有限链路，为保证以后的带宽足够，至少应该部署超5类线，甚至6类线以上，按照发展趋势，最好同步部署一条皮线光缆。

2、原则上最好每个点位布置双路，防止未来因为电视要另外的线路。

3、每个房间点位旁边应该紧跟电源插座，以保证后期供电，当然，也可以选择使用poe交换机，通过网线同步供电。

4、在wifi设备上，当前一定要考虑两点，最好是mesh功能路由器，这样整个房子都是一个热点，不用换一个房间换一个热点，另外最好选择wifi6的路由器，才能支持无线传输达到大的带宽。

三、复式的房子的产权？

复式楼是住宅用地的话，那么住宅用地产权年限是70年；复式楼是商用综合用地的话，产权年限就是50年；复式楼是商业用地的，产权年限是40年。复式楼的产权年限需要根据房屋性质来判定。

四、临潼的房子好卖吗？

好卖，只要价格合适就有人买，虽然临潼距离西安比较近，但是也有一段距离，所以房价不能太高，安照市场行情进行灵活定价才好卖。

五、什么叫复式的房子？

     复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅是一种经济型房屋。在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。

一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米。

六、下复式的房子好吗？

下复式住宅的优点：

1、 赠送面积大，买一层得两层

平面利用率高，通过夹层，可使房屋实际的使用面积提高50%--70%。

2、家庭人口多且经济条件有限首选复式

适合三代同堂，开放二胎后，大户型的复式户型更受欢迎。花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济。

3、动静分区，干湿分区

将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区。

4、室内视觉效果好，看起来高大上

房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。

5、分为上下两层，私密性好

把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性

复式住宅的缺点

1、自然通风、采光差

复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高的限制

由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，楼层显得低，居住会显得压抑。

3、楼梯间占空间，上下楼不方便

楼梯间可能会占掉10-15平方，上下楼梯不方便，尤其对有老人、小孩的家庭而言，建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式；

4、略微增加装修与维修费用

复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。买房后，大多数情况下是需要自己去隔为2层的，这个成本比较高。

5、隔音效果和安全性要注意

由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。

七、复式房子的文案？

复式房子的优势就是面积不变，空间面积大了，并且一层客厅餐厅老人卧室，二层小两口和孩子住挺好，动静结合，上下通透，客厅大落地窗实在是开阔视野，阳光照进来暖洋洋的。

八、临潼的房子值得投资吗？

临潼的房子值得投资，临潼的房子不仅位置十分重要，而且现在房价普遍不高，在未来的上涨潜力也很好。

九、复式结构最低成本装修？

找靠谱装修队（最好是有信得过的人装过多家有口碑的）清工辅料，自己买主材

走北欧或日式风，简约为主

复式一个很大的成本是楼梯，动辄做出来几万块，可以多看看各种国外图片，买几个复式装修图片包，几千张图片看完会有很多灵感，自己设计，市场上找人做，可以省很多成本

类似下面这种，设计好，去那种钢材加工店扎堆的地方肯定有可以做的，踏步去淘宝找经营木材的店家，橡木或者别的什么3cm厚足够承重，之前帮朋友弄的一套类似图一，不到20个踏步，一共花了七千多点

扶手或焊简单线条如上图，或像我朋友那样直接绑绳子，图一时找不到，大概下面这个意思，不需要太承重（承重靠的是一面靠墙一面钢结构），就是上下固定好防止人掉下去

地板看好品牌款式，了解促销价以后让包工头（信得过的话）去谈价格，一般大品牌的实木复合120-180一平质量都不差，包工头有路子的话，促销价150可能百十块就能拿下来（但不要去外面乱买，还是在店里买）

像下面这种，京东活动价126，实际店里谈，只低不高，有渠道的话，80-90拿下没难度

根据自己喜好或全屋铺，或客厅地砖卧室地板，地砖不用迷信大品牌，山东砖广东砖也不像以前差别那么大，市场上或淘宝50-120一平就可以选到很不错的，大块水泥砖铺出来效果也不错

木门选大品牌基本款，花色纹路能少就少，一般1500就可以有质量过关的实木复合门

电线管材等不要省，不用做双控，去看看初冠无线开关，可以方便实现双控（或者说遥控）功能，省去几十米上百米布线成本

2020.5，更新下，开关可以选装米家智能开关，联动小爱同学可以声控开关，或者通过网关/米家智能联动远程控制，初冠关联博联系统，没有与米家对接

另外这个无线开关用在别墅或复式尤其合适。。。可以实现一对一或多对一匹配，就像是有一个遥控器（实际是一个方形不到1厘米厚的开关面板），你可以放（贴）在床头控制灯开关，也可以用一个遥控端关联全屋灯，遥控器放在门口，出门时按一下所有灯全部关闭。。。或一个遥控端关联一楼所有灯，贴在二楼楼梯口，睡觉前上楼按一下楼下灯全部关闭

我家的：

插座国产德力西其实质量很不错，价格外貌都很美好

刷白墙或别的纯色墙，不做吊顶不做造型，灯带之类能不要就不要，轻硬装重软装，墙面漆推荐你个国产牌子：三棵树，价格不错质量过关，立邦多乐士低端款不见得比这个好，多芬之类又太贵。。。

无主灯设计分层布光现在比较流行，比如卧室，射灯+落地灯+床头灯足够满足使用

或选最基本款的几何形状吸顶灯，淘宝很多选择，价格美好质量不差（图随便找来说明用，不推荐店家）

吊灯控制不好风格的话，用这种超薄吸顶灯，最简单的风格，弱化灯的存在感，无论搭什么风格装修，最起码不会犯错

当然我个人是推崇无主灯的设计，这个需要仔细考量，具体有很多帖子可以参考

记得灯光尽量不要选冷光，大部分区域色温4000k的中性光最好，不刺眼不冷清，又不像3000k的那么暖，整屋最好一致起来。。。除厨房卫生间可以用冷光，另外床头灯落地灯餐桌灯这些也最好用暖光（色温3000k），氛围比较温暖，尤其餐灯，食物在3000k色温下看着最舒服

光源都用led的就是，选无频闪的是基本要求，灯泡首选飞利浦（宜家的也不错），次选国产欧司朗之类，不要选小品牌，价格差不了太多，耐用度无保证

餐区吊灯同样淘宝，北欧风金属灯罩，两头三头加起来三四百就有太多选择，我家的两个加起来200多

两头吊灯，吊灯下沿离地1.5米左右（离桌面75cm左右），用两个5W的led灯泡照度足够（1.8米长的餐桌）

照度如图，拍的时候有曝光补偿，实际比这个亮

衣柜不做或者不买，试试挂墙式，价格便宜承重强调整灵活容量大（衣帽间的话更合适），类似这种

图片来自好好住住友「像番茄加两个蛋」，侵删

厨房好好设计不要省，橱柜选最基本款，所在城市有宜家的话宜家厨房非常合适，比一般的橱柜都便宜，尤其是用仿木台面的系列

尽量不要做开放式厨房

灶具淘宝买老牌子的国产货，万家乐什么的几百块就很好用，烟机根据自己需要买，但记住贵的不见得就好

万家乐的，4.5KW火力，家用已经足够

餐桌椅子之类，去淘宝找山东德州或者潍坊那些小厂，什么款式都可以给你仿出来，质量过关，我家的白橡木餐桌1.8米，不到2000块，橡木餐椅400左右一把，或者各种别材质餐椅，一百多都有不错的样子（当然是抄的），质量也不差，用个三两年丢了都不心疼

大件家具比如边柜书橱之类要慎重，环保指数不达标的话危害大，宜家是不错的选择，价格便宜质量过关

窗帘不要买那些店里贵得要死的，淘宝买北欧日式的纯色帘，不会犯错又好搭配，一般还很大气，价格几十块一米，3米多宽的落地门，四五百不超六百就可以，再小的二三百大把可以选

窗帘杆可以自己装或工人肯给装的话，也可以淘宝，三十左右一米包邮入户质量就很好

卫浴五金去淘宝看看（老李家），质量很不错价格很美好

尤其是这个抽拉厨房龙头，谁用谁知道

很多人在问家具，我自己家用宜家比较多，性价比和环保指标都信得过，设计感也有

如果是实木桌椅，可以考虑淘宝定做，我家1.8米餐桌做下来只要2000块

全国有几个传统做木工家具的地区，福建山东，我比较了解的是山东，潍坊德州那边很多木工厂，有成品，也可以带图定制，价格很实惠，当然大件比如衣橱书橱不建议定制

其他椅子/长凳/小书架/边柜之类，定制都很便宜

我当时买的店家如下链接：

平台封不封看你自己，封的话要看什么材质，塑钢便宜但有点傻大黑粗，时间久了还变形，断桥铝水略深，差不多的最低也要650左右一平，五金另算，遇到无良商家给你各种加钱也很难受，具体可以另外了解

平台地面地砖最好，万一以后养花什么的不怕水，防腐木看着好看实际有毒，如果封起来的话，室内不合适

不知道题主在哪个城市，广东以北其实暖气很有必要，你住个大复式冬天冻得难受就没意思了

要控制成本，地暖就不太合适（虽然地暖对于居住体验提升极大）

如果有市政供暖，只需要考虑暖气片（管道应该是提前铺好的，位置也是基本固定的），暖气片不要买市场上的小品牌，找那几家销量大的，贵不了太多，质量有保证，送货上门，或者直接让厂家安装或者装修完自己找人安装，一般150一组，装的组数多价格应该还可以谈

没有市政供暖，就要考虑是不是自己烧，厨房或设备间要考虑锅炉位置（现在一般是燃气的），还要设计走管路，找找专门做暖气的公司都可以给设计，预算起码2w（不含暖气片），你的房子肯定更贵

好处是洗澡水也可以同时供应，当然后期使用成本也是很高的，按照比市政供暖贵一倍算就可以

要最大范围节省预算，试试自己动手。。。（当然要你动手能力强又有时间精力），我家所有窗帘，窗帘杆，吊灯，吸顶灯，包括马桶，洗面盆柜，浴室柜，搁板，阀门，厨房浴室水龙头，淋浴头都是我自己安装的，所有家具也都是自己组装。。。

最后，成本低但有些地方不能省，比如管线等隐蔽工程，比如主材比如开关插座位置，都要提前考虑好

复式两层共300平，再怎么节省，硬装也要20W+。。。这个预算是基于不需要做土木工程不需要改动结构等大动作，如果有就没边了

家具家电预算控制一下，30W以内拿下来很不容易，感觉35-40W是一个还可以实现的范围，再低，无论什么风格，都无法保证质量。。。除非你走家徒四壁风。。。

十、临潼房子算首套房子吗？

临潼的房子也是限购的，所以是属于手套房的。西安首套房的意思就是在西安区域内的任何一个地方买商品房都算首套房。只不过是有的地方限购，有的地方不限购。有的地方房价很高，有的地方房价很一般而已。所以，临潼的房子是算首套房子的。

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